“零存整取”提高效率

建筑工业化是住宅产业化发展的基础，建筑工业化除了要发展适应工业化生产建造方式的建筑体系之外，离开了建筑材料的部品部件化也是难以实现的。住宅部品部件化就是最大限度地实现住宅部品部件的标准化和通用化，实现住宅部品的工业化生产、社会化协作配套供应。长期以来由于受到体制的限制，部门之间相互脱节，彼此衔接不够，建材生产部门重视发展各类基本建材以及新型建材的开发，建材品种之多几乎不亚于国外，基本上人家有什么我们也有什么，但忽略了建筑材料的部品部件化发展。住宅部品部件化，就是要将由材料商生产供应基本的建筑材料和单一制品到施工现场，转化为将基本建材和制品通过在工厂的部品部件化生产再供货，使之由供应原材料（现场需再加工）向供应半成品（现场无需再加工，只是装配）转化，提高了工业化水平，推动了产业化的发展。

中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰强调，推进住宅产业化的核心是要实现住宅设计的标准化、部品部件生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修的一体化。其中，建立完善的部品体系，实现部品开发、生产和供应的标准化、系列化、通用化，是实现住宅产业化的重要标志。从国际经验看，凡是住宅产业化水平较高的国家，其部品体系相对较为完善，部品的标准化、系列化、通用化程度也较高。

住宅产业化水平尚低

由于尚未形成建筑材料的部品部件化生产与供应，建造用材还是以基本的原材料生产供应方式为主，致使施工现场的手工再加工作业工作量非常之大，导致了施工效率低。工程质量也受到工匠水平高低等人为因素以及现场工作条件的限制而参差不齐。

经过十余年发展，目前我国已经初步建立了符合产业化方向的住宅部品体系，一大批建筑材料和部品部件实现了通用化设计和规模化生产，部品部件的开发能力和生产质量明显提高，淘汰了一大批不符合资源节约和环境保护要求的落后产品。但较之发达国家的发展水平尚有较大差距，住宅建造的生产效率仅相当于美国和日本住宅建造效率的1/6—1/5，究其原因，还是住宅建设的工业化水平较低所致。

从整体上看，我国住宅产业化总体水平还不高，特别是相对于住宅的技术标准体系、质量控制体系和建筑体系的发展而言，部品体系的发展还较为落后。主要表现为部品标准化、系列化和模数化程度较低，建筑与部品模数难以协调，部品集成和配套能力弱，配套性和通用性较差。

我国住宅通用部品所占比例仅为20%左右，而瑞典新建住宅通用部品占比高达80%，一些发达国家在住宅建设和部品生产方面已达到相当高的精度，部品生产和安装的准确度（公差度）已达到毫米级水平，接近或相当于机械加工的水平，可以说是真正“像造汽车一样造房子”。

认证制度推动标准化

住宅部品的质量直接关系住宅的质量，也关系到房地产市场健康发展和人民群众的切身利益。住宅部品质量良莠不齐，会严重影响住宅的品质和性能，提高住宅部品品质的一项重要措施，就是由政府授权有关机构对住宅部品进行认证。为此，建设部于2006年以139号文下发了《关于推动住宅部品认证工作的通知》，要求通过对部品的标准性、通用性、安全性、耐久性、经济性、节能性、环保性等性能评估认定，淘汰不符合产业政策和产业化技术要求的落后技术和产品，引导通用部品的生产和先进成套技术的推广。

推行住宅部品认证是建设资源节约型社会，发展节能省地型住宅和公共建筑的重要措施，是实行国际认证惯例的具体要求。开展住宅部品认证有利于有关标准的贯彻执行；有利于打击假冒伪劣住宅部品，规范市场秩序；有利于我国住宅部品及部品生产企业向标准化、产业化方向发展。

住宅部品认证是依据现行的技术标准和产品认证实施规则，由认证机构证明产品、服务符合相关技术规范、相关技术规范的强制性要求或者标准的合格评定活动。住宅部品认证的范围包括：墙体保温材料、建筑砌块、建筑门窗及配套件、木结构规格材及配件、建筑涂料及腻子、防水卷材、隔墙、厨房家具、地板、散热器、建筑管件及管材等种类。

模数化是前提

要建立一套标准化的部品体系、实现部品部件的工厂化生产，离不开模数协调。标准化是产业化的基础，而统一模数又是实施标准化的前提。统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各部分构件的尺寸统一协调，具有通用性和互换性，以加快设计速度、提高施工效率、降低造价。

与住宅相关的部品、产品种类成千上万，各种尺寸也混乱不堪，标准任意随便。曾有调查显示，7个企业生产的15个型号浴缸，实际就有7种长度、8种宽度和13种高度；接口不一，部品与建筑互不“兼容”，致使施工安装时不得不依赖砍、锯、填、嵌等原始方法，既严重影响了住宅建筑质量，也导致了资源的极大浪费；部品与部品之间无法互换，无论是建造选购还是未来生活更换、维护，都麻烦重重；与此同时，工厂因得不到统一尺寸而无法安排大批量生产，针对不同项目的“定制”成本高昂，产业链的产业化长期难以形成。“我们每年因为不同项目不同尺寸的开模费用高达几百万、甚至上千万元，成为一笔不小开发费用。”一位整体卫浴企业负责人曾这样抱怨。

事实上，模数化正是要提供一种度量单位。模数作为统一构件尺度的最小基本单位，在古代建筑中就已有应用。目前，世界上大多数国家均以100毫米作为1M（模）的基本尺寸单位，这个基本模数的n倍整数值称为扩大模数，如200、300毫米等，其被整数除以的数值称为分模数，如50毫米即为1/2M，这些数值扩展成一个系列就构成了模数系列。

模数系列在建筑工业化生产中有重要的作用。基于这种模数系列，能够实现设计、制造、经销、施工等各环节生产活动的互相协调；能对建筑各部位尺寸进行分割，使部件规格化又不限制设计自由；通过使用数量不多的标准化部件，更有利于促进工业化生产。

模数化提供了一种为确保效率最大化、资源最节约、生产更有序、品质更可靠而致使全社会共同遵守的某种准则，而其所蕴含的普适尺寸与社会化大生产的理念，或许正是改善现状弊端，实现住宅产业化的必然路途。