浅析建筑物地下室底板渗漏水原因与防水措施

徐文广

广州市隧成建业物业发展有限公司（510000）

0 前言

对于建筑物地下室渗漏水的防范方面，因底板面积在地下室防水总面积中所占的比重较大，对地下室的使用和耐久性危害很大的漏水部位产生于底板部分，所以地下室底板在地下室防水中居于最为重要的位置。

1 建筑物地下室渗漏水原因分析

从已发生的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部位渗漏出来。现从构造方面分析地下室漏水的原因。

1.1 结构混凝土刚性自防水局部失效

1）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷:①由混凝土结构不严密产生的通道；②模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；③模板支撑总体不牢，上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；④通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；⑤地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；⑥结构混凝土为大体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土剧烈的温度升降变化造成混凝土裂缝。

2）由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。

3）在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。

4）地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地侵入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。

5）客观原因。当地下工程受到结构与温差变形、材料收缩以及地基不均匀沉降和其他震动因素作用时，混凝土和钢筋混凝土产生各种裂缝是必然的。随着时间的推移，在各种内力和外力的不利条件作用下，混凝土裂缝还会逐渐扩大，渗水程度也会进一步加剧。

1.2 柔性防水层局部破坏

1）使用防水层材料不当引起。这是造成建筑漏水的最主要原因之一。包括:防水层选用的材料指标达不到要求;施工厚度不足;工艺不当;两种以上防水材料复合使用不当而相互影响各自的防水效果等。

2）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏，导致水穿透防水层。对于地下室底板而言，若采用空铺法或点粘法，地下室底板垫层和柔性防水层之间可能是不密贴的，它们之间存在间隙。另外，直接在柔性防水层上施工结构层，所以地下室结构层和柔性防水层之间也是不密贴的。这些都可能成为渗漏水的通路。

3）柔性防水层因混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均匀而导致结构较大的开裂引起柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，产生防水层背面的损失,在水压力作用下，局部防水层被击穿。

4）立墙外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形引起防水层的局部损坏。当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉或进行回填施工过程中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。

1.3 建筑物细部构造不恰当

1）设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水,但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。

2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑物的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，施工过程的质量控制不严等引起的。

3）地下室防水细部构造引起的漏水在实际工程中所占到的比例相当大，但是大多数工程中的发生漏水的原因并不是因为规范和图集中的构造图存在错误，而是在工程实际中由于造价等众多原因没有按照防水构造做法落实。

2 建筑物地下室防水优选结构用材措施

2.1 防水方案优选材料的选择

防水方案在构造上是否可行，材料的选择很重要，因为好的材料是形成好的防水构造的基础。

1）防水技术成功的关键之一在于柔性防水材料的选择。近年来随着防水材料的飞速发展，以往背水面防水效果不好的材料逐渐被高性能的聚合物与水泥复合的刚韧性材料代替。例如:氯丁胶乳水泥砂浆和环氧乳液水泥砂浆等。刚韧性防水材料（即聚合物水泥类防水涂料）中，适用于地下防水工程类,其确切表述是:聚合物改性水泥基柔性防水涂料，其基本构成是以水泥（特配的水泥砂混合料）为主体，适量掺入高分子乳液，对水泥基材料进行改性。其微观结构是柔性的聚合物膜层与水泥硬化体相互贯穿而牢固的粘结成一个坚固而有弹性的网状结构。其表观特性主要表现为高强度，粘结强度＞1.0 MPa，拉伸强度＞1.5 MPa；中柔性；延伸率 20%～50%；良好的耐水性、耐候性和密封性，在建筑上的用途主要为地下工程、墙面和浴厕间防水。其相对于常用防水材料的优势是:①刚韧性防水材料具有粘结强度大、抗压强度大、吸水率小及透水压力比小的特点，更加适合地下防水；②三元乙丙防水卷材具有拉伸强度大、延伸率大和耐老化能力高的特点，所以更加适用于温度变化较大的屋面的防水。

2.2 刚韧性防水材料背水面防水措施的选择

刚韧性防水材料背水面防水措施的选择优势:

1）构造层次简化。可以省去迎水面的找平层、保护层，从而达到施工方便、节省造价的目的。

2）检修方便。地下室柔性防水属于隐蔽工程，所以一旦迎水面卷材产生缝隙，要检修的话是非常难以实现的；而地下室背水面刚韧性材料防水检修起来则比较方便。

3）工期缩短。防水层的施工时间和施工前后的候干期均可以省掉，缩短工期15～20 d。

4）降低造价。采用背水面防水约可节约50%的造价。

5）有效防漏。背水面防水能够切实充当一旦混凝土结构出现细小的渗漏点时的防水能力。即使结构自防水一点漏水，只要刚韧性防水材料的防水作用仍然存在，那么就不会造成全部防水层的失效。

6）易对漏水点准确定位。当使用背水面刚韧性防水时,凡是刚韧性材料开裂出现渗漏的地方，也就是混凝土结构产生裂缝的部位。混凝土裂缝部位极容易发现和准确定位,并可用相同的材料修补，或者进行高压化学灌浆修补。

综合以上因素，建议地下室可采用刚韧性防水材料背水面防水方式（见图1）。背水面防水的具体做法为在建筑主体工程完成后，主体结构的变形趋于稳定时，在防水层施工前，先查找地下室主体结构有没有裂缝或其他结构缺陷，如有则采取补强补漏措施整改,然后再在底板面作刚韧性防水，反铺上侧壁1500mm高。

2.3 刚韧性防水材料背水面防水措施可能出现的问题及解决方法

1）可能出现的问题有:①刚韧性防水层不能适应大变形；②地下室内后装设备可能会破坏防水层;③在地下室迎水面不能形成完整的防水保护层；④迎水面的混凝土会产生裂缝。

2）解决方法:①背水面作刚韧性防水层是等到结构变形趋于稳定后才做的，此后结构产生的变形较小，而刚韧性材料能抵抗0.1mm内的裂缝；②对于后装设备，如其破坏防水层，可在破坏部位作局部加强即可；③相对于原有的迎水面防水做法中防水卷材可以在迎水面形成一层保护。同时做好防腐措施（如使用天然橡胶等材料）。另一种防水是采用防霉措施。将具有高效的抑菌作用、性质稳定、不易分解、不影响原材料等特点的防霉剂加入混凝土或砂浆中使用；④在地下室防水中应当优先选用减少缝隙产生的U型混凝土膨胀剂混凝土。

3 小结

综上所述，建议结合现代新型防水材料，将背水面刚韧性防水措施应用于建筑物地下室底板防水工程中。该防水措施不仅可克服迎水面防水方法的弊端，且还具有构造层次简单、施工方便、检修方便、工期缩短和造价低等新的优点。