房价若急速下跌将令银行业承受巨大压力

2011年12月2日，中国人民银行称，随着近期中国房地产投资及贷款增速双双回落，房企资金趋紧及土地市场量价齐跌，房价拐点已初现端倪，并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应。同日，惠誉国际评级机构负责中国银行业评级的主管朱夏莲表示，延缓债务偿还期限、贷款展期、将资产转移到表外以及与非银行金融机构的交易或许可以使银行当前面临的压力暂时不会通过不良贷款率体现出来，但现金状况还是清楚地反映出，中国的银行面临的压力与日俱增。上海财经大学国际金融系主任奚君羊指出：“一旦产业之间一环扣一环出现资金短缺，那么银行的风险势必急剧上升。即使银行仍具有足够的资本以及整体的偿付能力，但是流动性周转将出现大问题，多数银行可能出现支付性困难，这对银行业的冲击将是巨大的。”朱夏莲也称，流动性压力将首先通过贷款拖欠问题表现出来，一方面受困借款方的还款速度会变慢，另一方面更多资源将用于支持疲弱的机构。在安邦看来，房价若急速下跌，将令银行业承受巨大压力，最让人担心的并非房价到底跌20%还是30%，而是一旦房价跌到一定程度，市场信心崩溃，出现恐慌性抛盘，银行业势必会被房地产价格的急速下跌拖下水。安邦再次建议，中央应该明确指出调控的战略目标是维持房地产市场的稳定，在压抑房地产价格疯狂上涨的同时，也不能让房价暴跌。现在已到了敏感时候，如果再含糊下去，再晚可能就要出乱子了。