回家过年

冯姣和倪超，两个年轻人似乎一不留神成了名人。

四川大学动画专业大三学生冯姣手绘的《世界再大也要回家》漫画作品戳中了许多人的泪点，仅人民日报官方微博转载后被转发了50000余次；而26岁的宁波网络工程师倪超设计“12306订票助手”软件成为春运的“高科技神器”。这两个网络热点折射着家庭是中国人最重视的伦理。

中国人的传统幸福观是：子孙绕膝、四世同堂、合家团圆、家和万事兴。而这遭到人口老龄化的挑战。城镇化进程加速，人口流动步伐加快，空巢老人增多，给传统的家庭养老带来了实质困难，养老地产应运而生。

养老是一项集医疗、教育、社交、亲情等内容于一体的综合需求，房地产只是载体。作为住宅产品的一个类型，养老地产以住宅为主，以护理服务、相应设施为配套核心。生活照料、精神赡养、医疗保健这三大需求缺一不可。

市场广阔、产业拉动力强，并不能掩盖养老地产起步阶段的尴尬局面。运营模式不清、回报周期太长、缺乏政策扶持、土地价格偏高、消费心理认同等等问题，仍然是意欲发展养老产业绕不过去的“心结”。

养老地产健康持续发展需要政策、资本、服务、开发四方形成合力。一种可行的方式为，中央政府出台服务标准和方向性的政策，以及在税收、土地、融资等方面的优惠支撑；城市政府负责规划每年住宅用地出让中捆绑的养老住宅的比例，规划社区周边的相关配套的密集程度；开发商则扮演建设者的角色，提供符合标准的相关设施；国家准入的专业机构来提供运营和服务，保险资金作为资本支持投资、回购、运营。