世界城市形象窗口 长安运河企业家会所华美呈现

翟边

借鉴世界城市建设 打造首都城市副中心

在人口聚集增長、大企业集中和国际化战略逐渐实施过程中，东京、巴黎等世界城市原有的单中心城市结构难以适应城市发展，通过实施“副中心”战略，形成了分工明确、协调互补的网络化城市格局，在一定程度上实现了集中国际控制功能、建设世界城市的目标。

北京市在国际化建设过程中，借鉴世界城市“副中心”战略，选址打造“首都城市副中心”。通州作为“千年大运河北首、百里长安街东首”，是首都北京的东大门，同时通州区位优势明显，对天津和河北都有辐射作用，是实现京津冀一体化的重要连接地带。另外，通州也是北京市规划建设规模最大、区位优势最明显、基础设施条件最好的城区。

数据显示，仅去年一年，全区共促进千万元以上签约项目145个，意向投资总额901.14亿元。其中，亿元以上项目32个，意向投资总额超过874亿元。北京市社会科学院副院长、总部经济理论首倡者赵弘研究员认为，建设城市副中心就是要把通州建设成为一个仅次于中心城区的，产业功能、居住功能等各类功能配置合理的一个综合性区域，类似于一个相对独立的城市。

据通州区投资促进局副局长陈勇介绍，目前国家车联网产业基地、总部大观、北京智谷生活领地、贝达医药国际研发中心、北京协信科技城项目等一批重点项目已与总部基地达成合作协议。随着重大项目的签约及动工，通州运河核心区的国际化商务高度亦被逐一兑现。业内人士指出，从区域首批重大项目披露的规划和产品细节来看，其标准设置已达国际顶级水平，这与通州新城打造世界城市形象的窗口，辐射环渤海、面向全国乃至全世界的目标是一致的。

据了解，按照规划，通州运河核心区在功能上将充分承接中心城的行政、商务、商贸、文化创意等功能，打造可媲美CBD的顶级商务群，并形成北京继CBD之后新的商务门户，吸引全国乃至世界重要商务能量的聚集。因此，“高起点、高定位”是核心区项目的最大特点。如通州首都城市副中心核心区——富华水乡区南区，由富华置地全面建设成为中国首个企业家会所集群，根据其居于长安街东首与大运河北源交汇处的地缘优势，被命名为“长安运河”，其提出的“企业家会所”理念和功能跨越了高端会所、住宅、商务等多个领域，堪称开创行业先河之作。

国际化商务高度 长安运河低密度呈现

根据日前通州区政府所披露的信息显示，目前核心区的61项基础设施工程中，东关大道和北环环隧等21项工程进展顺利并将陆续竣工，18项基础设施将实现年内开工。其中，通州最重要的地下交通大动脉——东关大道隧道工程主体结构已竣工，预计年底可实现通车；而另一条重要的地下工程——北环环隧的主体结构施工已完成了近90%，正在进行设备安装工作，预计亦将在年底前完工。

除基础设施建设提速之外，通州首都城市副中心一批重点项目也加速呈现，核心区富华水乡区南区进展顺利，部分楼梯进入外装阶段，万达广场项目实现开工，珠江御景湾已开始土方挖掘，华业综合体部分地块进行试桩，实地“大船”、彩虹之门等项目亦将于近期开工。此外，国际医疗服务区完成了协和国际医学中心、阜外心血管医院东区、中美儿童医院、泰和诚国际医院等8个种子项目入驻通州。社会各项事业也取得健康发展，中国人民大学、北京电影学院落户通州，北京五中通州校区、人大附中及附小完成选址。通州正式迈上建设首都城市副中心的新台阶。

而作为体现通州未来国际商务高度形象的长安运河项目将于近期正式开放其样板间。从长安运河已经对内展现的样板间中发现，样板间主要分为地下二层，地上三层是集展示、社交、活动、会议、居停等商务生活功能于一体的国际化水准企业家会所。其中包含休闲娱乐空间，如游泳池、健身房、影音室、雪茄吧、酒窖、酒吧等，设置展示厅、大小宴会厅、多功能厅、VIP接待室、办公室、行政区等商务办公及展示空间，以及客房和企业领袖的私人空间等，将商务空间、展示空间、社交空间与生活空间完美融于一栋建筑之内，在极大地保证私密度与尊贵感的同时，满足企业领袖对商务办公、社交往来以及休闲娱乐等复合型需求。在国内，这一产品业态堪称首例。

高端商务产品亮相五大标准助推价值升级

富华置地相关人士表示，长安运河定位是基于国际领袖企业家需求和未来通州发展趋势的综合思考。富华置地汇聚多年高端地产开发经验及高端资源运营经验，通过多年国际商务需求的探索与研究，分析得出：随着国内企业家越来越频繁地走向国际舞台，传统的公共型商务会所已经逐渐不再满足位于金字塔顶端的领袖企业家们对于生活、社交以及自我个性展示的需求，亟需一种集多功能于一体的全新企业家商务会所的出现；而另一方面，通州首都城市副中心作为北京面向国际的商务新“窗口”，未来必定是高端人士以及企业争相入驻的焦点，并由此产生国际顶级商务需求。

在大的市场背景及需求下，富华置地延请国际顶级建筑大师，汇集寰球极致之资源，将高端办公需求、商务需求与社交需求协同考虑，以五大标准打造中国高端企业家商务会所集大成者。

1.历史文脉与尊贵象征之地

中国企业家会所的开发与运营，需要注重历史文化底蕴以及地缘稀缺性的选择。底蕴深厚、稀缺珍贵的地缘属性是长安运河的精粹所在。长安街象征着皇城帝脉，大运河则代表着中国商业文明发展的生命线，二者交汇之处正是长安运河所在，正可谓大国国脉之首。

2.浓郁商务氛围及独有形象规制

长安运河身居通州首都城市副中心核心区，是通州首都城市副中心建设和发展的战略引擎区，更是国际化都会生活的示范性区域。而长安运河作为全国首个由内湖湖水分割而成的独栋岛屿建筑，21栋户户临水，将形成独有的、极具标识性的产品形象，注定成为未来通州的地标所在。

3.特定的空间格局及功能组合

长安运河在深入了解当代领袖的空间和功能需求特点之后，运用灵动的格局规划，将商务空间、展示空间与社交空间完美融于每一栋建筑之内，并在最大限度保证私密性的同时，满足了未来业主对商务办公、社交往来以及休闲娱乐等多方面的需求。

4.高品质的运营管理及圈层服务

长安运河企业家会所特配有18000平方米的长安俱乐部运河会所，为业主提供个性化、高规格定制服务的同时，更提供会所服务管理培训，为企业家会所独立运营提供协助。此外，富华置地还规划于项目毗邻的万亩森林公园中建设专属乡村会所，涵括林间骑马、瑜伽等休闲方式，为领袖企业家带来更多的商务体验。

5.专业的开发团队及高端资源

富华置地在高端物业开发和运营上有着多年丰富经验，经其打造的北京长安俱乐部、丽晶酒店、北京香港马会会所、金宝汇购物中心、金宝大厦、华丽大厦、中国紫檀博物馆、紫檀万豪行政公寓、长安太和公寓等，均被公认为北京顶级物业标杆，丰富的高端资源和有目共睹的标杆打造能力，将是长安运河品牌价值的最大体现。

长安运河 开企业家会所先河

长安运河凭借珍贵的地缘、稀缺的资源与专属的圈层服务，吸引国内及国际大型精英企业的入驻发展，强大的虹吸效应将使其成为通州乃至北京的商业、商务能量聚集场，并将进一步以贴合领袖圈层生活与商务需求的空间与功能设计，寰球极致资源及服务体系，助力通州首都城市副中心的国际化品牌与服务水平发展，提升高端商业地产的服务广度与深度，进而引导北京乃至中国商业地产格局的新变革。

据悉，此次长安运河所开放的样板示范区，是其经过一年多时间，邀请众多名家倾力打造而成，整个样板示范区分为地下两层、地上三层。其空间设计以“全方位的企业家商务社交生活平台”为核心理念，通过对于建筑空间的巧妙划分和有效利用，将企业展示、圈层社交、大型活动、企业会议、领袖居停等商务社交生活功能有效融为一体。在极大地保证私密性与尊贵感的同时，满足企业领袖对商务办公、社交往来以及休闲娱乐等复合型需求。