试论防范房地产投资风险策略

　　摘 要：房地产投资企业要想发展壮大，开发项目要获得成功，必须做好风险管理工作。文章就如何有效地防范与处理房地产投资风险进行探讨，以达到减少事故频率和损失幅度，保障项目顺利进行。
　　关键词：房地产 投资风险 防范策略
　　中图分类号：F293.30 文献标识码：A
　　文章编号：1004-4914（2011）07-286-01
　　
　　一、风险防范
　　房地产项目风险防范是指房地产开发商通过对房地产项目风险的识别和衡量，发现某项房地产项目可能带来风险，事先就避开风险源或改变行为方式，主动放弃或拒绝可能导致风险损失的项目活动，以消除风险隐患。就风险的一般意义而言，风险防范是处理房地产项目风险最强有力、最严格的手段，是一种完全自主型的风险管理技术，即有效地防范措施可以在房地产项目风险发生之前完全消除隐患，或在损失发生后给予一定补偿的做法。
　　风险只有在开发商对风险事件的存在与发生、对损失的严重性完全确定时才具有意义，而一般开发商不可能对房地产项目中所有的风险都进行准确识别和衡量。由于风险防范措施通常与放弃某项开发活动相联系，这虽然使开发商遭受损失的可能性减少，但同时也使其失去了获得相关收益的可能性。
　　防范某种房地产项目风险，采用风险防范措施在经济上不可能都是合理的。房地产项目中潜在着的各种经济风险、社会风险和自然风险，如社会发展的周期性、气候异常等都是难以回避的。房地产项目风险无处不在，有时避开了某一种风险却又可能导致另外一种或几种新的风险，不同的开发方案具有不同的风险产生，防不胜防。
　　在实施风险防范时，房地产开发商最好在开发项目的决策阶段就作出是否运用风险防范管理措施的决策，同时，还必须首先确定需要防范的风险范围，尽可能准确进行风险识别与衡量，并将其与其他风险处理方法进行优劣比较，这是运用房地产项目风险防范措施的前提。在实际的房地产项目活动中，开发商常用的风险防范措施有：一是放弃或终止某项可能引起风险损失的房地产开发活动；二是改变房地产项目开发活动的性质、地点或工作方法。
　　二、损失控制
　　损失控制是一种主动、积极的风险防范对策。损失控制包括：减少损失发生的机会，即损muTTB3knU+dgz6IsCBM0NQ==失预防；降低损失的严重性，遏制损失加剧方面的工作。
　　1.预防损失。风险防范是指在风险发生前，为了消除或减少可能导致损失的各项风险因素所采取的各种措施，以降低风险损失发生的概率。在房地产开发的各个阶段，风险预防有广泛应用。（1）投资决策阶段。在投资决策阶段，房地产开发商预防风险的任务