童颖 海外地产会成为千亿美元级别市场

这两年人民币持续升值，激发了国人海外炒房与买房移民的热情。高锐地产持续做海外地产投资方面的研究，观察整个行业的走向。高锐地产是最早进入中国市场、面向中国客户的专业海外资产投资公司，一直致力于海外地产投资，以美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等海外国家房产代理销售为主，产品线包括海岛、土地、酒庄、住宅、商业地产、旅游地产、地产金融产品等，并提供法律、金融、物业管理及资产配置等全产业链服务。

除了影响地产市场走势的常规要素，我们还花功夫对所在地文化及发展状况等进行调研，比如族裔的分布、产业均衡度等，兼顾国际视野与本土文化，主要选取一线城市项目及一流的开发商来合作，比如英国著名的开发商伯克利（Berkeley Homes）、美国第三大住宅建筑商Lennar Corp等。

目前来看，海外地产投资正在从冷门转为热门，市场也从无序慢慢地在走向规范。根据一些数据的统计可以看出，去年美国住宅房产销售额为800亿美元，其中11%的数额来自于中国。在澳大利亚，中国人买房子的热情同样高涨，投资额约为40亿美元。依据目前的数据综合来看，海外地产投资将会成为千亿美元级别的市场。

虽然海外房地产投资市场是块巨大的蛋糕，但目前仍处于起步阶段，投资者基本靠摸索前行。投资海外房产的资本中主要有个人投资者、机构投资者和房地产企业三个群体。个人投资者热衷海外地产投资的主要动机，由早期的移民需要及子女留学等逐渐延伸到实现资产保值和增值的目的。从数据来看，我們客户进行纯投资的比例在不断上升，今年的客户中约有70%为纯投资目的。相较于个人投资者，机构投资者对海外地产的投资比较审慎，2012年下半年中国保监会开放国内保险资金海外投资及房地产直接投资，机构投资者在海外房地产投资市场呈现越来越活跃的趋势。与此同时，国内房企出海投资的案例不断增加，部分大型房企通过与经验丰富的国外伙伴合作，一方面缩短了自身在海外市场的学习曲线，另一方面更通过吸收先进的海外经验反哺国内实践，进一步提升了自身实力。

尽管目前海外房产的投资前景较好，但海外房产交易也存在着风险，主要来源于法律和税务两方面。由于文化背景及国家政策的差别，在投资前需要花时间去了解当地房地产的相关政策和信息等来尽量规避投资风险。比如，有些国家的房价不高可交易成本不低，需要交纳物业税、房产税，这些税费因素会影响投资者的回报收益，投资前最好衡量税费成本是否可以承担，而投资澳大利亚房产还需要注意到未来出售时能够接盘的对象范围。在进行海外地产投资之前最好多咨询来规避风险。