中铁置业广场 开创三亚高端商务时代

翟边

2013年6月20日，三亚市产业发展示范基地揭幕仪式在三亚市中铁置业广场隆重举行。三亚市副市长李柏青，三亚市财政局、住建局、商务局、河东区管委会等单位领导，以及三亚中铁置业有限公司总经理唐业平、副总经理马超骏等领导嘉宾莅临现场，参加由三亚市政府授予中铁置业广场“三亚市产业发展示范基地”揭幕仪式。三亚市副市长李柏青表示，“三亚市产业发展示范基地”的挂牌，将对三亚提高楼宇品质、完善载体功能起到极大的推动作用。

三亚市产业发展示范基地

中铁置业广场是三亚市中心5A甲级写字楼，总建筑面积3万多平方米，每层建筑面积约1400平方米，采用顶级商务与品质度假的复合型模式，使得写字楼项目拥有得天独厚的成熟商业配套、独特的建筑立面及自由组合的办公空间。10.5米挑高的豪华大堂气魄不凡，全方位照明系统，斥资2000万元打造“金沙流水”外部楼体灯光效果，构成城市视觉焦点，全面引领智能办公新时代。

三亚市政府授予中铁置业广场“三亚市产业发展示范基地”称号后，中铁置业广场可享受市政府给予的相应奖励扶持政策。对新迁入中铁置业广场的企业，自建或购买基地办公用房所缴纳的契税市级所得部分给予一次性奖励。同时对新迁入中铁置业广场的企业，租赁办公用房 三 年（含）以上的，连续 三 年给予租金补贴。租赁面积 600 平方米（含）以上的，每年给予 25%的租金补贴；租赁面积 300～600 平方米的，每年给予 20%的租金补贴；租赁面积 300 平方米（含）以下的，每年给予 15%的租金补贴。入驻中铁置业广场企业高级管理人员每年在三亚缴纳的个人所得税市级所得部分按 70%提取本地购（租）房奖励基金，用于本人在本地购（租）房。

对新迁入“三亚市产业发展示范基地”楼宇并在 2013 年新注册纳税的银行业、保险业、信托业、证券业等金融企业，各类国际性、全国性和大区域性总部及各类智能性总部，文化创意产业、广告传媒业、动漫产业、新能源、新材料、信息产业、生物和制药、高端装备制造、节能环保和高技术服务业等新兴产业企业，自2013 年起，对上述企业缴纳的企业所得税、营业税和增值税市级所得部分，制定了极大力度的市级税收减免政策。

为缔造全新国际化商务环境，中铁置业广场及酒店底层还规划了约400米长的商业街区，总面积近2万平米。计划引入国际一线品牌旗舰店、游艇俱乐部会所、名车展示中心等高端商业，及中西餐厅、生活超市、银行等配套。随着离岛购物免税等政策的实施，这里将形成人气旺盛的高档商业中心。

三亚首个度假综合体物业

其他单体写字楼项目不同，中铁·子悦薹是集度假居住、生态办公、高端休闲、时尚购物等功能于一体的综合体项目。由精装高层公寓、退台式花园洋房、联排别墅、高端产权式酒店、大型商业街以及纯商务甲级写字楼组成。项目位于三亚市迎宾路165号（市财政局对面），背靠金鸡岭，远眺三亚湾，依山、望海，城市美景尽收眼底，是市中心寸土寸金的黄金地段。

中铁·子悦薹项目整体容积率约2.0，其中项目洋房部分的容积率仅为1.1，在整个三亚市区都是比较罕见的。绿地率为35%，整体建筑设计是由曾经设计过国内外多个知名豪宅的澳大利亚柏涛公司担纲。住宅部分包括叠拼别墅、退台式花园洋房、板式小高层、高层住宅。小区园林由曾经设计过香港迪斯尼乐园、北京奥林匹克水上公园等的由泛亚国际来设计的，园林整体为东南亚风格，以大面积水景、集中式绿地、热带风情植被，营造多层次立体绿化空间。高层组团园林按照热带岛屿概念设计，水系面积近3000平方米。中心景观泳池地势抬高3米，营造叠瀑景观，水系延伸到每栋楼的楼下，形成内部活水循环。叠水、溪流、人工瀑布、中心泳池、原木栈道、凉亭、果岭、景观小品，构成了中铁·子悦薹浓郁东南亚风情的奢华品质园林。

为打造中国首席国际旅游度假城市综合体，呈献给精英阶层无愧时代的精品，中铁·子悦薹开发团队充分借鉴了国内外多个豪宅项目的产品规划理念，聘请了国际顶级的度假、养生、园林、商业、建设、规划等方面的专家，组成了专门的研究团队，完成了对子悦薹国际度假综合体价值服务体系的构建。20万平方米高档住宅社区，缔造市中心唯一的世界级综合度假典范空间；仅为高端人士量身定制的4.9万平方米国际精品度假产权酒店、2万平方米的顶级商业休闲长廊、旅游公共设施等多种业态同步进行，更有3.2万平米中央5A甲级写字楼，为三亚对话世界创建智能商务平台；中铁·子悦薹项以地王身份占领世界岛重镇新三亚未来行政中心，以“国际滨海度假综合体”的前瞻性产品优势，为世界岛划定价值中心。

作为三亚首个度假综合体物业，中铁·子悦薹将成为三亚的新中心、新地标，中铁置业广场也将开创三亚高端商务时代，将对三亚市发展楼宇经济、促进现代服务业企业聚集、加快经济结构调整等方面起到积极的推动作用。