蝼蚁效应

坚持房地产调控，抑制投资投机无疑是最正确的选择。

近日，扬州市政府出台的“购房奖励”政策引发了舆论的广泛关注。和以前很多地方政府直接触及限购政策不同的是，扬州奖励买房政策的理由似乎非常充分，只对购买成品住房，即已经装修的房子进行奖励。

鼓励成品住房，方向无疑是正确的，可以改变长期以来中国毛坯房的种种弊端，这也是住建部一直予以鼓励的事项。然而，令人蹊跷的是，住建部关于鼓励成品住房的政策事实上已经推行十多年，江苏省早在2009年就出台相关政策，并在2011年2月份由省住建厅出台了具体的实施政策，明确各城市可以对购买“家庭自住的第一套成品住房”的行为给予一定的补贴。扬州市早不出晚不出政策，却选择在目前房地产调控非常敏感的时期出台，无法不引起市场巨大的想象空间。而且，从扬州市出台的政策的细节看，其在政策上并没有明确对第几套房进行补贴，只是笼统地进行“奖励”，这很显然是一个政策的擦边球，通过奖励成品住房，打开限购的政策缺口。值得关注的是，扬州出台楼市新政的过程充满“戏剧性”。

事实上，在扬州之前，一些地方大大小小的“微调”楼市政策的行为已经不断。根据媒体的统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市微调政策。从地方楼市新政的内容看，既有减免契税或退税的，也有调整首套房贷利率的，还有提高住房公积金的贷款上限以及改变普通住房价格标准的。当然，还有包括芜湖、佛山、上海、成都等公然挑战限购政策的。这些调整政策，除了调整限购等政策底线的都被第一时间叫停之外，绝大多数的政策被放行。这也可以看出，限购是目前中央在房地产调控上的不可触碰的红线，其它的鼓励自住的政策，从总的原则上看，和中央的调控政策并不违背。

然而，我们担心的恰恰是，地方上微调政策，表面上是鼓励自住，降低自住购房的门槛，但事实上，在房价并没有合理回归的情况下，自住者根本没有购买能力满足自主需求，地方政府就会以“自住”为幌子，通过政策的慢慢的微调和蝼蚁效应，打开抑制投资投机的政策缺口，鼓励自住最终会演化成全面的松动，最终使得本轮房地产调控再次功亏一篑。如何突破限购，让投资投机性需求入市，这才是各地微调房地产政策的本质所在。

无论从治理楼市泡沫本身而言，还是宏观经济调结构，转变发展方式的大局而言，坚持房地产调控，抑制投资投机无疑是最正确的选择，如果因为上半年宏观数据的下滑而再次放松楼市调控，那无异于放虎归山之举，已经被捉进瓶子的魔鬼将再次逃脱。中国经济要长期健康发展，不能再依靠催生房地产泡沫等不健康的需求。坚持调控，让房地产相关产业回归常态和理性才是正道。