房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施

吴磊

（嫩江县建筑设计院，黑龙江 嫩江 161400）

1 房屋建筑工程渗漏问题现状

房屋建筑工程是一项综合性的工作,涉及到各方面的因素,房屋出现渗漏的现象主要是在设计、施工、监理等方面出现了问题所导致的。

1.1 防水标准较低

我国20世纪50年代中前期，房屋建筑的防水工程标准还是比较高的，一般平屋顶的防水均采用三毡四油，由于当时的沥青与油毡质量比较好，因此其耐久年限可达 15～20年。尔后一些地区，不论工程对象统统将三毡四油改为两毡三油，一直到现在。自20世纪70年代以来，我国防水工程用的沥青全部改用国产沥青。由于我国生产的石油沥青含蜡量高，油性差，因此质量远不如20世纪50年代所用的沥青，加上油毡胎芯又多用质量差的纸胎，致使采用石油沥青卷材做防水材料的，其耐久性很差，一般只有3～5年。但由于造价低，因此大量的防水工程仍采用这类材料，这就给使用中的维修带来一个问题，即每隔3～5年后，就要维修一次，不仅要花费大量的维修资金，而且还影响使用。

1.2 防水设计严重滞后

当前，由于新工艺、新材料的不断出现，设计规范对当前的发展缺少指导性、前瞻性，造成设计人员无规范可遵循。现加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、门窗、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性。建筑师为了建筑物的外型美观而随意设计，在设计中甚至不考虑外墙的防水，这在另外一方面也造成房屋防水的滞后性。

1.3 施工方面的问题

当前绝大部分建筑物的防水施工单位并没有相应的资质，都是施工单位自己施工。并且防水施工的工人基本上没有经过培训，有些防水就是由普通工人施工的，甚至施工现场连懂防水的技术人员都设有。与此同时，施工时没有对工人进行施工工艺的技术交底，让工人随意施工。如框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求等。为了提前完成，或者赶进度，施工中采取连续施工，如砌体的砌筑高度每天一般不超过1.5m，但由于工期紧，或者工人为了多干些而超过1.5m，这样墙体就容易变形，导致墙面平整度很差、抹面厚度不均匀，局部甚至不需抹面，墙面还凸出。

2 混凝土渗漏与处理

2.1 不密实处渗漏

混凝土具有和易性差，粘结不良易松散的特点，因此施工过程一旦出现分层离析，遇水就会发生渗漏。要想防治砼不密实，需从以下几方面入手：一是正确选择水泥标号，通常标准是水泥的标号与砼设计强度等级之比在1.3～2.0的范围内；二是严格控制计量及砼的坍落度；三是砼浇筑前，模具保证清洁和清洗湿润，浇筑时合理分层振捣，对钢筋密集处的采用同强度细石砼，振捣密实，确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。

2.2 施工缝与变形缝处的防渗漏处理

建筑物渗漏的主要原因是各种变形缝及防水材料不能适应变形幅度的需要。我们必须重视建筑物各种缝的处理及材料的选择。但任何一种材料的固有弹性再好，也无法抵抗受力后长期变形的疲劳，必然产生老化现象。因此，采用设计的手段加以改进，就较能满足它的变形量，即在端头缝上留4cm宽的通缝，用涤纶布制成U型，涂膜厚度只需要2mm，它的变形宽度可以增加到6mm，大大地提高了它的变形幅度，满足变形要求。

在设计中我们认为设置了施工缝。沉降缝，预制水泥板的接缝也可以做“接带”防水处理。这种设计与施工方法可以有效地克服因变形缝造成防水材料开裂形成漏水现象。对于采取大面积整体的防水做法，如采用SDP-851聚氨酯防水涂料，厚度1.5mm到2mm，就可以克服3mm到6mm的裂缝，这种做法对整体浇注的混凝土防水层是很理想的。

对于不同的建筑物，采用不同的设计、材料与施工方法，物尽其用，扬长避短，选用好材料，以达到代价不高、效果很好的目的。各节点的处理：①找平层缝的处理。大型板一般以两块板为一组设分仓缝，缝宽3cm，必须与板缝对齐。找平层水泥砂浆干透后才能用15cm的涤纶布贴缝，应先贴轴线缝，然后在贴板与板的拼缝，不能有起壳，翘边的现象。3小时后再在布上刷851涂料，涂到看不见经线纹，表面形成均匀涂膜为止。在布与布垂直交接时必须把上面的布用剪刀剪断，这样才能做到平整、光滑。②预制板的板缝处理。在板缝内填上细石砼，要低于板面2-3cm；必须用小铁板找平，待受浆后在缝上放拒水粉1cm后，再用15-20cm的涤纶布用851粘结，在布的表面上刷一层851涂料，涤纶布与板面的搭接不得少于4cm。在涂刷851处，待未干前撒上细石，增加其表面的粗糙度，防止找平时起皮。③保温层缝的处理。应用块状材料做保温需要对准基层的缝留出3cm宽的缝。缝的做法与上述相同，但必须在贴布时把缝内的保温材料挖到底，以便保温材料的水分容易排除，缝内灌上TBL油膏作为第二道防线。但如保温层采用水泥珍珠岩时可以不用再设分仓缝。④楼地面防水层的做法。在干净的基层上面涂抹两道851涂膜，在上面撒一些小细石以增加装饰面层和基层的粘结力，在地漏和下水管口的两种不同的性质的材料的结合部分必须粘上一圈膨胀橡胶，然后再做装饰。⑤窗框缝的做法。由于框孔比窗框的实际尺寸要大，用水泥砂浆填塞后，易产生细裂缝，在雨天风压下会漏水，尤其是天平窗。因此，用水泥砂浆将框缝填平压光后，在窗框四周上粘上自粘性橡胶，然后在做装饰层，就不会漏水。

3 卷材防水层的渗漏与处理

卷材防水层的渗漏，表现在：一是卷材防水层空鼓破裂。二是卷材防水层转角处因选用的卷材韧性差，转角处未加设附加层，且未按转角轮廓贴严密。三是管道处未清理除锈，方法不当使卷材铺贴不严密。四是卷材搭接处因卷材甩头被沾污损坏(撕破、水浸泡)接头处不密实。

3.1 防治空鼓破裂

经研究分析防水卷材层产生起鼓的主要因素是“水”，所以防止起鼓应从三方面入手，一是“堵”，就是切断水源；基层的分格缝中要用密封材料嵌填密实。认真涂刷冷底子油。严格施工管理，熬沥青胶结料时必须脱水，卷材的运输、贮存都有要防潮。设置和施工好隔气层等。二是“放”，就是将水分变汽后和大气连通，不使其形成“密闭的鼓泡”；设置排水道将水蒸汽放出防水层。排气道应纵横连通，严防填塞，交点排气，并应与大气连通的排气孔相通，排气孔可设在檐口下或屋面排气道交叉处，排气孔按规范以36m2设置一个为宜，排气孔必须做好防水，固定牢固，耐久性好，施工简便。

3.2 卷材搭接、转角、管道处的处理

3.2.1 铺贴卷材时上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，并搭接宽度要控制到合适。卷材必须完整干净，铺贴时粘贴均匀并粘严压平。

3.2.2 在基层转角，卷材做成圆弧形或钝角，以利搭接，另外还应增设补助层，贴时按转角轮廓铺实贴严。卷材宜选用强度高、延伸率大，韧性好的材料，严禁不合格材料进场。

3.2.3 有需要穿墙的导管，应保持表面清洁，清除锈蚀和尘垢，管道与墙处找平时抹成直径大于50毫米的圆角，卷材铺实贴严，不得有张口、翘边等现象。

[1]闫超君.房屋渗漏原因的综合分析[M].安徽水利水电职业技术学院学报，2003-06-25.

[2]王荣典.房屋渗漏的防治[J].建筑知识，2011-03-15.

[3]叶军，曹乃明，叶林标，赵武，马智勇.已建房屋渗漏水治理技术计算机专家咨询系统简介[J].中国建筑防水，2001-10-15.