重庆市住宅工程质量通病防治

陈涛

（重庆市建设工程质量监督总站，重庆400014）

重庆市住宅工程质量通病防治

陈涛

（重庆市建设工程质量监督总站，重庆400014）

0 引言

近年来，重庆市房地产市场发展迅速，房地产供给呈现出良好的增长态势，全市商品房销售市场交易活跃。2013年上半年，全市商品房施工面积22107.93万m2，比去年上半年同比增长22.4%；新开工面积3729.69万m2，同比增长32.1%；竣工面积1660.47万m2，同比增长6.4%；商品房销售面积2186.27万m2，同比增长17.0%。同时，我们也清醒地看到，在房地产市场整体向好的大背景下，也存在一些问题，其中，在现行施工图设计单位与施工单位分离的体制下，商品房存在的质量通病已经成为了一个不容忽视的问题，引发的质量投诉呈逐年上升趋势，严重影响老百姓生活。

1 住宅工程质量通病产生的原因

1.1 市场原因

主要包括以下几个方面：随着住宅工程质量水平的整体提升，在地基基础及主体结构安全已基本有保障的形势下，质量通病已成为影响住宅工程品质的主要因素，但往往参建单位对住宅工程质量通病不够重视，这已成为住宅工程质量通病未得到根治的主要原因。重庆市的住宅工程一般为混凝土结构，以工人现场施工操作为主，施工未实现工厂化生产，再加上有的劳务工人技术培训工作不到位，技术水平参差不齐；施工企业自身施工工艺、工法不完善，未建立完整的企业技术标准；施工企业技术质量管理体系尚不健全，施工单位现场质量管理制度不落实，“三检制”未执行或执行不彻底，未编制质量通病防治专项施工方案；分户验收执行不到位，质量通病未及时发现或发现后未及时整改；监理单位旁站监督不到位，未发现全部质量通病，或发现问题后未督促施工彻底整改，履职效果差；开发商追求低成本，在防治质量通病技术措施方面投入不够，如不愿承担使用板面钢筋的长板凳支撑件所增加的费用等，同时，盲目赶工期也会增大质量通病发生的几率；部分质量通病受多种因素影响，产生原因较复杂，只能逐步减少，短期内难以根除，如混凝土裂缝等。

1.2 其他原因

质量通病防治技术措施执行力度不够，市城乡建委有关质量通病防治的文件未得到全面执行，部分配套措施未跟上，如防治质量通病技术措施带来造价的增加未在招标文件中充分体现等。设计及施工图审查机构未严格按照技术措施要求执行，进入施工阶段后，因图纸已审查合格，再进行设计变更难度加大。执法力度有待加强，未将是否执行质量通病防治措施列入质量执法工作重点，未执行技术措施的责任单位（包括建设、施工、监理及设计单位）很少受到相应的处理。部门联动尚待加强，设计及施工图审查、招投标、造价管理、质量监督管理及验收、房地产开发企业管理等应加大工作协调力度，齐抓共管、形成合力，共同防止质量通病的发生。

2 质量通病带来的后果

2.1 影响住宅工程的结构安全（如：钢筋加工、连接等），影响住宅工程的耐久性（如：混凝土开裂、钢筋保护层厚度不足等），影响住宅工程的使用功能（如：厨房、卫生间渗漏等），影响住宅工程观感质量（如：墙面抹灰层空鼓开裂等）。

2.2 使住宅工程居住的舒适度降低，从而引发业主不满。

因大部分商品房购买时为期房，业主不能对工程质量进行查验，待接房后如果难以接受较多的质量通病，引发对开发商不满甚至对立情绪。近年来，重庆住宅工程质量投诉呈逐年

上升趋势，有的甚至引发群体性事件，影响社会稳定。

3 质量通病防治

3.1 技术措施：

3.1.1 混凝土结构质量通病防治[1-2]

为了防止钢筋加工冷拉过度，改变钢筋的力学性能，出现“瘦身钢筋”，钢筋调直后应进行力学性能和重量偏差的检验，其强度应符合有关标准的规定，盘卷钢筋和直条钢筋调直后的断后伸长率、重量负偏差应符合表1的规定。

表1 钢筋调直后的断后伸长率、重量负偏差要求

钢筋机械连接接头加工前应先进行工艺检验，合格后再开始加工，防止盲目大量加工造成损失。直螺纹接头端部应切平后再加工螺纹，丝头加工后应经通规、止规检验，合格率不低于95%，接头安装后应用扭力扳手校核拧紧扭矩，外露螺纹不超过2p。

布置在建筑平面转折处的现浇板、屋面现浇板，板内应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150～200。不规则现浇板内阳角、建筑平面外转角房间有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Φ8@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间设置转角窗时，该角部房间板厚度不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙（柱）的板内暗梁，并设置放射形钢筋。

梁底、板底钢筋支垫应采用统一规格的瓜米石、花岗石垫块，或选用合格的建筑塑料支撑件，布置间距不应大于1000mm。钢筋材质支撑件不得直接放置在模板上。板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度，宜优先选用长板凳铁，分离式配筋应选用长板凳铁，支撑件间距不宜大于800mm。

严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应作好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处，浇筑过程中应进行厚度检查。混凝土楼板成型后，应按照分户验收要求对厚度进行检验。

3.1.2 填充墙与钢筋混凝土构造柱质量通病防治[3]

外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。

厕浴间等有防水要求的房间，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm，混凝土强度等级不应小于C20。

顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌块等材料时，墙面应增加满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。

在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处，应先分别清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，并进行隐蔽验收。

3.1.3 临空防护栏杆质量通病[4]

护栏的安全高度应符合现行《民用建筑设计通则》和相应建筑设计规范的规定要求。建筑设计规范规定的高度为面层以上的净空高度，初装饰房必须扣除相应面层的厚度。安全高度起量位置应从可踏面起算。

金属护栏的型材壁厚应符合表2要求。

表2 金属护栏的型材壁厚

3.1.4 外墙饰面砖安装质量通病

普通外墙面砖受施工水平以及面砖材料质量等影响，容易脱落，存在安全隐患，应选择新型外墙面砖系统。新型外墙面砖系统可用于100m以下的建筑外墙，但不得用于膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，也不得用于20层及以上或高度60m及以上临街、有行人通行或人流聚集的建筑外墙。新型外墙面砖粘贴面应带有燕尾槽并不得带有脱模剂，性能指标应满足表3要求。

表3 新型外墙面砖性能指标

3.1.5 门窗工程质量通病

门窗二次设计单位必须要具备相应的设计资质，设计施工图必须经主体设计单位签章认可，有节能性能改变的门窗

设计施工图必须经施工图审查单位审查合格。门窗设计施工图应达到相应的深度，明确型材、配件等材料的规格及质量要求，连接固定的构造形式。

门窗密封时，分层填充缝隙用的材料选用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料，填塞厚度不宜大于20㎜，填塞不宜过紧，以能自行发泡膨胀，起到防水止漏、隔音保温、防止窗周边结露的作用为准。嵌缝胶不得有脱落、起皮，无弹性，胶面开裂等缺陷。

3.1.6 采暖卫生安装质量通病

有水封要求的地漏，其水封高度应不小于50mm。连接构造内无存水弯的排水器具的排水支管应设存水弯，其水封高度应不小于50mm。

3.2 管理措施

3.2.1 责任主体单位

建设单位应提高对住宅工程质量通病防治的重视程度，从维护业主的切身利益出发，牢固树立“质量责任重于泰山”的质量意识，围绕为客户提供优质产品这一服务理念，兼顾经济效益和社会效益，处理好质量与投资、质量与进度的关系，在住宅建设的全过程严格执行有关质量标准，最大程度减少质量通病发生。设计单位要将质量通病防治作为提高设计质量的重要内容，充分考虑可能影响重庆住宅工程质量的自然环境、施工工艺水平等因素，合理采用住宅工程质量通病防治技术措施，为减少质量通病打下坚实的基础。施工单位要建立健全自身质量管理体系，逐步完善企业质量标准、施工工法，认真研究目前重庆住宅工程施工中存在的质量通病，创新施工技术及施工管理，探索彻底杜绝施工质量通病的行之有效的办法；施工现场要加强质量管理，施工方案中要有具体的质量通病防治措施，严格执行施工技术交底、样板带路及“三检”制等质量管理制度，同时加强对劳务人员的技术质量培训工作，特别是一线操作人员，尽量将施工质量通病消除在萌芽状态。监理单位要采取旁站、巡视等方式，督促施工单位按图施工，发现不符合质量通病防治要求的检验批、分项及分部工程，坚决要求整改。

3.2.2 监督管理部门

要加大住宅工程质量通病防治技术措施的推广力度，通过召开施工质量现场会等形式，推广好的施工工艺，树立行业榜样。同时，加大违法违规的查处力度，坚决查处不执行住宅工程质量通病防治技术措施的相关单位，结合企业诚信综合评价体系，逐步规范市场秩序。

4 结语

住宅工程质量通病防治事关民生，民生无小事。住宅工程的质量责任单位及监管部门要各司其职，综合运用技术措施、管理措施，最大限度减少住宅工程质量通病，切实维护老百姓的合法权益。

[1]中国建筑科学研究院.GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范（2010年版）[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[2]中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.GB50010-2010混凝土结构设计规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[3]陕西省住房和城乡建设厅.GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[4]重庆市建设工程质量监督总站.DBJ50-123-2010重庆市建筑护栏技术规程[S].重庆：重庆市城市乡建设委员会，2010.

责任编辑：孙苏

On Prevention and Treatmentof Quality Problem s in Chongqing Housing Project

该文对重庆住宅工程存在的质量通病进行了分析探讨，查明了质量通病产生的原因，希望引起有关单位和人员对质量通病防治的重视。文章同时重点论述了解决了住宅工程建设中防治质量通病的各项措施。

施工；投诉；管理

The common quality problems in Chongqing are analyzed and discussed w ith causes exam ined.The problem of how to prevent and treat the quality problemsin Chongqing housing project issolved.It ishoped that relevantdepartmentandworkerscan take itseriously.

construction;complaint;management

TU7

A

1671-9107（2013）10-0024-03

2013-08-28

陈涛（1976-），男，重庆人，研究生，高级工程师，主要从事建筑工程质量监督管理工作。

10.3969／j.issn.1671-9107.2013.010.028