王勇 房地产将迎来“白银时代”

2010年北科建置地公司开始进入丰台王佐镇。在花园洋房和别墅等低密产品的开发上拥有丰富经验的我们，曾成功开发过领秀·硅谷和领秀·新硅谷等项目，而领秀·翡翠山是我们在王佐区域开发的又一低密大盘项目。从决定要进军王佐的那天起，我们就在考虑要打造一个什么样的项目，才不枉费丰台区王佐镇这片难得的生态环境，才能给未来的业主打造一座真正的人居大宅。而最终我们得出的答案是：“尊重环境、尊重土地、尊重客户”。

我们认为，一座真正的人居生态大宅，首先得尊重项目所在地的生态环境。领秀·翡翠山项目总用地面积约42万平方米，建筑面积约22万平方米，代征代建绿地被精工打造成三大主题公园，面积达到了23个标准足球场的大小，是一座处在“绿肺”之中的低密高尚社区。我们从2010年拿地开始，项目团队就在追求精益求精，而最终项目以“查茨沃斯庄园”为蓝本，将英格兰北郡优美的生态庄园移植到了北京。领秀·翡翠山坚持营造全景生活模式，满足快乐生活的需求，通过科技手段来实现居住健康，提出构建健康科技人居的标准。

而从区域角度来说，史上规模最大的园博会让王佐这个国际化花园式区域开始走进了人们的视野。随着中央民族大学的迁入、2014年世界种子大会的召开，以及打造媲美纽约、日内瓦、达沃斯的青龙湖国际会议之都等一系列规划的实施，最终让王佐成为北京城六区中最吸引眼球的“新星”。

王佐地处丰台区西部，周边拥有千灵山、青龙湖、潭柘寺等知名景区。更难能可贵的是，王佐不仅拥有得天独厚的生态环境滋养，还拥有深厚的历史文化底蕴，区域内遍布各朝代的历史遗迹。

纵观整个北京，伴随城市外延式发展，城区已基本开发饱和，生态性成为延庆、密云等郊区特性，但是王佐地处丰台区，受益于独特的自然风景资源，更与市区繁华便利接轨，成为北京城六区中最后的生态区。

随着时间的推移，领秀·翡翠山项目也即将开门蓄客、推入市场，而在政策调控常态化的大背景下，我们仍然看好未来房地产市场的发展。利润摊薄、行业风险的加大，中国房地产业将终结它的“黄金十年”，但是具有良好机遇的“白银十年”也将会如期而至。

回顾房地产政策层出不穷，大浪淘沙下房企震荡前行的十年，我们在“导演”着一个个优秀大盘崛起的同时，也洞悉了房地产对于城市发展的巨大影响。1998年对于房地产市场来说，是具有里程碑意义的一年。1998年初，在金融危机的影响下，新一届政府将实现国民经济的快速增长作为首要任务，为拉动内需，住宅建设成为新的经济增长点，从而也成就了房地产的辉煌十年。

而对于未来十年房地产的发展，房地产市场财富虽不再是俯拾即是，但也存在着新的机遇。依据去年11月召开的十八大会议所释放出的信号，新型城镇化计划与百姓收入倍增计划都与房地产行业密切相关。据统计，在过去的十年里，中国的城市化率每年都以1%的速度递增，但这仅仅是土地的城市化率，大量的居民并没有进城。另外，这些年每個城市近郊都有大片的住宅区在如火如荼地开工建设，但是“空城”、“睡城”的说法却始终不绝于耳，这也充分说明了区域内产业与服务业并没有相应地完成城镇化。我认为，未来十年城市发展的趋势并不会像现在这般以在新城核心区大量建设CBD为主，而是呈现出多中心的卫星城模式，而这一趋势也必然离不开房地产行业的有力支撑。