浅谈女儿墙渗漏的成因及预防措施

户万涛 陈 翔

（1、浙江省建工集团有限责任公司，浙江 杭州 310000；2、杭州经济技术开发区建设工程质量安全监督站，浙江 杭州 310000）

女儿墙部位是建筑物最容易出现漏水、渗水的部位之一。女儿墙的设计做法不合理，施工工序不合理，用材不合理等都会引起女儿墙渗漏。下面就工程中女儿墙经常出现渗漏的形式进行分析，并提出相应的预防措施。

1 女儿墙的表现形式

1.1 砖砌女儿墙

女儿墙的墙身材料为普通的粘土砖材料砌筑，无混凝土的翻边、压顶。此类女儿墙多出现在一些老旧的小区，或者一些自建农民房中。现在在建的房屋已基本无此类女儿墙。此类女儿墙自身防水性能差或基本无防水性能，已淘汰。

1.2 混凝土女儿墙

女儿墙的墙身为钢筋混凝土结构。多出现在一些公建项目中或一些高档小区中。此类女儿墙自身防水性能好，造价相对高一些，在实际施工中宜采用钢筋混凝土女儿墙。

1.3 砖砌与钢筋混凝土结合的女儿墙

女儿墙的翻边和压顶为钢筋混凝土结构，中间部分为砖砌。这是比较传统的设计方法，应用较广。自身防水性能一般，造价相对钢筋混凝土女儿墙低一些。

1.4 混凝土与幕墙结合的女儿墙

女儿墙本身为钢筋混凝土浇筑，顶部与幕墙结构连接。此类女儿墙一般出现在高层结构中，设计师考虑整体外部形象的要求，幕墙高出女儿墙。而女儿墙（钢筋混凝土部分）一般内退一段距离（笔者正在施工的东部国际商务中心二期工程的四幢高层均是此种构造）。此类女儿墙的防水薄弱环节在屋面防水与幕墙防水的连接处。

2 女儿墙渗漏的部位及原因分析

无论是那种形式的女儿墙，或那种材质的女儿墙，或使用何种防水材料的女儿墙，其女儿墙渗漏的部位均可以分为下面三类：女儿墙压顶渗漏，女儿墙墙身渗漏，女儿墙墙根渗漏。接下来就此三部位渗漏的情况和原因作以简要分析。

2.1 女儿墙压顶渗漏

女儿墙压顶若是后浇的，后浇筑的混凝土与先浇的墙身混凝土容易出现裂缝。或者是后浇筑的混凝土与砖砌墙身之间，容易出现裂缝，造成渗漏。

女儿墙压顶的滴水檐外挑尺寸过短，即使下端的坡度可以达到1/10的要求，但其进深过小，遇大雨满足不了排水要求，雨水经常在此部分浸洗，久而久之容易出现渗漏。

防水层在压顶处的密封材料不合理或老化，与混凝土或砂浆层产生剥离，容易进水渗漏。

女儿墙压顶饰面（砂浆、面砖等）因饱受太阳暴晒，风霜雨雪等恶劣天气的影响容易产生裂缝、剥落，即使此处的防水密封材料未出现问题，但因饰面层的裂缝、剥离，使其失去了作用，雨水由此进入，造成渗漏。

金属饰面压顶，常因金属材料（铝合金、不锈钢等材料）的接缝不合理或密封材料老化等引起渗漏。

与幕墙连接的女儿墙，其连接处屋面防水层的防水卷材与幕墙防水层往往连接不合理，或没有连接，雨水进入，造成渗漏。

2.2 女儿墙墙身渗漏

女儿墙泛水上口的卷材收头固定不牢，卷材在垂直墙面上下滑，雨水容易从下滑部位深入，造成渗漏。

女儿墙墙身构造或砌筑不合理出现裂缝。如有些女儿墙墙身用砖砌筑的砌成空斗墙，或者是不加设砖柱、构造柱；混凝土浇筑的女儿墙浇筑混凝土时不是一次浇筑的，而是分成几次浇筑，容易出现裂缝，女儿墙墙身处的防水材料出现问题引起的渗漏。如防水材料设计不合理，施工时偷工减料，或施工粗糙等，造成防水材料形同虚设，引起渗漏。时间久远，防水材料寿命到期，老化、脱落引起的渗漏。

女儿墙墙身防水卷材外的饰面材料剥落，造成防水材料破损，或暴晒的空气中加速老化，防水层破裂，引起渗漏。

2.3 女儿墙墙根渗漏

女儿墙的翻边不是和屋面梁板一起浇筑，而是后浇筑的，后浇筑的混凝土与屋面混凝土之间浮浆未清除，结合度差，容易出现裂缝，造成渗漏。

女儿墙混凝土翻边的高度未考虑找坡层、保温层、刚性防水层等本身的厚度，在成防水层施工时，防水卷材层的高度高于砼翻边的高度，使其翻边失去意义，造成渗漏。

女儿墙与屋面刚性防水层之间未留置分割缝，当刚性防水层受到温度变化，收缩时，受到女儿墙的约束，致使在墙根处出现裂缝。

屋面与女儿墙交界处，未做成圆角或钝角，卷材直接铺设，造成卷材空鼓或脱落，引起渗漏。

女儿墙处的防水卷材未与屋面的防水卷材分层搭接，当屋面板胀缩时，女儿墙根部的卷材容易被拉裂或脱落。

3 女儿墙渗漏的预防措施

3.1 女儿墙压顶渗漏的预防措施

3.1.1 若墙身为混凝土女儿墙，其压顶最好能与女儿墙墙身一起浇筑，尽管施工中支模比较繁琐，但可保证女儿墙压顶与墙身的整体性，自身的防水性能较好。若为后浇，必须清理原混凝土面层的浮浆，并浇水充分湿润，以确保其结合牢靠。若墙身为砖砌，浇筑前应清理其砌体表面的杂物、粉尘，并浇水充分湿润，使混凝土压顶与砖砌体充分结合，避免裂缝的产生。

3.1.2 女儿墙压顶的滴水檐的下端不宜采用迫使排水，应设置滴水檐。

3.1.3 对女儿墙的顶端，应采用涂刷防水膜的处理方法，以替代密封嵌缝材料。

3.1.4 加强女儿墙压顶外饰面施工工序的控制，使其能经受住恶劣天气条件的考验，在使用过程中要加强检修，如出现饰面脱落、剥离及时修补。

3.1.5 在对金属压顶的接缝进行处理时，应考虑到金属热胀冷缩的因素。其接缝宽度应为可供金属热胀冷缩的容许设计宽度。应设置即使密封材料破损后也不会出现渗漏的排水装置。

3.1.6 女儿墙顶部的防水材料应与幕墙结构中的防水层搭接，搭接时要考虑两种不同防水材料的结合。

3.2 女儿墙墙身渗漏的预防措施

3.2.1 做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑动。一般做法为：在女儿墙墙身留置或凿出通长的凹槽，将卷材收头压入凹槽内，用防水压条钉压后再用密封材料密封，外抹砂浆保护。

3.2.2 女儿墙墙身砌筑时禁止使用空斗墙砌筑。若墙身为钢筋混凝土应一次浇筑。

3.2.3 加强施工工序的控制，严格按设计施工，严禁偷工减料。

3.2.4 应综合考虑饰面材料与防水材料的结合性能。当采用外露式防水层时，为防止防水层局部承重受力，不宜在其外侧设置保护层。

3.3 女儿墙墙根渗漏的预防措施

3.3.1 女儿墙的翻边应与屋面梁板一起浇筑

3.3.2 在屋面防水施工前应仔细核对，混凝土翻边的高度是否考虑了找坡层、保温层、刚性防水层的厚度，保证翻边的高度高于最后一道防水的高度。

3.3.3 屋面刚性防水层施工时，在距女儿墙300mm处设置伸缩缝，以确保刚性防水层受温度或外力变形时有足够的变形宽度释放其变形。

3.3.4 卷材遇转角应造成圆角或钝角。在屋面与垂直墙面的角接缝处，卷材下的砂浆找平层应磨成圆弧形或45度斜面，是刷卷材粘结剂，是卷材铺贴牢靠，避免卷材空鼓或撕裂。

3.3.5 女儿墙根部的防水卷材施工时应分层搭接

总之，不论是哪种形式的女儿墙渗漏，要在施工前详细审查女儿墙的设计做法是否合理，墙身构造是否合理，节点细化是否合理，防水选材是否合理；在施工过程中，工序是否按要求施工，节点处理是否考虑周全。施工完成后要经常跟踪检查，发现问题及时维修。

[1] 建筑物渗漏事故案例分析与处理[M].中国建筑工业出版社，2003.12.

[2] 建筑施工手册（第四版）[M].中国建筑工业出版社，2003.9.

[3] 防水工程手册 [M].中国建筑工业出版社，2011.1.

[4] 防水设计与施工[M].中国建筑工业出版社，2007.11.

[5] 建筑防水工程技术规范[M].中国建筑工业出版社，2011.6.