买新开楼盘等于抄底？不见得

如今，无论是投资商铺还是自住买房，购房者考虑最多的就是升值空间。在这种情况下，最理想投资状态不外乎是抄到低价，从这个角度出发，在成都房价一路高走的今天，似乎只有开发商的第一次开盘定价最低。但有些失败的项目告诉我们，开发商有时第一次亮出的价格，看上去并不美。

失败的案例：买入豪宅，秋后降价

“我买的时候价格在18000元/平米左右，但是秋天一过，均价一下变成了15800元/平米，一下子赔了不少！买房，我看还不如炒股。”孙先生在向记者讲述这场失败的买房经历时，略显懊恼。“现在价格好像又升上来了，但我觉得那是尾房的原因，房子少了，开发商又把价格调回来了。”

实际上，孙先生于2012年购入某知名开发商的一套豪宅，总价在360万左右。而2012年，成都房地产市场势头正猛，成交量频创新高。但是，豪宅在刚需大军占主导地位的成都市场中，生存非常艰难。陡降2200元/平米的价格，让孙先生难以接受。

“我当初下手最看重的就是地段，还有成熟的配套，周边欧尚、宜家、凯丹广场等商业配套是应有尽有。而且南延线的工业园区又多，虽说那边的商业配套也不少，但总体上根本没成气候，他们总是要来这边消费的。”

的确，随着市政府南迁、“城市副中心”定位以及“天府新城”等众多利好信息相继出台，使越来越多的消费者相信，南延线以及周边区域将成为成都另一个市中心。但从目前来看，成都目前在建或即将开工的商业地产达到百余个，其中超过70%的项目分布于南延线、天府大道以及周边区域。商业地产泡沫已然形成。

孙先生不无自嘲地开解自己：“也许将来市场还会变，说不定这片区域被炒上去也不一定。”

成功的案例：屌丝逆袭，两年资产翻翻

“我的第一桶金，其实是爸妈硬塞给我的，你可能不相信，我当时还不想要呢！”在谈及自己的投资经历时，杨航笑着对记者说。

“2008年11月，我刚毕业没多久，老爸突然打电话说要给我买房。当时我连工作都没有，家里也不宽绰，我百般阻挠，可家里最后还是东拼八凑付了全款。现在回想一下，真悬啊！

“地震过后，房价降得厉害，可我当时对房产也没什么概念，只知道房子嘛，就是用来住的。直到我把这个房子卖掉以后，才真正意义体会到房子的质变。”

据杨航讲，他买的是位于一环边的香月楠岸，当时开盘价格是7500元/平米左右，但地震后均价降至5600元/平米，杨航也就在此时购买的房产。

2012年，该楼盘价格已一路爬升至近万元，杨航卖掉香月楠岸的住房时，每平米净赚4000元。杨航对记者说：“虽然不是我亲手操作，但这第一桶金对我意义重大，让我明白了一些事情。”

杨航最近的一次下单是拿下了龙湖金楠天街的50平米商铺，杨航告诉记者，目前手里资金还不充裕，而且小户型商铺也好操作。

“龙湖天街系选址和规则被认为是中国城市的密码，就像金楠天街，有周边庞大的消费群支撑，而且，项目成规模以后，还能对整个城西核心区域都有辐射作用。”

当被记者问及投资是否有诀窍时，杨航不好意思地笑了笑：“我太年轻了，而且手里也没钱，投资的经验少。而且以后投资也不会再出现08年那种情况，目前，已经很难出现高性价比的商铺，但是我个人认为，用前瞻的眼光来看，新兴的或是稀缺的，都极具投资价值。”

买房，如何抄底？

随着2008年后房地产整体价格的迅速高涨，无论是住宅还是商铺，已经很难出现高性价比的项目，所以，对于购房者来说，只要拥有广阔的升值空间，选择一个恰当的时机出手就是抄到了低价。

以商铺为例，开发商最初也不知道商铺到底能值多少钱，投资者对于某个刚开始的区域商铺租金能达到多少也是个未知数。所以，作为投资客，就必须走在开发商的前面，在一个完全不对称的市场里，你才能成为胜利者。

一般来说，投资房产要讲究“两不”原则。

1不盲目

所谓不盲目，即是在投资一个房地产项目前，要全面了解该项目的地段、交通、物业等综合因素，在自己的心里有个大致的评估，然后用前瞻五年或十年的眼光判断，该项目是否有投资价值。不论是什么行业，价格都是由供求关系影响的，因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系，观察市场需求和价格走势，找准投资时机。

2不跟风

一般情况下，地区经济快速增长时，投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全，升值稳定。 但在区域的选择上，要合理回避楼市过热区域，止步于热点城市、热点片区。

房价增速过快、升幅过大、投资者比例过高，使得“炒房炒股”成为一个城市的文化和风气，在这种情况下，要避免跟风，要远离那些城市基础设施尚未“脱贫”，城市文化落后、城市产业过度依赖外部而内需有限的城市。

与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。