房屋建筑防渗技术探讨

陈晗

摘 要：本文收集了房屋建筑中常见的渗漏部分的相关资料，并从3个部分进行论述，主要分析房屋建筑中常见的渗漏部位，房屋建筑中常见渗漏部位的原因，房屋建筑防渗漏的综合治理办法。为房屋渗漏的综合治理提出了實用的建议，保证了房屋建筑的美观性和耐用性。

关键词：房屋建筑；防渗漏技术；房屋质量

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1671-3362（2013）09-0144-01

1 房屋建筑中常见的渗漏部位

1.1 屋面（现浇板）渗水

突出屋面的通风管道和根部渗水；落水口渗水；水槽和排水沟渗水；防水高度不足引起的渗水；成品保护不到位的防水层造成渗水；防水层重叠连接部位有裂缝造成的漏水。

1.2 外墙渗水

外墙脚手架孔洞、临时施工洞口、空调预留孔等孔洞渗水；砖墙水平缝、垂直缝砌筑不密实造成的渗水，砖墙压顶板和保温层连接处渗水。

1.3 厨卫渗水

管道周围渗水；楼地面开裂破坏防水层而渗水；防水高度不够产生的渗水。

2 渗漏部位原因分析

2.1 屋面（现浇板）

2.1.1 山墙、女儿墙的渗水

山墙、女儿墙与现浇板交接的地方有裂缝。有两个问题是渗水的主要原因：

2.1.1.1 材料

山墙、女儿墙一般是采用粘土、页岩性质的砖块，而现浇板则是采用钢筋混凝土制作而成。这两种不同的材料由于各自的线弹性系数（linearexpansivity）的差别，在一样的温度里使砖砌体和混凝土的变形值不同，从而使二者粘结处出现了裂缝，这样以来，雨水就会沿着因破坏或老化的防水裂缝渗入到室内。

2.1.1.2 施工

山墙、女儿墙与现浇板的连接处要按照设计要求设置防水，但在实际施工过程中往往没有按照规范规定来进行。

2.1.2 管道穿过现浇板引发渗水

厨房的排烟口处以及卫生间的排气管处经常出现类似的情况。究其原因不外乎是管道的周围使用水泥砂浆封堵或是没有按照规范规定要求使用密封材料防水。

2.2 外墙

穿墙的套管预留孔嵌填不密实造成渗水。填充墙在砌筑的时候由于没有按照施工规范操作造成灰缝砂浆不饱满不密实或没有按照有关规范规定进行足够的沉降导致砂浆干缩并开裂。

2.3 厨卫

钢筋混凝土水灰比过大、钢筋搭接错误、负弯矩筋使用不规范、混凝土厚度也达不到要求，最后导致混凝土出现破裂。防水材料选择的错误性、材料质量的不达标。细部构造施工不规范（地漏高度超出地面、套管高度低于地面等）。

3 防渗漏综合治理办法

3.1 外墙

3.1.1 防治措施

严格按照铺贴工序施工，尤其须作好抹底层灰、墙体处理、勾缝及粘贴工序。砖墙的基体需要用水浇透冷糙5～7mm，隔1d浇1次水来养护，混凝土基体的表面需要在凿毛之后用水浇透，刷上一层聚合物的水泥浆，在搓平之后浇水来养护或用1︰1聚合物水泥细砂浆喷到混凝土基体上作毛化处理，凝固后用水泥砂浆找底，搓平后浇水养护。

为防止批挡层存在渗水毛细通道，批挡层分两层施工，每层厚度 1cm左右，另在批挡灰中适当放入一部分防水粉，致底灰密实就不容易不起壳，不易裂，就算有裂缝，由于上下层裂缝错位从而达到不贯通的目的。

3.1.2 补漏技术

3.1.2.1 挖补法

可以操作于冻融开裂的面砖，具体作法：用钢凿凿去起壳面砖及括糙层，然后人为清理修补基层；聚合物砂浆括糙，用木抹压实槎平，划毛，浇水养护48h后可镶贴面砖；按原墙分开，弹线，做灰饼，贴面砖。

3.1.2.2 环氧树脂灌浆修理法

可以操作于面砖与括糙层已完全脱落，但表面完好的墙面。先用小锤缓缓敲击面砖，确定起壳修补的范围，然后确定钻孔位置（一般16孔/m2），注入孔均布于勾缝上，孔径1cm，孔深钻进基层1cm左右。用气泵清除掉孔中的粉尘，等到孔眼干燥后，使用环氧树脂凝固后用1︰1水泥砂浆封闭注入口就完成了。

3.2 屋面（现浇板）

3.2.1 保证施工质量

控制好现浇板保护层的厚度，浇筑混凝土时应设置马道防止钢筋踩踏。必须连续浇筑混凝土，尽量避免出现施工缝。振捣密实，无蜂窝、麻面、露筋现象。浇筑完混凝土后要经过二次碾轧工序，最后铺盖塑料薄膜加以保护并且养护。

3.2.2 找平层施工

找平层是屋面板的防水基层，必须具备良好的刚性和结构性。分隔缝的设置间距不超过6m，为了使分隔缝顺直、宽度一致，应预先放置2cm宽的分隔条。

3.2.3 保温层施工

防水层开裂、起包从而丧失防水功能的原因是由于保温层失水量过大。因此，保温层内部必须要设置分仓缝，分仓缝要按照轴线方向布置，贯通纵横，宽度为50mm，形成网络布局，以接通到现浇板面的通气管上。通气管的出口应距离屋面的高差应大于250mm。

3.2.4 防水层施工

防水层施工之前首先要对现浇板面、天沟找平层进行仔细认真的检查，直到确认其表面干燥、洁净，边角处理完善后方可进行下道工序的施工。其次要注意应按照不同施工环境选择合适的防水材料。

3.3 空调孔、烟囱孔防漏措施

如空调口、烟囱口在后期安装时封闭不严密，很容易造成渗水。那么在施工的过程中，我们可以用直径相同的PVC管当套管，这样可以预防雨水自预留洞向室内进水。

3.4 脚手架眼防漏措施

在施工过程中脚手架眼、螺栓眼封闭不严密，很容易造成雨水渗漏。对于类似的孔洞我们要用膨胀混凝土、砂浆密实封堵，也可以用100mm×100mm聚乙烯丙纶或其他防水卷材在孔洞处粘贴牢固。

参考文献

[1] 刘斌.对房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报，2011（08）.

[2] 刘泓.常见渗漏现象的防范和治理[J].建设监理，2010（08）.

[3] 刘宝增，武勇.建筑物防渗措施及补漏技术[J].黑龙江科技信息，2009（10）.

[4] 马连军，张云凤.建筑物防渗措施及补漏技术[J].黑龙江科技信息，2009（14）.