李明 于平凡 鉴非凡

2013-04-29 00:44
今日楼市 2013年9期
关键词:远洋商业地产商业

今年,远洋地产迎来了建立20周年,集团上下以“平凡筑非凡”总结过往和激励未来。“平凡”是稳健心态和成功之道;“非凡”是律己之道和公司信仰。二十年除了完成股权改造和香港上市之外,远洋地产业务多元化的发展模式也已初步完成三级跳:住宅地产愈加壮大,商业地产、地产金融逐步收获,并积极探索养老地产。

自1999年正式推出第一个用市场规范来运作的项目——远洋都市网景,随之而来的远洋风景、远洋天地逐步被市场所认可,让企业逐渐步入应有的发展轨道,并迈出了向外拓展的步伐。2007年远洋地产成功登陆香港主板,完成迈进国际资本市场的夙愿。伴随着远洋万和公馆、远洋天著等几个“高地价”项目顶住压力,获得市场的认可,远洋地产在住宅领域的“一级跳”完美完成。

目前,商业地产成为远洋业务多元化的第一选择。因为,这有利于应对单一住宅开发所蕴藏的风险,同时持有型商业物业的收益将成为最稳定的收入来源,对稳定企业资金有一定作用。与其他企业发展商业地产项目不同的是,远洋有自己的商业地产公司独立运营的商业品牌,如远洋未来广场,也有与专业的商业地产企业合作的项目。2008年,香港知名的商业地产开发商太古地产收购了远洋地产颐堤港地块50%的股权,双方共同注资40亿元开发。2011年12月,太古联合远洋以20.03亿元摘得成都中心区域锦江区核心商业地段内一地块的开发建设权——大慈寺文化商业综合体项目提上日程,并计划于2014年正式运营。

截至2012年底,在远洋现有2300万平方米的土地储备中,商业物业用地约占16%,达376万平方米。预计五年以后,远洋将会有近200万平方米的持有商业投资物业,将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目。进入收获期的商业地产,终实现了远洋地产旗下业务的破局,“二级跳”稳步跨出。

此外,借鉴在商业地产合作开发的经验,远洋地产更向养老地产进军。2013年4月,远洋与哥伦比亚太平洋公司通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司,共同组建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目——“椿萱茂·凯健”。7月3日,项目取得北京市民政局颁发的《北京市养老服务机构执业许可证》,成为新修订的《中华人民共和国老年人权益保障法》正式施行3天后首个取得执业许可证的养老服务机构。

虽然养老产业在国内的发展尚需时日,远洋也在为推动产业发展做着更多的研究与探索,现在谈养老地产还为时过早,但远洋地产进入养老业务领域的决心是非常坚定的。强大的市场需求指导着公司的战略发展方向,相信未来十年当中,远洋养老地产板块的发展规模将呈几何倍扩大。

目前,远洋地产的经营业绩持续穏步提升,商业地产和养老房产等业务发展计划亦逐步落实,表现令人欣喜。随着新政府推动经济结构改革,相信内地楼市的未来发展将趋于平稳。在城镇化进程持续下,未来一线和热点二线城市的优质自住房屋需求将依然殷切。我们将应市场和自身情况,审慎地通过并购和参与旧城改造等多种不同渠道,适当地补充土地储备,继续优化我们的产品组合,推動业务的平稳增长。

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