中国上演购物中心建设潮

美国“市场观察”网站4月24日报道，原题：中国在大型购物中心建设上领先世界

由于开发商对中国消费者的高预期，一些在西方毫不知名的中国城市正在建设世界其他地方无法匹敌的庞大购物中心，令中国在这方面领先世界。

物业顾问公司世邦魏理仕上周公布的数据显示，全球购物中心建设面积最大的10个城市，中国占了8个，且前3名都是中国城市。天津在建的购物中心面积超过除巴黎和莫斯科外的任何一个欧洲城市现有购物中心面积。目前天津在建的16个项目总面积达245万平方米。位居第二的是沈阳，在建的18个购物中心项目总面积达218万平方米。成都排第三，在建的24个项目总面积达189万平方米。武汉名列第五，接近100万平方米，仅略逊于阿布扎比。

世邦魏理仕亚洲公司执行总裁赛巴斯蒂安·斯基夫说，乍一看全中国在建项目的数量似乎是过剩建设的“可怕”征兆，但仔细审视会发现这是在长期不足之后的追赶。与京沪和其他大城市相比，中国二线城市购物中心稀少。目前的开发速度将使中国人均零售面积追平其他亚洲城市，仍落后于国际标准。更重要的是，中国不断成长的中产阶级有着巨大消费欲望。

高力国际物业服务公司评估和顾问服务部门总监大卫·福克纳表示，中国正在上演购物中心建设热潮，与此同时，一些地区的确缺乏高质量零售商场。但他对隐隐浮现的供需不平衡不太乐观，“市场是否真能支撑这么多购物中心？答案可能是否定的。”

与香港和新加坡等外来集团及中国本土大型集团主导的项目相比，地方小开发商开发的项目可能面临更大风险。福克纳预计，随着资金断流，一些开发商可能中途撤出，留下烂尾工程，重演住房和商用楼的恶性先例。▲（作者克里斯·奥利弗，伊文译）