郁亮 登山这事，一定要对生命有完整和准确的认识。

21CBR：从6月份万科拿地开始逐渐增多，是否表达了公司对房地产后市乐观？

郁亮：地方政府上半年没有地可卖，土地供应集中在下半年，并不是我们对后市乐不乐观的问题。我不看好后市就不买地了吗？不买地，我饿死了怎么办？我们只会靠做房子赚钱，我们没别的本事，所以万科买地这件事情跟看好不看好后市没什么关联。

21CBR：你对当前的楼市调控有什么看法？

郁亮：如果不听话当然会加码，如果都很听话为什么还要加码呢？

21CBR：什么叫不听话？

郁亮：房价猛涨、地王频出就是不听话。

21CBR：由于房地产调控，万科和整个行业一样，毛利率出现下滑，公司有什么应对的办法吗？

郁亮：我们不要以毛利、净利来衡量业务经营水平。毛利率、净利率这些指标会害人。我们要看回报率周转率。你想，当你活不下去的时候，你需要这笔钱救命的时候，很难说为了保住毛利率而不降价卖房子。

21CBR：你对房产税有何看法？

郁亮：我对房产税缺乏认识，我没有判断能力。房产税的初衷是什么？一部分老百姓支持房产税，认为它可以降低房价。但现在很多专家说房产税不是为了降低房价，是为了解决地方财政收入不足问题。对房产税这么复杂的政治经济问题我搞不懂，我也不敢乱说，我也不敢站队，站在哪一边都不对，所以我就说“我不懂，我弃权”。

21CBR：你今天穿了件非常帅气的西装。如果要在“公知”、“地产商”、“型男”中挑一个给你标签，你喜欢哪个？

郁亮：第一我绝不能做公知。我是一个有严重缺陷的人，这样有多种缺陷的人做公知，我会得罪太多人。其次，地产商是“过街老鼠，人人喊打”，也不好。所以，型男、帅哥，我愿意听这个。穿这身衣服，我就是显摆。好不容易把身材练成这样，穿衣服当然得显示出身材来，平时我不这样穿。

21CBR：你和王石一样，非常喜欢极限登山。为什么会这么喜欢极限登山？

郁亮：我只有在世界上的两个地方真切地见到过地球是圆的。一个是南非的好望角，一个是我刚刚登上过的慕士塔格峰。其实登山就算在富豪的圈子里也非常小众。当然，打高尔夫球也很有乐趣，但是登山的乐趣是很不一样的。它让我见到了只有极少数人才能见识到的风景。

21CBR：什么样的人才可以极限登山？

郁亮：其实经过训练都可以登山，当然40岁以前别考虑，因为登山这件事情，一定要对生命有完整和准确的认识。“完整”的意思是首先你对生命各种各样酸甜苦辣都知道，否则不全面。准确认识到任何运动都有风险，皮筏艇还会倒在湖里呢。在家呆着，会不会有东西掉下来谁也说不准，在马路上走着都有危险，所以生命有时候很短暂很脆弱。任何事情都有风险，但你要管理好。在你对生命缺乏完整和准确认识之前，不要登山。

21CBR：万科在内部会推广登山运动吗？

郁亮：万科的高管都喜欢登山，但是从来不在公司内部推广。我们推广皮筏艇、跑步、自行车、足球。如果你有兴趣的话，私下里可以找我，我可以教你做。当然先过了40岁再说，少儿不宜。

21CBR：你的下一个登山目标是什么？

郁亮：9月中旬我就会出发，去攀登海拔8201米的卓奥友峰。爬完这一个，离珠穆朗玛峰也就不远了。（采访/吴丹 图/文耀）