永定河孔雀城大湖“中央国际湖区”推动京南高端居住升级

孟卓奇

五年选址、700亿元投入、8180万人次吞吐量的北京新机场已正式确定明年上半年全面开工。同时，在2013年至2015年，北京在交通领域的投资将超过2000亿元人民币，用于建设新机场线、新机场高速以及综合交通枢纽。在此背景下，京南价值加速飙升，以北京新机场为核心的京南楼市全面进入快速发展期。而独占13万平方米大湖资源的孔雀城大湖，因“有湖”、“临港”成为业内外关注的重点。

据了解，孔雀城大湖邻近永定河畔，是环13万平方米人工大湖而建的高端庭院产品，被业内誉为京城首个“中央国际湖区”高端居住区，不仅仅是对核心区位的占有，更是对优质资源的承载。

新机场带动京南价值飙升

今年初，第二阶段城南行动计划正式发布。与2009年第一阶段城南计划相比，更注重民生服务，强调城市功能，总投资约3960亿元，与第一阶段城南计划相比增加了1000亿元。让京城居民翘首期待的新机场建设，在第二阶段城南行动计划中无疑是重中之重。在新机场建设全面开工的同时，围绕着机场的临空经济区建设也已提上议事日程，将实现临空经济区与新机场统筹规划、同步建设。

临空经济不仅是国家或者区域经济发展到一定水平的产物，亦是促进楼市发展的有力武器。临空经济区是全球一族的本地化社区。在大纽约地区主要的国际机场肯尼迪机场，是美国东北部重要的进出大门，亦是攸关美国经济的空运枢纽，每年因该机场带来的直接经济效益超过300亿美元，名列世界空港经济前茅。而在北京顺义，现有20多个国家的数百家中外企业相继进入空港区，总投资额已超过千亿元。依托首都机场，顺义区连续五年人均GDP名列前茅，中央别墅区入住率攀升到八成，居住需求也很旺盛，供销比曾一度高达1：150，已成为北京热租和热销的集中区。

鉴于国内外空港区发展经验，业内外对于新机场发展一致看好。有专家预测，北京新机场吞吐量将达4500万人次，超越目前的北京首都机场规模。同时，新城南计划相比第一阶段更注重服务，并强调城市功能，公共服务类的项目比重无论是数量还是投资占整个投资的比重都有所上升，带来的辐射效应可谓空前。大型国际航空城的崛起会激发周边区域的房地产业高速发展，带动高端居住区的形成，如美国华盛顿州华盛顿湖畔艺术居住区、北京顺义的中央别墅区等，均是在机场带动下形成的顶级居住区。北京新机场落成后将成为世界第一大机场，随着北京新机场建设的加速，全新的中央国际湖区轮廓也日益清晰。率先为京南破冰的纯低密高端项目孔雀城大湖，将成为迄今为止北京最高端的湖岸居住区。

“中央国际湖区”拥大湖而居

随着经济发展、整体生活水平提高，人们休闲度假需求也在提升，核心“景观”成为极具吸引力的居住因素。近期，中高端购房需求上升强劲拉动了高端住宅市场走势。对此，专业人士表示，稀缺位置、完善配套以及超凡脱俗的景观是高端居住区价格坚挺的主因。作为京南唯一的13万平方米湖景社区，永定河孔雀城大湖做到了真正的自然与生活无缝连接。据了解，孔雀城大湖是京南乃至北京唯一一处湖岸高端居住区，与顺义中央别墅区的邻近水源地不同，孔雀城大湖是依靠纯人工打造的一片13万平方米湖岸公园，与团结湖公园总面积一样大，而水面面积是其2倍，是北京极为罕见的湖岸项目。

高端居住区靠自身高品质博得置业者认同的同时，项目自身的“灵魂”更是关键因素，这个灵魂便是项目的差异性特点。在业内人士看来，最能体现项目差异性特点的便是景观的打造。孔雀城大湖营造了可参与的生活空间，还原了人与自然的亲密无间，而这正是中央国际湖区概念精髓之所在，不仅仅是一处生活景观，更是从人的行为参与角度出发而建的湖岸生活场。孔雀城大湖结合美国纽约中央公园、华盛顿伯克湖的湖岸气质，在规划中体现的是一种回归人性的生活主场，亦是如美国湖居版的国际化生活方式。在中国，居水生财虽为古语，却也是高端人士购房的重要诉求。针对这一需求，在这京南唯一的13万平方米湖岸孔雀城大湖，湖水就是最好的主角。在超大镜面湖区内，建筑成为点缀，还原人与自然的亲密关系，充分享受湖岸之光。

永定河孔雀城大湖 魅力湖居生活

在高端住宅中，地段因素、供应稀缺、优势资源的不可复制等都将长期影响置业者的选择。同时，因其具有的保值与增值功能，高端住宅也对投资资金具有一定吸引力。孔雀城大湖除了占据地段因素优势之外，还集中整合优势资源，打造出京城首个“中央国际湖区”。

孔雀城大湖整体规划围绕13万平方米中央湖区展开，是具有超低容积率的临湖高端住区，推窗即可望湖，一湖、一岛、一环、九大主题活动区的景观结构，营造湖区精英生活典范。项目以“自由、平等、开放”为理念，逐级向外设计九大湖岸主题活动区、临湖会所、2公里环湖慢跑道、国际风情商业街、多个庭院生活组团，实现公共社交空间向私密居住空间的过渡。园区内建筑均为形制雄伟、线条优雅的法式贵族风格，并采用全石材打造，成就中央国际湖区典范。

高端住宅产品中，庭院的实用性甚至超过了居住部分。在孔雀城大湖，整个社区的配套规划理念让社区公共部分成为了更大的庭院空间，为社区客户服务。整个公园景观设计以大湖为中心展开，沿湖周围展开一系列符合精英生活习惯的活动场地，集合了金色大道、8小时精英广场、罗曼桥、滨湖木栈道、湖岸运动场、生态见学公园、欢乐水岸场、滨湖风情街、大湖会所等活动场所，形成核心居住区内的生态、安静、舒适的公园景观，与建筑之间互不干扰。

孔雀城大湖“一湖一世界，一院一生活”的空间极具人文遐想，符合精英人群生活居住的要求，社区品质在增加建筑溢价空间的同时也为城市带来新的发展契机。

孔雀城大湖项目将在8月对外展示，预计10月开盘。届时，京南高端居住市场将引发“大湖热潮”。