明年三月之前 房价将会暴涨

我原来预计把全部库存消耗掉大概要到明年3月份左右，而新的增量又上不来，就会产生市场供应量严重不足的恐慌，现在看来可能要略有提前。

虽然国家对房地产市场的调控从未停歇，但从今年吹来的“回暖潮”来看，人们对房价着实感到摸不着头脑。随着土地供应的减少，商品房供应量将会出现缺口。这一证据显示，明年3月份之前，房价必然将会出现暴涨。

原来预计房价明年三月份会暴涨，但从目前的情况来看，时间要提前。虽然5月份国务院提出增加供给，但工作做得很不好，没有市场预期。从土地供应的角度，大部分城市都没有完成当年的土地供应计划。按照前两个月国土部公布的数据，很多城市只完成了其中10%的任务，北京大概也就完成了10%到20%的量，这必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。

从投资数据上也可以明显看出来，真正影响房价的不是保障性住房，而是商品房。可是扣除了保障性住房的投资以后，商品房的投资是会下降的，说明未来的预期供应量会大幅度下降。我原来预计把全部库存消耗掉大概要到明年3月份左右，而新的增量又上不来，就会产生市场供应量严重不足的恐慌，现在看来可能要略有提前。

自去年下半年开始，我国土地价格并没出现明显上涨，同时许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。现在，一般市场规律是一年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。一年半到两年之后，在房地产调控政策不再有变动的情况下，房价不会一般地涨，而是暴涨。

从这几个月的情况看，库存消耗量消耗速度比较快。北京年初时有13到15万套，现在已经不到8万套，而每个月如果消耗一万多套，可能到不了明年3月份就没房了。暴涨的概念是指因为供求关系而影响房价的结果，因为我们从前期指标看到了，未来预期供应量会大幅度下降，严重供小于求，越是抑制需求就会越让供给上不去，所以限购政策变成了堰塞湖，如果供给上不去，则需求就会被抑制而不能得到真正的缓解。因为当任何一个抑制需求的政策出台后，都会使供给量随之下降，只有刺激需求的时候，才能使供给连锁反应的迅速提高从而跟上需求量。而我们之前所做的，恰恰与此相反了。

香港特区已经给我们做出样子了，从03年开始，只有07年有一次提出过增加供给，可是政策没有延续下去，剩下的年份里头没有一年是能增加供给的，没有土地增加供给一定会出问题。

我们的土地制度上本身就存在问题，只有政府垄断情况下的征收才能让土地变成可见商品房的土地，所以土地制度问题不从根本上解决，任何调控方法都无法满足供求关系的变化。

未来的房地产市场存在不确定性，而政策更加不确定，更有随意性。但未来5到10年，中国房地产市场将有很大波动。