林权流转中林木资产评估方法探讨

钟魁勋，厉相卿，王 魁

（1.鸡公山国家级自然保护区管理局，河南 信阳464000；2.信阳农业高等专科学校，河南 信阳464000）

1 引言

集体林权制度改革的实质就是要落实林地、林木等森林资源资产的产权归属，盘活森林资源资产，为森林资源资产进入要素市场创造条件，为我国林业产业的快速发展奠定基础。随着集体林权制度改革的深入，针对性地培育和规范活立木市场，实现森林资源这一生产力要素的合理流动是新世纪中国林业发展的总体战略中的核心内容［1］，活立木市场的建立与发展，使得林木资产的转让、抵押、租赁等产权交易行为日益频繁，所评估林木近期内与其用途和现状相同或相似的林木交易案例也越来越多，在林权改革和森林资源资产化管理改革的不断推进中，需要进行森林资源资产评估的需求日益增多［2］。伴随着林业产权交易、林权抵押贷款、森林保险和林业经营形式的多样化等业务或现象大量出现，林木资产评估变得越来越重要。森林资源资产评估所涉及的因素较多因此评估过程相对复杂，不同地区、不同林分资源的评估方法的具体应用均不相同，本文主要根据林木生长周期，讨论重置成本法、收益现值法和市价倒算法在林木资产评估中的应用，以期为林权流转提供一定的参考。

2 林权流转与林木资产评估的范围

林权流转一般指拥有林权的单位或个人依法将其林地承包经营权、林木所有权、林木使用权，或者集体经济组织依法将其统一经营管理的林地使用权、林木所有权、林木使用权，全部或者部分有偿转移给其他单位或者个人的行为［3］，可以依法采取承包、转包、出租、互换、转让、拍卖、招标、协议或者其他方式进行。林木资产评估的范围是指林地上成材的和未成材的树木、有蓄积的林分、无蓄积的幼林、未成林造林地、经济林等［4］。随着我国的集体林权改革的大力推进，林权将更加清晰，林权主体将更为分散，在追求森林资源优化和合理配置，最大限度地实现其开发利用价值的情况下，林权流转已成历史必然，由于林业产业是一个生产周期长、见效慢的产业，以及经营者受小农经济思想的困扰和资金短缺等多方面的影响，林权的流转在林木的各个生长周期内都有可能发生，而在林权流转评估中最为根本的就是林木资产的评估，根据林木生长的周期性，不同林龄阶段的林木需要不同的资产评估方法。

3 评估方法

林木资产是生物性资源资产，它的生长周期较长，对林木资产的管理也是长期的，从种子到成材少则数年，多则数十年，需要长期、连续不断地投入生产经营资金，这些投资不能随时变现，而且通常在很长的时间后才能得到这些投资的回报。在林木的生长周期中，按林龄可划分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林和过熟林，随着林龄的增长，林木蓄积量增加，林木资产评估值越高，各个林龄阶段的林木资产评估方法也不相同，幼龄林采用重置成本法［5］，中龄林采用收益现值法［6］，成过熟林采用市价倒算法。

3.1 幼龄林林木资产评估方法

幼龄林时期，林分蓄积量小，但投资很大，几乎占林分生长年龄营林投资的80%左右［7］。对幼龄林而言，林分蓄积量很少，从木材利用的角度看，几乎没有直接利用的价值，但又有其生长速度快，经济潜力大等特点，幼林郁闭后，无需投入太多资金，林分就会自然生长而使投入资金保值、增值。这个阶段的培育成本比较清楚，林龄较小成本折现时误差相对也小，因此，幼龄林林木资产评估应用重置成本法进行评估，其计算公式为：

式中En为林木资产估算值；K为林分质量调整系数；Ci为第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；n为林分年龄；p为投资收益率。

公式中K的确定必须考虑林分生长状况、立地质量等级、地利等级等因素，需要先分别求出这些具体因素的调整系数K1、K2、K3、K4，然后用下式计算综合调整系数K。

式中：K1为成活率、保存率调整系数，当成活率或保存率大于85%时K1＝1；当成活率或保存率介于85%～41%之间时，K1值等于成活率或保存率，当成活率或保存率小于41%时K1＝0；K2＝现实林分平均高P标准林分平均高；K3＝立地质量等级调整系数，即评估对象立地质量等级的标准林分在主伐时的蓄积量与参照林地立地等级的标准林分在主伐时的蓄积量之比；K4＝林地地利等级调整系数，以现实林分主伐时运输成本占销售收入的比重与标准林分主伐时运输成本占销售收入的比重之比确定。

3.2 中龄林或近熟林林木资产评估方法

中龄林是林木资源资产评估中最难评估的部分，中龄林既不可采伐所以不能采用市场价倒算法，又距造林年代较长，因为年限较长资金折现时的误差也较大，因此不适宜用重置成本法。但中龄林林分生长迅速，蓄积量增长开始加快，离成熟期逐渐靠近，而近熟林林分生长基本已经稳定，接近采伐年限，所以根据林分生长的现状及林木生长的自然规律，中龄林和近熟林均可以预测将来可能采伐所得的林木蓄积量，因而在中龄林或近熟林的林木资产评估中采用收获现值法是最适合的。

收获现值法是预测林分生长到主伐时纯收益的折现值，扣除估算基准日到主伐前预计要进行各种经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被估算林木价值的估算值。若中龄林到主伐期间，营林生产成本大体是一样的，则计算公式为：

式中En为林木资产估算值；Au为林分u年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、税费及木材经营的合理利润后的部分）；Da、Db为林分第a年、第b年间伐的单位纯收入（n＞a、b时，Da、Db＝0）；n为林分年龄；P 为投资收益率；V为平均营林生产成本（年管护费）。

3.3 成过熟林林木资产评估方法

成过熟林的林分已经进入采伐期，林分蓄积量进入相对稳定的状态，已经具有市场价值，各种税费及利润均可获得，同时此时的林分已经成熟采用市价倒算法不会涉及资金折现的问题，因此此时林分评估应采用市价倒算法。市价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：

式中En为林木资产评估值；W 为销售总收入；C为木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F为木材经营合理利润。

4 结语

（1）幼龄林主要采用重置成本法，中、近熟林采用收获现值法，成、过熟林采用市场价倒算法，当评估值为负值时说明市场上的价值少于所投入的成本，此时的价格取0。

（2）在森林资源生长过程中，凝结着人类大量的活劳动和物化劳动，从而构成了森林资源资产的潜在价值，所以，在森林资源资产评估中，不论采取什么样的评估方法，都应当把培育森林资源过程中的全部投入所形成的价值，科学地测算，并将其全部纳入林木资产的价值中。

（3）林业产业是一个生产周期长、见效慢的产业，造林成果在短期内难以转化为经济效益，通过林权流转盘活了林业资产，经营者可根据自己的意愿提前转化利用造林成果，投资者也可以根据自身的发展，进行集约经营林业，获利流转为双方搭建交易平台，也为激活林业资产创造了捷径。

（4）加快培育林地使用权流转市场，最大限度的盘活林地资源，实现林地在不同农户之间的优化配置及使用，加快市场化机制建设，培育市场化的中介组织，使中介组织成为促进林业发展和推动林地合理流转的有效工具，实行土地流转委托管理，建立林权登记管理中心，规范林权转让信息的发布和林权的变更，健全强有力的监管体系。

［1］孙福清.现行市价法在林木资源资产评估中的运用［J］.中国资产评估，2007（11）：11～12.

［2］魏远竹，张春霞.林权改革中的森林资源资产评估管理研究［J］.林业工作研究，2006（8）：9～16.

［3］钟寿旺.建阳市林权流转管理现状分析与对策探讨［J］.林业经济问题，2011（4）：373～376.

［4］王永奎.湖南国营林场森林资产评估方法探讨［J］.中南林业调查规化，1996（1）：33～36.

［5］冯立国.重置成本法在幼龄林资产评估中的应用［J］.商业经济，2008（11）：50～52.

［6］邹继昌.收获现值法在用材林林木资产评估中的应用分析［J］.林业财务与会计，2006（8）：33～35.

［7］程雁云，刘兆刚.帽儿山林场林木资源资产评估［J］.东北林业大学学报，2010（2）：23～26.