平顶屋面渗水的技术修复处理

乐景文

湖北储备局七三六处（444119）

从20世纪80年代开始,我国大部份小城镇开始兴建楼房，房顶大多以平顶居多，我处也先后修建了近二百套平顶职工住宅及办公楼。由于当时我们所居城镇小，施工队伍不太专业，有些施工材料没经过检测等多种原因，致使房屋竣工后，不同程度出现漏水现象，给我们的生活和房屋的使用寿命带来直接影响。职工住宅质量的好坏，是直接关系到职工安居乐业的首要保障，所以，屋面工程是房屋建筑的一项重要分部工程，先后多次参与单位住宅和办公楼屋面的漏水维修工程，就平顶屋面渗水，谈一下自己的几种技术处理方法。

1 屋面漏水的原因

找到屋面漏水的直接原因，更有利于我们的维修工作，根据多年的现场施工经验，发现屋面漏水大致有4个方面的原因。

1）设计原因。由于当时房屋修建比较早，没有考虑到以后人们生活水平的提高，环保意识的增强，多种太阳能热水器进入百姓家庭。屋面垫层厚度不够，有的是采用空心隔热板铺垫，后期太阳能等电器设施不规范的安装，到处乱打乱钻，致使屋面漏水。

2）原材料质量不合格原因。本着节约要求，降低工程造价，采用就地取材，当地土质属泥沙地（沙石含量少，泥土成份高），购买了低质量的屋面防水材料，倒致后期屋顶漏水。

3）施工质量原因。当时工程没有进行招投标，施工队伍不专业，在施工过程中，屋面垫层坡度小于设计要求，造成局部屋面长期积水；施工人员技术强度不高，对防水施工工序的质量控制及管理不重视，基层达不到强度要求，材料搭接宽度过短，或者为赶工期，找平层未干就急于铺设防水层，采取排气屋面或防水混凝土振捣不密实、养护不好等有效措施、不顾低温继续施工，未能达到施工工艺要求，造成屋顶漏水。

4）未维护保养，超期服役。工程竣工交付使用后，未安排后续管理保养，随意上顶踩踏，凿眼打洞以及屋面防水材料超过使用年限，老化、龟裂、自然分化，出现屋面漏水。

2 屋面漏水的技术修复及处理

针对不同的原因形成的屋面漏水情况，制定不同的维修施工方案。我先后查阅了大量的技术指导书籍,参考一些建筑单位在屋面防水的先进做法，分别采取局部或全部维修的办法进行技术修复。

2.1 局部维修

对基层或节点处有较小裂缝且平整、密实、有强度、能黏结的屋面，只对裂缝进行处理。用凿子沿裂缝凿成20 mm左右宽和20 mm左右深的沟槽，然后把石渣清走，把沟槽吹干净,用填缝膏分2～3次填满裂缝，再用滚筒压平、碾实。

2.2 除旧换新，整体翻修

主要是针对使用年限过长、漏水面积过大,范围过广的屋面。先把上面一屋旧的防水层彻底铲除，依据建筑物自身现状，重新铺设防水层。

1）有刚性层的屋面设置分格缝。分格缝设置在屋面板的支承端，与屋面板缝对齐，分格缝的设置距离不宜过大，深度与防水层同厚。分格缝内填满油膏、碾实。

2）需要找平的屋面找平层。首先要把屋面楼板杂物清理干净，并洒水湿润，按3%的结构找坡后，再做5 mm厚的水泥砂浆找平层。按由远到近，由高到低的程序进行；浇筑时，一定要用滚筒碾压搓实，收光使其密实，泄水口处厚度不得低于30mm。

3）铺设卷材。铺贴卷材防水时，应注意以下几点:①应采用满铺法，在平整、牢固、干净的基层表面均匀涂刷防水涂料，防水涂料不易涂刷过厚、堆积，也不易过少、露底；②卷材铺设，将卷材预留0.5 m左右，根据屋面坡度确定粘贴方向，当屋面坡度小于3%时，由低向上平行屋脊铺设，坡度在3%～5%时，可垂直或平行屋脊铺设；③卷材粘贴于基层表面，粘贴时用力均匀，且忌拉力过紧，加速卷材老化；④为确保防水效果，卷材间接搭接宽度，应控制在50～100 mm；⑤掌握好卷材热溶的加热程度，在基层和卷材底部同时加热,以保证其粘结的密实度。

4）加强节点的处理。卷材的节点和细部粘贴的好坏，是直接影响屋面渗漏的主要原因。由温度差引起的双向变形,在屋面阴阳角防水卷材易邹折、断裂，因此在找平层的垂直面和水平面交接处要做成半径100～150mm的圆弧线。如女儿墙脚、泛水边、反梁底、管道连接处等阴角部位都应抹成直角圆弧线。檐沟、天沟、斜沟、压顶、屋脊的阳角处也要做成小圆角以满足受力要求及卷材铺设。

3 结语

总之,屋面漏水问题是困绕房建维修的难题，防水屋面质量的优劣与设计和施工质量有着密不可分的关系,施工单位要严格按照施工操作工序施工，严把工程规范、规程关，屋面漏水问题是可以避免的。

[1]王玉龙.最新屋面防水的细部工法及其通病与防治[M],2002.

[2]李德宽.建筑屋面防水控析[J],2003.