楼宇自控系统软件实际应用情况的调研

文｜北京中际北视物业管理有限公司 丁志鸣

楼宇自控系统软件实际应用情况的调研

文｜北京中际北视物业管理有限公司 丁志鸣

楼宇自控系统是建筑物（或建筑群）内的机电设备，以集中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统。它可按人们的要求自动调节建筑物内部的温度、湿度、空气质量、灯光照度及相关设备的运行，它的目的是提供一个安全可靠、节约能源、舒适的工作或居住环境，同时很大程度上提高了大厦管理的科学性和智能化水平。目前的楼宇自控系统已发展到一定程度，无论是硬件还是软件都比较先进可靠，但要真正达到预期的目的，还有很多的工作要做。笔者从楼宇自控系统软件的实际使用角度谈一下个人看法。

楼宇自控系统就技术而言实际上是一个计算机控制系统，中央工作站对所有机电设备实现自动监控及管理。该监控管理系统能快速进行信息检索，并对信息点参数进行查询、修改、控制等。该系统能及时反映故障的部位，记录和打印事件发生的时间、地点和故障现象，给出排除方法和措施，且能进行智能预测，制定维护计划。对所监控设备的工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等做模拟实时显示、打印报表、存档，并定期打印各种汇总报告。

上述对楼宇自控系统中央工作站的要求是目前主流品牌产品的软件都能够达到相应功能。但在实际应用中存在许多问题，表1是7栋北京典型的办公型写字楼楼宇自控系统中央工作站及管理电脑软件的实际使用情况。

表1 楼宇自控系统使用情况统计表

表1中的“使用情况”是指楼宇自控系统是否正常运转，统计的7栋建筑全部正常，说明楼宇自控系统及所控设备整体运行正常，建筑物设备管理处于正常的运行与保养的状态。

“报警打印”是指系统运行过程中对重要报警是否打印记录，打印报警反映设备管理者对系统的重视程度。统计的7栋建筑中只有1栋使用报警打印功能，说明楼宇自控系统管理未能成为物业管理者所关注的焦点。

“使用分级报警”是指操作者对各种设备参数设置了多级别的报警。使用分级报警说明使用者对系统有一定了解，通过设置分级报警，及时了解系统运行状态。统计的7栋建筑有半数没有使用分级报警功能，说明使用者对系统不太了解，不会通过设置多级别报警及时掌握系统运行状态及提高系统的运行管理效率。

“是否使用报表”是指系统是否已经设计了部分常用报表，报表数量的多少反映使用者对系统管理的精细程度。统计的7栋建筑只有1栋使用报表功能，说明设计、施工单位没有全面地了解设备运行的管理方法，没有为用户设计部分常用报表，使用者也不会使用此项功能。

“手工记录报表”是指使用者每天手工抄录设备运行参数。统计的7栋建筑有6栋靠手工记录设备运行状态，智能化系统回归到原始管理状态。

“历史数据备份”是指使用者定时备份历史数据，为系统数据恢复和分析长时间系统运行状态提供数据支持。统计的7栋建筑只有2栋使用此项功能，说明多数使用者没有利用系统进行趋势分析的习惯。

“是否进行能源管理”是指系统是否建立了一套科学的管理方案。统计的7栋建筑全都没有使用此项功能。

从表1我们可以清晰的看出，目前楼宇自控系统中央工作站只是实现了对楼宇自控系统机电设备进行自动监控功能，智能化管理功能严重缺失。

笔者认为，管理功能缺失是由于四个方面的原因造成，第一是楼宇自控系统中央工作站应用界面没有具体设计。《智能建筑设计标准》对建筑设备管理系统中央工作站的要求只是应具有良好的人机交互界面及采用中文界面。《智能建筑工程质量验收规范》对建筑设备监控系统中央管理工作站与操作分站功能有一些要求，但也不够具体。

第二是智能大厦所有者不是楼宇自控系统方面的专家，在购买设备前不可能全面了解设备的使用功能，更不会提出完整的设备运行管理方案。

第三是施工单位注重设备硬件功能实现，忽视了软件管理功能的开发。

第四是设计、施工单位对软件应用的培训不到位，设备操作者整体素质偏低，不能自己开发、利用系统软件功能。

为了使楼宇自控系统真正发挥作用，真正为智能大厦提供一个安全可靠、节约能源、舒适的工作或居住环境，笔者建议需要制订《楼宇自控系统软件应用设计、验收规范》。

《楼宇自控系统软件应用设计、验收规范》应注重楼宇自控系统软件管理功能的开发，保证系统能快速进行信息检索，能及时反映故障的部位，记录和打印发生事件的时间、地点和故障现象，指出排除的方法和措施，且能进行智能预测，制定维护计划。对所监控设备的工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等作模拟实时显示、打印报表、存档，并定期打印各种汇总报告。

通过制订《楼宇自控系统软件应用设计、验收规范》，可推进楼宇自动化设备智能化管理，向人们提供安全、高效、便捷、 节能、环保、健康的建筑环境。