关于建筑基底、绿地面积测量计算方法的探讨

谢伟成，程会超

(珠海市测绘院，广东 珠海 519000)

1 前言

建筑基底面积计算正确与否直接关系到建筑密度和绿地率计算的准确性，而建筑密度和绿地率是规划部门要求核准的建筑工程规划设计和验收的重要指标，关于建筑基底、绿地面积的具体测量计算方法目前国家还没有专门的规范。仅仅参考如:《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353－2005)、《房产测量规范》(GB/T17986－2000)等规范中有关条文的解译去理解，比较模糊，不利于实际操作。随着建(构)筑物形式的不断求新、求变，往往不同的测算者计算出来的结果也各不相同，由于该项指标直接影响和关系到业主和开发商的经济利益，为避免或减少业主和开发商之间的摩擦、法律纠纷，现将日常工作中对建筑基底、绿地面积测量计算实施方法的一点体会与大家共同探讨。

2 建筑基底面积计算

参考《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353－2005)中描述建筑物首层的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;《房产测量规范》(GB/T17986－2000)描述房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

基于这两部规范对建筑基底面积没有明确的定义，根据对这两部规范的理解，建筑基底面积系指建(构)筑物的占地面积，为与地面接触的地上各层(半地下室在室外地面以上部分的高度大于 1.50 m，或作为坡地建筑有一面以上位于地面或相邻小区路以上时按地上层处理，应计算基底面积)建(构)筑物结构外墙外围、结构柱或围护物外围水平投影面积。

2.1 建筑基底面积的计算分类

根据规范理解并结合竣工测量的实践情况，将建筑基底面积计算分为三种类别:计算全部基底面积、计算一半基底面积和不计算基底面积。

(1)计算全部建筑基底面积的范围

①建(构)筑物单层或多层与地面接触的地上各层建(构)筑物的结构外墙外围、结构柱或围护物。

②用作道路街巷通行的骑楼、过街楼的底层。

③位于首层架空层内部的出入地下室专用楼梯、以架空层结构底板为上盖的通风口、采光井等。

④与地面主体建筑物外部连接建设的出入地下室专用楼梯、地下室通风井、采光井、水电管井等。

⑤地面上有上盖、有围护物的阳台、走廊或檐廊等建筑。

⑥穿过建筑物的通道或两个建筑物间以双排结构柱支撑的架空通廊。

⑦地面上的室外楼梯。

⑧与地面接触的非垂直墙面(内斜墙面、弧形墙面)结构的建筑物，或以斜柱、造型柱或上下不同截面柱为支撑且有上盖的建筑物，距地面 2.20 m高度处以下部分。

⑨地面上设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下方空间。

⑩地面上独立烟囱、塔，室外烟道、罐、气柜、池、贮仓、垃圾间、操作平台、上料平台，安置箱(罐)的平台等构建筑物。

(2)计算一半建筑基底面积的范围

①地面上独立柱或单排柱支撑的有上盖建筑物。

②两个建筑物间无柱支撑的架空通廊。

③挑廊、挑楼、挑阳台、悬挑雨篷等悬挑建筑，其外边线至外墙结构外边线的悬挑宽度超过 2.10 m者。

(3)不计算建筑基底面积的范围

①地面上与建筑物不相通的变形缝(伸缩缝、沉降缝、抗震缝)。

②建筑物外墙(柱)勒脚、台阶、垛，凸出外墙的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、装饰面、空调机外机搁板(箱)、飘窗;挑廊、挑楼、挑阳台、悬挑雨篷等悬挑建筑，其外边线至外墙结构外边线的悬挑宽度不足2.10 m者。

③地面上用作检修、消防的室外钢梯或爬梯。

④地面上的室外自动扶梯、自动人行道。

⑤地下室或半地下室(含高出地面不足 1.50 m的部分)，地面上独立的地下室通风井、采光井、水电管井等，地下车库的引道。

⑥地面上活动建筑物、临时建筑物、简易建筑物。

⑦地面上小游园中的文体、游乐、休憩设施，无顶盖的花架等小品。

⑧地面上的立交桥、高架路桥。

⑨水闸上的建(构)筑物。

2.2 建筑基底面积量算方法

建筑基底面积通过使用经检定的钢卷尺、玻璃纤维皮尺、手持式测距仪、全站仪等设备对建筑物边长进行测量，绘制成图后求取面积。边长丈量时，非对称边应独立测量两次，对称边应各自独立测量一次。

3 绿地面积计算

建筑工程绿地面积为建设用地范围内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成，包括居民能够方便进入、满足当地植树绿化覆土要求的地下或半地下建筑的屋顶绿地。

3.1 绿地面积计算范围

①公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其他带状、块状绿地，同时满足宽度不小于 8 m，面积不少于 400 m2。

②中心绿地与宅旁(宅间)绿地的主要区别为:有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁(宅间)绿地。

③宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为:绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边;沿居住区路、城市道路则计算至红线;距房屋墙脚 1.50 m，对其他围墙、院墙计算至墙角。

④道路绿地面积计算:以道路红线内规划的绿地为准进行计算。

⑤院落式组团绿地面积计算的起止界为:绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边 1 m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边;沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线;距房屋墙脚 1.50 m。

⑥块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。

⑦满足规定的日照要求的建筑小区(厂区)内部公园、小游园、水面、屋旁小路的面积计入绿地面积。

⑧架空层绿化、屋顶绿化及植草格式绿化不计。

3.2 绿地面积量算方法

①直接量算法:绿地面积可以在验收总平面勘测图(CAD图)上独立采集两次，取两次量算中数为绿地面积量算值。

②倒扣法:采用倒扣法计算，将不属于用地红线内绿地的面积块减去非绿地面积，如:建筑基底面积、停车场(植草式车位)面积、路宽大于 2.50 m道路面积等。倒扣法绿地面积计算的计算公式:

总绿地面积=总用地面积－总非绿地面积

4 建筑密度、绿地率的计算方法

(1)建筑密度的计算公式:

建筑密度=(总建筑基底面积÷总用地面积)×100%

(2)绿地率的计算公式:

绿地率=(总绿地面积÷总用地面积)×100%

5 结语

以上对建筑基底、绿地面积测量计算规则的讨论，结合规范规定与工作实践，给出了明确的、统一的计算方法，解决了长期以来由于建筑基底面积测量计算方法无严格定义造成的困扰，减少了规划、设计、建设及测绘各部门之间由于计算方法不同而造成的摩擦，保护了业主的合法权益。对推动建筑工程规划竣工验收规范化、标准化，起到了积极的促进作用。

［1］GB/T 50353－2005.建筑工程建筑面积计算规范［S］.

［2］GB/T17986－2000.房产测量规范［S］.

［3］珠海市规划局.珠海市城市规划技术标准与准则［G］.2008

［4］魏福银.城市建筑工程规划竣工测量探讨［J］.城市勘测，2010(4)

［5］毛姚增.绿地率如何控制［J］.工程设计与研究，2002(2)

［6］吴一杰，吴杰松.建设工程竣工规划验收测量面积计算的探讨［J］.城市勘测，2008(4)