英格兰契约租赁持有者的出现

王小刚

(天津师范大学，天津 300387)

英格兰契约租赁持有者的出现

王小刚

(天津师范大学，天津 300387)

契约租赁持有者对近代早期的英国产生了很大的影响，契约租赁持有者在盎格鲁-撒克逊时期的英格兰就已经存在。然而，1348年的黑死病使得英格兰的人口大量减少，领主的自营地无人耕种，大量闲置；这一时期，英格兰的土地市场得到了快速发展，市场的作用使领主无法从自营地中获取利润，促使领主自营地大量出租，而契约租赁持有者的人数大量增加，此时的契约租赁持有者已经具有了一定的规模。

英格兰；契约租赁持有者；出现

契约持有者(leaseholder)早在盎格鲁——撒克逊时期的英格兰就已出现。马克垚先生认为：“这种出租制在拉丁文中被称为firma，即从古英语食品地租feorm一字转来，本为一定量之食品供应，后转为一定量的交纳(实物或货币)，于是转变而有出租的意思。”[1]布瑞特内尔也指出：“现代的modern一词直接来源于一个中世纪使用的拉丁词firmarius，而它就意味着契约持有者，firma意味着‘lease’”。[2]盎格鲁——撒克逊时期的土地租期长短并不固定，有的短期租赁时间为一年，有的长达几年，也有的甚至长达三世之久，通常，出租人会为承租人提供住宅和牲畜。租约期满时，承租人要清点牲畜的数量，并与出租的土地一并返还给出租人。进入12世纪之后，土地租赁制度随着经济社会的发展也得到了进一步的发展，尤其是黑死病之后，随着领主自营地的广泛出租，土地租赁经营逐渐成为一种十分重要的土地经营方式。

一 庄园自营地的状况

庄园土地一般分为四种类型：自营地、自由持有地、维兰持有地和公地。大小庄园的土地类型比例是不同的。科斯敏斯基认为：“在大庄园中，领主的自营地、维兰持有地和自由持有地的比例分别为25%、51%和23%。而在小庄园中，领主的自营地、维兰持有地和自由持有地的比例分别为41%、32%、27%”。[3]但情况并非都如此，有的庄园的土地主要是自营地。如威廉·马斯切斯的庄园。他自己持有130英亩土地，而把大约50英亩土地租给了自由佃农耕种。[4]当然，也有一些庄园是没有自营地的，例如北安普顿郡的拉克斯顿庄园和布尔威克庄园，像这样只有自营地或没有自营地的庄园并不多见。

自营地是领主留给自己使用的土地，一般来说靠近领主的居所，还要有一个家庭农场。从某种意义上来说，自营地是唯一的领主的地产。自营地上的产出主要用来维持领主及其家庭生活。马克垚先生认为：“在当时生产力低下，交换稀少的情况下，封建主必须从地产上为自己以及家人、随从直接取得实物形态的各种供应，然后再以生产出来的多余部分换取所不能生产的其他物品。这就是封建主必须有自营的庄园为自己的生活依据的原因”。[5]对于一些大封建主来说，他们地产众多且相对分散。在当时的经济条件下，交通不便，运输困难且运输费用昂贵，所以他们往往都采用巡行就食的方法，即领主带领家人和随从，定期在某个庄园停留一段时间，等到把这个庄园收获的物品消耗大部分之后，再转移到另外一个庄园。一般情况下，领主也不会在一个庄园逗留过长的时间，因为这会给该庄园带来负担，甚至会影响该庄园日后的经营。

二 自营地的出租

关于自营地是何时开始出租的，克拉潘曾指出：“在公元1300年前，领主保有地出租的情况也许比我们所知道的还要多”。[6]而布瑞特内尔指出的时间更早，他说：“11世纪晚期时，租赁已经成为英国地产上一个普遍特征”[7]侯建新教授认为：“大概最早开始的是英国一些为市场生产的机会最少的地区。那就是在北部和西部，有着许多城镇、繁忙的海港和乡村工业的南部和东南部地区反而稍后一些。”[8]比较公认的自营地出租的时间为13世纪晚期或14世纪初期。

领主自营地的出租方式，14世纪时，英国领主的自营地开始分割成小块、暂时性的出租。在这个世纪结束时，领主已经停止直接耕种自营地了。在奥尔夫彻奇、布洛克利、汉伯里、哈特尔伯里、亨伯里、肯普西和帕克斯福德等地区，自营地曾被分割出租，原因有很多。有些自营地是因为地理原因而被分割出租的。例如，汉伯里的自营地位于庄园的东边，所以，它很容易被分割出租。[9]于此相反，靠近庄园中心的土地，最开始领主是不愿出租的。14-16世纪期间，也有在承租人之间等份分割的现象出现。1325年，王室的土地清查员写到，在特柯福德庄园上，领主的48英亩自营地分别出租给了佃户；诺森伯兰的阿布勒庄园总管所记录的账簿表明，在1328年，这个庄园的农奴佃户分割了领主全部的自营地；1337年在阿肯林，有 4个维兰佃户分别从领主自营地上租到2-4英亩土地；安伯斯伯营于1436年将它的自营地：耕地2维尔盖特、草地8英亩、还有牧场400英亩以几年租期分割给了若干佃户；在同一年，温特伯恩庄园的2维尔盖特耕地、6英亩草地，以及300英亩牧场也被分割了。在威尔特郡的南纽顿、斯陶沃德、奇尔德哈姆普顿和艾斯沃顿等庄园都有类似的事情发生。[10]

然而，大部分的土地都是作为整块、大量出租的，与土地一起出租的还有房屋、牲畜等。1460年，在威克阿佩斯科珀，与一小块自营地一起出租的还有三隔间的住房，两隔间的厨房，五隔间的谷仓，三隔间的牛棚，这些都有茅草屋顶，还有一间长40英尺，瓷砖屋顶的老式门厅。[11]对于大部分承租者而言，他们需要修补租来的房屋和篱笆。最初的自营地出租，可能是根据领主意愿的一年期出租，到了十五世纪中晚期，双方会根据契约，进行几年的定期出租。承租人要支付给出租人一定的租金，在自营地出租的初期，这种租金是劳役或实物形式的，偶尔也有支付货币的。希尔顿指出过：“两个庄园自营地的承租者向领主支付的是实物地租，而非货币租”。[12]十五世纪时，伦敦或其他地区的承租者每年交纳的租金一部分是肉类和谷物。[13]并非所有的出租制都实行货币租，劳役和实物地租也还存在。但多数情况下实行的是货币租，特别是分成小块出租的地方，都实行短期租佃的货币租，这是因为领主要保证租约期满时可以调整租金。

[1]马克垚.英国封建社会研究[M].北京：北京大学出版社，2005.

[2]Britnell,R., Britain and Ireland1050-1530:Economy and Society[M].2004.

[3]Kosminsky,E.A., Studies in the Agrarian History of England in the Thirteenth Century[M].

[4]沈汉.英国土地制度史[M].上海：学林出版社,2005.

[5]马克垚.英国封建社会研究[M]. 北京：北京大学出版社,2005.

[6]克拉潘.简明不列颠经济史[M].范定九，等，译，上海：上海译文出版社，1980.

[7]Britnell,R., Britain and Ireland1050-1530:Economy and Society [M].2004.

[8]侯建新.现代化第一基石[M].天津：天津社会科学院出版社，1991.

[9]Dyer,C., Lords and Peasant in a Changing Society[M].2008.

[10]Tawney,R.H., The Agrarian Problem in the Sixteenth Century[M].1912.

[11]Dyer,C., Lords and Peasant in a Changing Society[M].2008.

[12]Hilton,R.H., The Economic Development of Some Leicestershire Estates in the 14thamp;15th Centuries,[M].1947.

ClassNo.:K561.32DocumentMark：A

(责任编辑：蔡雪岚)

OnAdventofLeaseholdersinEngland

Wang Xiaogang

(Tianjin Normal University，Tianjin 300387，China)

The leaseholders had a significant effect on the early modern England. They had already existed in England during the Anglo-Saxon period. The Black Death in 1348 led to such a massive reduction of population that the demesne had been wasted away for lack of cultivation. Moreover, the demesne was less profitable for the lord because of the rapid development of the land market at that time in England ,which made the demesne to be leased out significantly. While the number of leaseholders increased remarkably , the population of leaseholder had already grown to a considerable degree.

England; leaseholders; advent

王小刚，硕士，天津师范大学。研究方向：现代化理论与进程研究。

1672-6758(2013)04-0148-2

K561.32

A