智能建筑工程管理中存在的问题与建议

许静淑

（秦皇岛福恒房地产开发有限公司，河北 秦皇岛 066004）

1 我国已颁布的技术尺度和管理划定

建设部会同其它有关部分先后颁布了《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》（GB/T 50311-2000）、《建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范》（GB/T 50312-2000）、《智能建筑设计尺度》（GB/T 50314-2000）等国家技术尺度。因为建筑智能化系统工程涉及其它诸多行业，故在其设计施工中尚应遵守这些相应的尺度，如∶《CATV行业尺度》（GY/T121-95）、《有线电视广播技术规范》（GY/T106-92）、《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-1994）、《用户交换机尺度》（YD344-90）等。智能建筑设计尺度将建筑智能化系统工程分为10个子系统∶通讯网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化。

甲级智能建筑工程是指配置建筑智能化系统尺度高、系统集成化程度高、智能化子系统齐全的建筑工程，又称高级智能化系统。

乙级智能化建筑工程是指配置建筑物智能化系统尺度较高、系统集成化程度较高、智能化子系统较齐全的建筑工程，又称智能化系统。

丙级智能建筑工程是指配置部门主要建筑智能化子系统，系统集成化程度较低，有发展和扩充需要的建筑工程，又称准智能化系统。

2 智能化系统在实际建筑工程中的实施情况及存在问题

1998年以后设计的大部分高层住宅中，都配置了有线电视系统、数字网络系统、访客可视对讲和门锁控制系统装置、燃气报警装置、三表自动计量远传装置；小部门别墅和高级住宅安装了门窗越界报警系统和紧急呼Intelligent Building&City Information 2003 10 No.833 5呼叫系统。

2.1 从智能建筑的定义看，它包含了建筑、电信、广电、公安消防等多个行业的内容。这些工作的职能与管理单位都不同，可以说完成这一个统一的工作需要各种不同的子工作的配合，在实践工作时，子系统的完成需要的单位以及专业都各有不同，而良性沟通效果差，因此，进行工作时也会发生工作冲突，线路矛盾的情况，一些单位为了防止技术被盗用，把简单的工作分机房，分部门开展，在精力上和财力上都带来麻烦，而就算某些工程承包给同一个单位，而后来的检测和评价单位又是分开进行的，很可能出现重复劳动，多次检查的现象，对业主来说，要不断地应付和处理，使满意度下降，而抱怨众多。

2.2 我国固然颁布了一些技术尺度和管理规定，但作为和《建筑工程施工质量验收同一尺度》（GB50300-2001）配套的《智能建筑工程质量验收规范》至今没有颁布，所以目前把智能建筑作为一个部门和建筑工程一起验收评定的技术依据尚不充分。

2.3 智能建筑中包含良多子系统（如建筑设备监控系统、安全防范系统等），通过计算机来保证各种系统的良性处理。因此，对于智能化建筑的评价和记录也是对计算机处理效果的评价，现在的建筑软件系统各式各样，大多是施工单位独立形成的编制，没有权威的单位和机构能够实现这些系统的评价和判断，因此统一的评价工作受到阻碍，评价的效果也受到影响。

2.4 管理单位具有专业能力的人员不多，对实际工作内容不了解，该管的管不好，不该管的瞎管乱管。另外，维护人员的能力偏差，物业作为管理单位，却无法对简单的小故障进行处理和排除，拖延时间或不进行修理。使得业主对智能化系统产生怀疑，认为智能化的工作效率要低于手动系统。这是使用得不到普及的重要原因。

2.5 国内对电子产品的开发和使用效果都不算很好。而建筑装置中水泵等装置，因为其所处的工作条件有水存在，因此，隔离做的不好就会出现故障，这是有害于平常使用的，许多业主因此不会主动使用该装置系统，而选择其它。

3 加强对建筑智能化工程的管理，促进智能化行业健康发展

进行行业管理工作的开展，首先要了解行业优势和劣势。通过适当的管理和科学的规范来控制行业工作向着和谐健康的方向发展，对于我国当前的形势说来，行业管理工作的实现应该由行业协会来承担工作，不过，我国现在的情况是市场经济还有很大发展余地，智能化工作还在起步时期，因此需要一定的政策和国家财政的促进，而等到行业协会的工作能力成熟起来之后，再逐步退出政府管理。而当前的状况应当注意下面几个要点值得注意，遵照这几个步骤对于智能化管理是有积极效果的。

3.1 实现智能工程验收标准的全面落实和完善，因此建筑单位得以有精确的材料作为依据。进而将智能化系统与建筑系统相综合，以行政管理单位作为主要单位，其他单位作为辅助单位的综合形式。实现全面的系统的管理方法。

3.2 建设关于智能工程的协调机构。并配上与当地状况有联系的制度和规范等，对工程的投标与招标多做重视，如果出现矛盾，利用自己的技术和材料优势给纠纷双方给出技术指导。有一定技术的协会还可将操作系统的评价做为力所能及的工作，推动工作的全面化。

3.3 对智能化运行是否正常和良好进行评判的检测部门，检验的内容包含比较明显的几个子系统，能够为验收提供较为可靠的参考数据，但是要注意智能化包含的检测内容较多，包含多种部门，多个组织，因此想要实现一个检测机构多个检测功能的条件不够成熟，所以，可以通过合并各检测单位的方法来实现团体性的工作，这样也可以杜绝重复检测的情况出现。企业的服务能力有所上升。

3.4 建立健全智能化效果级别的评判和估计。等级评估的办法依据当地经济能力以及总体智能化装置所达到的水平来进行合理地使用，也可以形成自己独特的评判体系。评判要以业主自愿为前提条件，而在建筑工作完成后，超过半年到一年后再开展智能化。

[1]白云丽.智能化建筑工程的实施[J].赤峰学院学报(自然科学版)，2005-08-30.

[2]李海强.智能化建筑工程的质量控制[J].天津科技，2008-10-25.