不动产律师走俏

黄菡彦

随着“国八条”、房产税试点改革等政策的先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级。不论是买房的公民，还是作为卖方的房地产企业都应更加关注国家政策的调整和了解房屋交易的法律规定和市场操作的基本知识。

继“2010年度上海十佳不动产律师事务所评选活动”（含十佳房地产专业青年律师评选）成功举办，并受到广泛好评后，由新民周刊主办，新浪乐居、上海商报协办的“2011年度上海十佳不动产律师事务所评选活动”（含十佳房地产专业青年律师评选）于2012年9月24日正式启动。

这次的评选将告诉市民，上海有哪些在不动产方面比较专业的综合律师事务所或专业律师事务所。

法律早介入

律师和医生一样，可以分为“全科律师”如街道、社区的司法服务所，这些律师可以做较为简单的介绍，但是当比较复杂的问题发生时，“全科律师”就解决不了了。需要请专业律师，到“三甲”律师事务所寻求帮助，这些律师事务所有团队合作，有相应专业的“专科律师”。有些律师事务所虽然比较小，但是有其专攻的专业领域。

星瀚律师事务所的张煊律师认为，在房地产交易中，不论是买房者还是卖房者都必须有自己的主见，不能一味单纯地听取中介的意见，以获利为目的的中介，在房地产交易中可能会因此使客户面临许多的法律纠纷。

在房地产交易前，市民应该对项目有充分的了解，可以事先向亲朋好友咨询意见，对于一些复杂的交易最好能够事先请教律师。张煊律师建议，购房者要对自己所交易的标的有良好的调查，以防今后出现不必要的纠纷。“在房地产交易中必须要谨慎地签署所有文件，可能当时看似不起眼的一些文件，在今后出现纠纷时，可能会造成严重的法律后果。”

律师还提醒，在签署合同时，任何想到的条款都必须写入房地产交易合同中，面对现在形势政策的不断变化，将未来可能发生的纠纷在条款中明确列明，在未来发生纠纷时能够有条款可依，为快速、有效地解决纠纷会提供很好的支持。“在房地产交易过程中应尽量掌握主动权，比如说作为卖方什么时候交房，什么时候过户，作为买房者，什么时候交钱都最好能够掌握在自己的手里。最后，在房地产交易中要时时刻刻注意保留证据，今后在发生纠纷时能够更好地处理，维护自己的权益。”

面对当前复杂的形势，上海君悦律师事务所的张斌律师坦言，在国内很多房地产交易基本都是找中介，认为找了中介之后就不需要找律师了，因此在房地产交易中很少找律师。公民法律意识相对比较淡薄，不愿意花钱请律师，觉得没什么作用，买卖房子就好像比买菜还要简单，只有当发生纠纷时才想到找律师解决。他说，律师在此时充当的角色就好比裁缝，客人的衣服做好了，才说不合身，后期进行修补效果就比较差。这样的情况下，张斌律师建议市民在重大经济合同或投资项目发生时，应当请律师做整体规划。

北京市大成律师事务所的李晨律师表示，在房屋买卖合同签订后就确定了一个法律关系，在法律问题签订、履行中出现争议时，当然第一步应该通过法律来解决。并且不主张通过政府部门来解决，因为政府部门不是买卖合同的当事人，政府部门既不是出售者甲方，也不是购买者乙方，而是一个第三方。但是作为第三方的政府部门的主要职能是行政，真正能够解决相关法律纠纷的是法院。到了法院，对簿公堂，需要请律师，相对专业的不动产律师能够更好地保护合法人的权益。

服务专科化

作为“2010年度上海十佳不动产律师事务所评选活动”（含十佳房地产专业青年律师评选）的十佳律师事务所之一，并且获得“综合实力奖”的上海中建中汇律师事务所代表朱黎庭律师表示，不动产律师事务所主要服务对象是开发商、承包商。多年来，上海房地产市场中，活跃着一大批专业不动产律师的身影。

朱黎庭律师举例说，文新大厦在90年代曾是“烂尾楼”，十几年前，事务所受新民晚报委托代理处理大楼的收购和后续开发工作。在专业律师的参与下，所有的历史问题如与承包商的工程合同的遗留问题、银行的抵押、小业主预售合同等等疑难问题全部得到解决，最后顺利竣工投入使用。类似的并购、开发、转让的成功案例都离不开专业律师的服务，所以专业的不动产律师事务所对整个房地产市场做出了很大的贡献。

创立于1995年，总部设在上海的中建中汇律师事务所在2010年合并之后，现在已经发展到有30多名合伙人，百余名执业律师的规模，成为一家有着丰富经验和鲜明特色，并且在业内享有较高声誉的律师事务所。

朱黎庭律师坦言，律师的职业道德是维护当事人的合法权益，但是作为有社会责任的律师事务所和律师，在确保当事人的合法权益的同时，在处理一些重大事件的过程中也应承担社会责任。比如，中建中匯律师事务所代理开发商处理莲花河畔倒楼案时，如果纯粹从法律关系上看，处理开发商与已购房业主的预售合同纠纷，双方如果协商不成完全可以通过司法途径解决。但是中建中汇律师事务所从社会公共危机处理、化解社会矛盾的角度出发，为购房人提供了多种可选择的方案，满足了购房人合理需求下的各种要求，最后通过协商的方式使这一事件得到圆满解决。

在目前的形势下，老百姓日常的买卖房屋时发生的纠纷包括租赁纠纷、遗产房纠纷、不动产分割纠纷的法律需求越来越大。不论市场调控的好坏，所有的买方和卖方由于利益不同，都会考虑怎么利用法律空间保护自己的最大的利益。比如市场好的时候，会出现定金合同、中介合同或者预售合同已经签了，但是卖方想加价不想出售房产引发各种纠纷。相对的，市场不好的时候，签了合同的购房人会有不想购买房产想毁约的情况，这也会产生形形色色的法律纠纷。

任何与房地产交易有关的环节都会遇到各种各样的法律问题，所以不管是从小业主的买房纠纷来看，还是从市场整体来看，都需要专业的不动产律师事务所和律师提供相应的法律服务。在需求广泛的前提下，律师事务所越来越多地在关注这个行业。中建中汇律师事务所提供的专业的不动产法律服务也越来越细致和专业，比如在政府频繁出台“组合拳”的形势下，中建中汇律师事务所更多地为客户考虑与其所有相关方面的法律关系，为客户量身设计方案，提供更加完备的专业不动产法律服务，并且发掘了在多样化综合开发驱使下辐射形成的各种附属产业链。作为一家大型综合型的律师事务所，中建中汇律师事务所将房地产开发的所有过程覆盖在内，在每一个阶段都有不同的团队能为客户提供最专业的服务。

以上海中建中汇律师事务所、北京大成律师事务所等多家在业内享有较高声誉的律师事务所为代表的各家事务所对于新形势下的房地产法律服务都积极准备应对措施。例如积极地帮助房地产企业做好全面的风险评估和规划，在项目成立之初介入，提供完整、专业的法律服务；针对不同的业主的需要，在不同的时段介入，为购房的业主提供个性化的房地产法律服务；加强对专业律师的业务培训，使律师事务所及律师的专业能力得到不断的提升，以更好地为各种不同类型的客户提供专业、良好的服务。