房屋修缮工程的问题及解决办法

薛井智

摘要:房屋也同其他的消费商品一样,在使用过一定年份之后会出现一些问题,这就需要施工人员对其进行维修,要想做好房屋的维修工作,需要我们提前勘察、设计方案。在实施维修的时候要依照当时的状况,处理好与住户之间的关系,把握好施工进度,对于可在利用的旧料进行利用是需要我们多加注意的。

关键词:房屋修缮勘察设计实施管理

中图分类号:F270 文献标识码:A 文章编号:1674-098X(2012)06(c)-0037-01

房屋在建好之后,它就会开始有所损害,即使没有进行使用。楼龄越长,他的结构强度、刚度、安全性等等都会有所不同,需要我们对其进行坚定,对它的损耗程度做出一个综合的评估,然后在决定是维修还是改造更新等等一系列问题。不同时期建造的房屋,在结构和设计上都有所不同,这就决定了修缮时的难度和内容了。所以需要我们提前勘测房屋状况,对需要修缮的地方做出一个合理的方案,这样才能提高效益。就如何保障维修工作的质量,我有以下几点建议。

1 修缮工程的查勘设计是关键

在房屋修葺的这个过程当中,勘查和设计是关键的一个步骤,直接对后面的工作都会有影响。设计这个过程与重新设计不同,它需要设计者对房屋的现状有所了解,要知道房屋所处的地形地貌以及原来的设计和结构,所以事前需要大量的勘查工作,在了解了房屋的详细情况之后,以勘查的结果为依据,结合需要修缮的地方开始设计维修方案。如果在勘查阶段出现了较大的差错,在后期的维修工作当中必然会出现问题,会影响维修工作的进度,而且对于材料的使用也必然会加大,这样就会造成比不要的经济损失,所以勘查设计这个过程需要引起重视,所谓牵一发而动全身,这第一步走不好,后面的工作难度就会大很多。在勘查过程中运用先进的技术、做好管理工作这就是显得非常有必要了。

勘查之后,制定维修方案时可以依据房屋情况做出不同程度和方位的维修。我国二十世纪五六十年代时的房屋都属于砖木结构和砖混结构,对于这类房屋的修缮,难度较大,它们有许多的死角不便于改造,而且这类房屋位置现在都比较分散,所以对它们进行防震加固的时候比较适合用翻修、大修、中修、小修和综合维修这些方式。对于一些还能再利用的墙体等材料和环境加以利用,在维修过程中要准以遵循经济、实用、使用合理、安全的原则,可有效地取得更大的经济与社会效益。

2 在修缮施工阶段中应注意的问题

房屋的种类较多、数量庞大,所以相应的维修工作也是有许多不同类型的,项目多、广、大,使用的材料品种、规格也多,这些都是其特点。修缮工作还需要供应、运输、供水、供电等等部门的协调帮助,工作开展时要因地制宜的进行各个环节,工序之间协调好,对于施工中的监督巡查等等工作,都需要提前计划好,只有做好了制定方案这一步,后面的工作就是依照流程去走,做起来也事半功倍了。

2.1 隐蔽工程质量的检查验收要及时、准确、真实

修缮工作不如新建工作那样具有较好的预见性和可控性,一些隐蔽工程更是突出,对修缮工程的修缮项目的计量显得更为重要。为了使施工能够连续的进行,平时的验收和测量工作需要及时的完成,并做好资料的记录。勘查设计人员和施工监督人员要相互的沟通好,工地负责人在发现问题后要及时的与建设单位反映情况,一起制定出解决方案,寻求最佳的施工方案。上面说的是比较理想的情况,可是目前的状况就是施工单位不注重资料的管理,对隐蔽工程的验收也不及时,在工程完成的时候才补验收资料,这样混乱的记录无法还原施工的真是情况。

2.2 做好工程隐蔽验收的基础资料工作

由于房屋维修工作自身的特异性,在平时施工当中需要做好资料的记录工作。施工方应该在施工过程中对隐蔽工程及时的进行验收和资料记录工作。在维修过程中可能因为现场的一些因素需要修改设计方案,这都需要建设单位及时的将变更资料收集好。保障隐蔽资料工作与工程的同步。

2.3 编制修缮工程预算应留有余地

房屋修缮工作不同于新建工作,在施工过程中会出现许多不可预见的因素。环境的多变,在加之结构上的隐蔽工程,比如地基是否能够达到承载能力,房屋框架的腐烂程度,在维修过程中是否会对周边房屋造成影响,这都是难以预测的。所以在编制预算的时候要考虑各种情况之外还要留有余地。

2.4 处理好与用户及周边住户的关系

房屋修缮的目的就是在原来房屋的基础上去巩固或增加其利用价值,以此来满足住户的需要。要想维修工作能够顺利的检修,除了与相关部门做好工作上的协调之外,还要为住户着想,了解他们的想法和希望以及有哪些问题需要解决,然后综合起来制定一个合理的对策。在维修的时候除了保障施工的安全意外还要主营保护好用户和住户的安全,文明施工,提高服务质量。

3 施工管理人员要因事设人、因职设人

房屋的修缮工作设计到许多方面,是一个比较复杂的工作,特别是在原来基础上进行改建、地基基础加固等这些方面,比较依赖经验。所以维修工程的技术人员需要有非常扎实的专业基础知识,对于各种建筑类型都有所了解,特别是旧建筑,对它们的鉴定、检测、翻新、加固、纠偏、改建等等维修工作都要掌握好,这样才能胜任修缮这一工作。平时的工作当中,许多的建设单位不重视技术人员的素质,小的维修工程依靠施工队,大的维修工程依靠监理单位或竣工后聘审计部门来审计。这样的工程质量如何没有保障,维修的成本也会加大。

4 旧料的合理回收和利用

用劣质材料偷工减料,而是将一些就材料进行合理的再利用,一下几个方面能合理的利用旧材料:

(1)在对一些砖瓦房屋进行屋顶的修缮工作时,并不需要将所以的无偏全部换掉,一些风化、破损的瓦片需要更换,剩下那些旧的还能使用的瓦片就能够直接利用。

(2)对揭顶改现浇的屋面,拆除的旧瓦也可用于其他维修屋面当中。对拆除下来的旧机砖,可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。

(3)砖木结构的房屋在拆卸的时候主要不用对大量、椽子等木料破坏,他们大多都能够在重新利用。

(4)一些拆除的污土可以用来填平一些低洼的院落,还可利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工,作为三合土垫层。

这样,既能减少购买黄土回填的费用,又能减少污土外运,以及减少对环境的污染。从多年来实际的修缮工程结算来看:综合的利用旧料可使修缮工程造价每平方米造价降低20%左右。

5 结语

因为修缮工作与新建工作不同,需要注意和了解的细节比较多,所以在建筑领域引起了人们的重视。科学技术飞速发展,人们多工程的质量要求也越来越高,如何提高资源的利用率,缩短周期,节约成本,这都需要相关人员多多思考,结合自身的经验去解决房屋修缮工作中出现的问题,对社会的可持续发展做出贡献。