六大信号预测何时买房

　　综观如今楼市的发展态势，降价已成为大势所趋，从一线城市到二三线城市，从小型地产开发商到全国性房企，无不在经历着楼市的冰冻期。对于普通购房者来说，最关心的是如何在自己所能承受的范围内选到合适的、性价比最高的房源。那么，哪些信号能够打破楼市目前的观望状态，让购房者洞悉最佳购房时机呢？
　　信号一：大投资客抄底楼市
　　“春江水暖鸭先知”，在楼市中，只有在水里游泳的“鸭”才能真正第一时间感知水的冷暖。历史经验证实，大投资客、国际基金或者是具有丰富抄底经验的企业出现异动，是非常值得关注的信号之一。目前，市场的大投资客抄底动作尚不明显，原因是楼价暂时并没有大幅度下调。
　　信号二：中心城区开始降价
　　“皇帝的女儿不愁嫁”，说的就是市中心城区的房子。市中心城区由于土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群等因素，价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中，市中心城区的房价是最迟钝的触角，往往要等到郊区楼价下降了一段时间、下降了一定幅度之后才会有所表现。而当市中心城区楼价也开始下跌时，证明楼市已经进入深度下调的阶段。
　　信号三：开发商抄底土地市场
　　一般而言，在预期不佳、销售不畅的情况下，开发商会减少购入土地的预算，更加审慎入手土地市场。因此，当土地流拍与实力商家抄底土地市场两者共存的时候，意味着市场深度低迷时期的到来。而实力商家抄底土地市场也意味着商家对后市的看好，这同样可能成为购房者的一个购房良机。
　　虽然部分主流房企纷纷减缓拿地步伐，但一些外资房企拿地热情不减反增，被业界解读为“抄底”之举。最近，部分开发商负责人表示，在土地市场会更加审慎，也没有商家公开表示将抄底土地市场。这是开发商对调控时间以及调控力度尚未有充分把握的表现，同时也是市场仍然持续低迷的标志。
　　信号四：企业并购潮加剧
　　市场调整的加剧首先表现在企业的洗牌、“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”之后，剩下的是能经历风雨的有实力的企业。企业并购潮的到来，是切肤的寒意。据调查报告显示，２０１１年前三季度，房地产行业共完成５０起并购案例，是２００９年全年并购案例数的２．５倍，并购金额为１８．４５亿美元，并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。业内专家表示，２０１１年出现如此多的并购很正常，这种情况在历次重要调控的关键阶段都会发生。２００４年“８·３１”新政以后发生并购，２００７年“９·２７”房贷政策引发的市场萧条导致２００８年并购潮加剧，２０１１年的并购与那两年相比，不算是最多的。
　　信号五：贷款宽松，利率下调
　　银根的松紧，直接导致了房地产景气指数的高低。对个体房贷者来说，假如房贷政策出现宽松迹象，尤其是出现鼓励性房贷政策的时候，则表示市场底部可能马上就要过去了。２０１２年的房贷政策是否会宽松，尚待观察。
　　信号六：成交量明显放大
　　成交量是市场风向一个非常重要的指标。所谓“量在价先”，成交量上去了，价格必然会往上走。尤其是在市场长期低迷的情况下，如果出现成交量放大的迹象，则是市场即将走出低谷的标志。据统计数字表明，全国房价环比指数再次下跌，新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加，同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。成交量的萎靡显示出当前的楼市仍处于低迷局面，显然尚未见到曙光。
　　
　　编辑／延一