论房屋安全检测技术

林卫勇

摘要：近几年来,地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏，加之在役房屋结构经过长时间使用后，建筑材料、构件和结构都会产生不同程度的损伤和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隐患，严重的将会影响人们的生命财产安全。为避免安全事故的发生就需要对房屋进行检查和安全鉴定。房屋安全检测就是这么一种手段，它运用一定的技术和方法，通过对房屋质量，特别是对其结构质量进行检查测定，检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危，从而以保障国家人民生命财产的安全。本文重点描述了房屋安全检测的内容和流程并针对房屋墙面、地基、砌体强度的检测技术分别作了介绍，可为其他同类工程提供参考。

关键词：房屋；安全；房屋安全检测

Abstract: in recent years, earthquake, typhoon natural disaster and man-made factors such as fire, explosion in service building caused the different degrees of injury or damage, together with building structure in service after a long time after use, building materials, components and structure will have different degrees of damage and performance degradation. External factors and building its own factors that the role of the house, put in safe hidden trouble serious will affect people's life and property safety. In order to avoid safety accident will need to inspect and building safety appraisal. Building safety testing is such a kind of means, it must use the technology and method, through the building quality, especially the structure determination of quality inspection, check the house structure damage status, the analysis judgment building safety, thus to ensure the safety of the national people's life and property. This paper mainly describes the building safety testing content and process and aimed at building metope, ground, masonry strength testing techniques were introduced, can provide a reference for other similar projects.

Keywords: houses; Security; Building safety testing

中图分类号：P624.8文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

前言：房屋由于受外界自然条件和自然灾害的影响，以及房屋在施工过程未能达到设计、使用过程中随意改造等原因，面临安全难以保障的问题。社会的发展,对房屋安全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。因此,作为结构质量检测重要手段的结构动力检测技术也应运而生,而且表现出了很大的发展潜力和发展空间。本文就是从结构质量检测角度出发,结合工程实例,论述开展结构动力检测是提高房屋安全鉴定水平的重要手段和方法。

一、房屋安全检测

房屋安全检测是指借助于仪器、传感器、探测设备迅速而准确的了解房屋建筑中危险因素与有毒因素的类型、危害程度、范围及动态变化的一种手段。目前用于结构监测的仪器主要有：经纬仪、位移传感器、加速度传感器和激光测试方法。房屋安全检测是对生活安全状态进行评价、为房屋质量安全进行监测等提供可靠而准确的信息，达到改善生活环境，预防事故发生的目标。

房屋的定期安全检测

是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检测鉴定，全面掌握房屋的完损状况，确定房屋的完损等级，制定合理的养护和维修计划。定期安全检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施三大部分进行全面安全检查鉴定，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级并制定相应的养护措施。

1、耐久性的日常检查。包括墙体、梁、板、屋架、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、松动等现象、防潮层、防水层有无老化、渗漏、破损等现象。

2、水、电、气等管线的日常检查。水电、消防、通讯是否齐全通畅、安全完整、设臵合理。

3、建筑外露或悬挂物的日常检查。空调外机、晾衣架等，尤其在防台防汛期间尤为重要。

4、建筑设备、附属物的日常检查、电梯、避雷等。

（二）房屋的季节性安全检查

房屋的季节性安全检测是根据房屋所在地区的气候特征和季节性特点进行的机动性房屋安全检查。重点是根据季节、气候特征，例如雨季、台风、地震、大雪等情况，针对性地对房屋进行安全检查，及时制定安全措施抢险解危。

1、发现有损坏迹象的房屋

2、年久失修还在使用的房屋

3、未及时实施安全处理措施的隐患房屋

二、房屋安全检测流程

房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程，适用于已发现危险迹象的房屋。房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99,2004年版）执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）等相关标准的规定。

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6、分析房屋损坏的原因。

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

8、检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。

三、房屋安全检测技术

（一）墙体检测——红外检测技术

新旧建筑墙体砂浆粉层剥离，将导致渗漏，大面积脱落，可能酿成重大事故，严重威胁着人们的生命及财产安全。

1、检测原理

红外检测技术是新发展的鉴定建筑物外墙粘结质量有效的无损检测方法，利用红外辐射对物体或材料表层进行检测和测量。外墙存在脱落、空鼓等粘结缺陷部位，降低了热传导性，太阳照射后的热辐射和传导使缺陷、损伤处的温度分布与质量完好的面层温度分布产生明显差异，经红外成像高精度的温度分辨，能直观检出缺陷和损伤的所在。分析外墙的红外热像特征图谱，并对其进行理论计算，即可确定外墙的粘结质量。红外热像检测外墙饰面应在无雨、低风速的环境条件下进行．检测时应考虑建筑物的方位、日照情况、周边环境有无遮挡等因素．选择最佳拍摄时间，对红外图像进行处理分析。判断外墙饰面损坏情况。

2、红外检测技术的特点

探测器焦距20cm——无穷远，适用于非接触大面积的遥测：探测器只响应红外线，故白天、黑夜均可以工作；红外热像仪温度分辨率高达0.1——0.02℃，探测变化温度的精度高；测温范围—50——2000℃。应用领域宽；摄象速度１——30帧／s，可作静、动态目标温度变化的探测。

3、红外热像检测的优点

红外热像是一种非接触式的测量技术，不会破坏被测温度场；直观显示物体表面的温度场；温度分辨率高，一般可达0.1℃；可采用多种信号显示；可进行数据存储、计算机处理、几何处理；操作简单，携带方便。

（二）地基基础检测

房屋安全鉴定中对地基基础的鉴定，一是根据地基基础的承载能力；二是根据地基基础的变形和不均匀沉降的现象。而确定已有房屋地基基础的承载力是很困难的。但是地基基础的有害变形、不均匀沉降、滑移和承载力不足，而引起上部结构的裂缝、倾斜和变形是容易测定的。当地基基础发生较大沉降或沉降差时，房屋上部结构必然要出现因沉降产生的裂缝（即沉降裂缝）或设备运行不正常现象，一般情况下，我们参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99），通过对上部结构损坏程度的检测，就可以较准确的鉴定地基基础的危害程度。房屋上部构件达到下列损坏程度即属危险构件，基础亦属危险：

1、沉降。通过用精密水准仪检测，地基沉降速度连续 2 个月大于 4mm/月，并且短期内无终止趋向；

2、倾斜与裂缝。地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于 10mm，且房屋局部倾斜率大于 1%；

3、滑移。由于地基不稳定而产生的滑移，水平位移量大于 10mm，速度连续 2 个月大于 2mm/月，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象；

4、承载力。基础承载能力小于基础作用效应的 85%（R/r0S<0.85）；

5、病变状态。基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等

（三）砌体强度检测——原位轴压法

原位轴压法是利用原位压力机在墙体上进行抗压试验，检测砌体抗压强度的方法，又称轴压法。

原位轴压法属于原位检测普通砖砌体的抗压强度方法，直接在墙体上测试，测试结果综合反映了材料质量和施工质量，与测试砖及砂浆的强度间接推算砌体强度相比，更为直观、可靠。检测部位的局部破损经过修复不影响原砌体的性能或影响甚微。对砂浆强度低、变形很大或砌体强度较高的砌体均可使用。对于进行危房鉴定及旧房改造、加层等承载力验算，采用此法可以提供较为可靠的数据，为决策提供依据。

在使用轴压法检测砌体强度时，应该注意以下事项：同一墙体上测点不宜多于一个，且宜选在沿墙体长度的中间部位，测点数量不宜太多。测试部位宜选在墙体的中部，不得选在挑梁下，应力集中部位以及墙梁的墙体计算高度范围内。为保证槽间砌体两侧有足够的约束墙体，防止出现剪切破坏，槽间砌体每侧的墙体宽度不应小于1.5米。轴压法采用手动加荷，加荷速度和加荷量不易控制，易造成砌体受力不均和偏心受力；压力表读数量程偏大，实测荷载精度不高。周边砌体对槽间砌体的横向约束作用靠强度分项系数修正，误差较大。虽然试验过程简单，操作简便，但设备较重，砌体强度计算过程复杂，有待对试验仪器及计算方式进一步改进。限于240砖墙。槽孔间抹灰层应剔除干净，剔除过程中不能影响砌体强度。检测结束后，应及时对受损部位进行补强。

结束语：随着社会的进步,人们对于房屋建筑的要求也在不断的提高,尤其是近年来各种工程事故的频发,使得人们在选择住宅时,更加注重对其安全性的考察。安全性作为房屋建筑最基本的质量属性之一,也一直是工程管理部门的监控重点。所以,有关部门应该不断加强房屋安全检测技术的创新，做好房屋的安全状况的各种检测。

参考文献：

[1]刘炳康，吴胜兴，周安.工程结构鉴定与加固[M].北京:中国建筑工业出版社,2003.1.

[2]唐岱新. 砌体结构[M].北京:高等教育出版社,2004.4.