地产公司预增“满堂红”

徐杰

《动态》：本周津劝业(600821)披露了2012年中期业绩，成为两市首家披露半年报的公司。受益于参股的房地产公司盈利暴涨，主营商品销售的津劝业上半年增六成。本周还有哪些房地产企业业绩公布值得留意？

孔铭：国内居民消费动力和消费意愿下降的背景下, 津劝业主营业务盈利持续低迷。但凭借参股以房地产开发经营为主的天津市华运商贸物业有限公司(下称"华运公司")带来的3779万元的投资收益，公司上半年实现净利润440.73万元，较上年同期增长60.22%。据披露，公司持有华运公司35%的股权，华运公司主要投资项目为“劝业红星国际广场”，該项目由于所处商业地理环境位置不断升温，同时天津市政府对项目建设给予极大关注和支持，项目被列入天津市政府首批20个重大服务业项目之一。因而，项目良好的发展预期和市场前景极为有利于公司的后续发展，也必将为公司今后的效益增长增添新的亮点。和津劝业相比，龙头商业地产股金融街目前在京津渝惠四地拥有已建成自持物业62.6万方，均位于核心地段，对应高出租率和高增值前景。本周公司公告，近日公司董事、高管以个人自有资金从二级市场购入公司股票。其中名誉董事长王功伟购买11.17万股，董事长刘世春购买14.14万股，董事会秘书张晓鹏购买11.72万股。其余购买股份人员包括副董事长、董事、总经理、人力资源总监、财务总监、总工程师等高管，上述19人合计购买公司149.29万股。高管集中买入自家股票无疑宣示公司业绩无忧。

本周四大地产龙头上市公司公告也引人瞩目。7月10日午间，招商地产(000024)发布2012年上半年销售公告，公司实现签约销售面积116.94万平方米，实现签约销售金额161.31亿元，同比增长约135%。其中，2012年4-6月，招商地产实现签约销售面积68.93万平方米，实现签约销售金额103.15亿元。老牌房企的金地集团(600383)7月10日的公告显示，除销售面积实现同比增长外，6月环比在5月份之后再次实现销售面积和销售金额的双增长。6月公司35.6亿元的销售额也创下今年来单月最高销售额。上半年累计实现签约面积113.5万平方米，同比增加40%；累计签约金额134.6亿元，同比增加20%。7月9日，保利地产公告上半年累计实现销售面积437.8万平方米、销售额503.0亿元，同比分别增长28.4%和27.5%。加上地产龙头万科A连续两个月实现销售面积和销售金额同、环比双增。得益于年初以来楼市行情的逐步复苏，四大地产龙头上半年全部实现业绩增长。此外，本周还有四家房地产行业上市公司齐发中期预喜公告。去年借壳ST东源上市的金科股份（000656）披露了半年度业绩预告，预计上半年净利润同比增长70%～100%，实现净利润6亿元～7亿元。值得注意的是，金科股份6月份销售业绩十分亮丽，公司实现签约销售面积21.4万平方米，同比增长66.2%；实现签约销售金额15.2亿元，同比增长61.97%。中弘股份（000979）披露，预计上半年净利润约3.9亿元，同比增加118%。利润大幅增长主要是因为，报告期内正在销售的“北京像素”项目实现的销售收入较去年同期大幅增长所致。此外，泛海建设（000046）预计上半年业绩较上年扭亏为盈。由于公司上半年可结算收入较上年同期大幅增加，泛海建设预计净利润约2877万元。

由于首义汇项目销售超预期，南国置业（002305）对上半年业绩预告进行向上修正。修正后预计上半年净利润同比增长70%～80%，预计盈利1094.29万元～1158.66万元。南国置业此前在一季报预计，1～6月净利润比上年同期增长幅度为30%～50%。

《动态》：本周还有那些行业有地产的风光？

孔铭：白酒是上半年的最红火的行业。月初酒鬼酒凭借净利润预增3倍的预告推动股价再创了新高，本周一线白酒五粮液(000858)发布的业绩预增公告称,预计上半年归属于上市公司股东的净利润约增长50.07%, 达到50.46亿元。这表明上半年行业的景气度相当高。由此，联想其他未公告业绩的酒类公司如业绩也会相当靓丽。这包括黄酒股古越龙山(600059)，拟购名豪酒业51%股权的隐形白酒股凯乐科技（600260）等。