试论投资项目的经营与收益

　　摘要：投资项目的成功，不仅取决于项目的投资决策，还决定于项目建成后的科学运营。科学运营的关键是遵循投资项目运营周期规律，在项目的上升期和成熟期。迅速回收和积累利润。回收投资。提高经济效益：当项目运营进入衰退期。必须果断采取相应措施，退出或转移投资项目。
　　关键词：投资项目运营　投资效益　优化选择
　　中图分类号：F830.59　文献标识码：A
　　文章编号：1004-4914(2011)09-269-01
　　
　　投资是指为了获取预期收益而投放资金或资源的经济行为。投资主体是资金的投放者，绝大多数情况下投资主体是具有经济行为能力的企业；投资项目是资金投放的标的物。从企业的角度看，投资要讲究专业，用专业人才。进行专业分析和专业管理，一句话。投资要懂行，投资切忌投自身不熟悉的行业。
　　投资是把货币变成资本的过程。企业投资行为是把企业作为投资主体将资金和资源投放到某项目，以追求未来收益的过程。企业为了追求长期发展，不断追求高额利润，就要不断地投资开发项目。
　　项目投资行为是投资的项目运作活动及其周期过程。项目投资行为表现为“四端两段”的特点。四端即项目的选择、建设、运营和改造等四个活动端；两段是项目选择，项目建设为一段，项目建成后的运营及项目改造为另一段。项目选择是项目立项活动，其中包括项目调查、选项、可行性论证、方案实施和资金筹集；项目建设指项目建设组织指挥机构。建设队伍，建设施工管理，人员培训，试生产。竣工验收等一系列程序和活动的构建与组合；项目运营是项目建成后投人正式运行后为达到投资预期目标而进行的生产、营销、组织管理等一系列综合职能。项目改造是项目更新的活动。其中包括改造项目和淘汰项目两种情况。
　　
　　一、投资项目的投资经营
　　
　　投资运营是指项目建成后的经营管理活动，这是投资行为的主要活动，是实现投资目的的关键。投资运营是一项系统工程，它是项目经营管理全部事项的有机组合，是综合性的管理活动。其主要内容是：
　　1.投资运营的方式选择。投资运营技术性选择分为：一是模式选择，其内容包括运营理念、生产工艺流程、产品种类与标准、销售服务方式、市场营销战略和经营管理机制等。二是目标选择：其中包括产量、产值和销售计划；资金、资源技术性指标；成本、费用和利润指标；劳动和工作质量标准；客户和市场占有率等。三是运作方式选择，其中包括人员、生产、销售、服务、组织形式和方法。四是治理方式选择，其中包括指挥、组织、协调、监督、反馈和奖励等。
　　2.投资运营周期的策略选择。投资运营周期，是指项目建成后的运营生命周期。由于时间、市场和项目自身等因素的影响，投资项目运营存在一个由兴到衰的生命周期。项目运营进入上升期，运营发展迅速，投资利润丰厚，其对策是争取尽快收回投资成本。经过上升期后的项目运营日趋成熟，达到顶峰期，项目运营形成规模，运营活跃，利润积累较大，时间相对较长，其对策是积累利润、兑现投资效应。此后，项目运营进入衰退期。项目维护成本增加，利润逐步下降，甚至亏损。运营周期的时间长短因项目特点或行业特点而定。此时的对策是改造项目或者退出项目。在这个阶段不能迟疑，要果断决策，否则项目衰退期的负面效应将会冲抵项目正效应，导致投资项目由盈利转为亏损。
　　3.投资运营中的资本转化。投资资本作为项且的资金支撑，一旦投入项目后，即融入项目的各个方面，产生资本转化，形成有形的或无形的、物质状态或资金状态的转化资本，项目投资资本首先是向效应形态和非效应形态两个方向转化；效应形态是指物化资产形态，是投资效应的衍生体；非效应形态是指筹建费用和项目筹建中的决策与行为误差所造成的资产损失。投资效应分为：经济效应、市场效应和战略效应。经济效应是经济性质的投资效应，即项目运营的资金收入，直接形成投资收益；市场效应是指对市场的影响和占有，市场效应促进项目运营的提升，间接转化为经济效应；战略效应是指项目和项目运营的战略性，战略性具有先期性，因此，提升了项目及项目运营的先期性，并由此产生超常的经济价值，从而间接形成经济效应。经济效应的实质是投资收入，扣除筹建费用、误差损失、经营费用和资产折旧等所形成的投资效益，投资效益是所有投资者最终追求的目标，是投资目的实现。
　　
　　二、投资效应的优化选择
　　
　　投资项目以获利为目的，但是，由于投资属于先期性经济行为，其行为过程中存在许多不确定因素，因此，投资也是一种风险性经济行为，表现为获利与风险并存的特点。为此，投资与效应的优化选择就显得至关重要。
　　1.经济效益是判断投资成败的唯一标准。投资的经济效益是判断项目投资行为成功与否的唯一标准。投资在操作层面的适度与失度，会导致投资的成功与失败。投资适度与失度，这是指在项目选择时在规模确定、建设计划和运营设计中是否符合项目、市场、资源和资金的条件的许可度。符合许可度即为适度。否则即为失度。投资成功与失败，主要以投资项目运营后的经济效益来判断，达到投资目的，产生预期效益，如期回收投资，并且促进了投资主体的经济发展，即为成功的投资行为，否则即为投资失败。投资的成功与失败还存在互相转化的特性，投资适度的项目，由于后期运营不当，有可能导致投资失败；反之，也会使投资失度的项目获得投资成功。
　　2.投资与效应的优化选择。投资行为总是有若干方案和方法可以选择的，其中必然有一种方案为最佳。最佳方案的标准是：适应投资环境，投资项目形成的时间短，投资成本最小化，投资效应最大化，投资目标的兑现率高。优化选择方法是：(1)快速进入项目运作运营轨道。在项目投资过程中，采取措施，科学运作，尽量缩短筹备与建设时问；项目建成后尽快启动运营，推出产品，打入市场，加强促销，迅速构建项目运营态势。(2)充分发挥和利用项目的功能。项目的功能作用是投资效应的源泉。项目的功能分为两种：一是自身功能，即项目设计和制作中的运作功能；二是延伸功能，使项目的运作功能得到充分发挥和挖掘，从而产生项目延伸功能价值，并且形成投资效应。(3)迅速构建和扩大目标市场。市场是实现投资效应的平台，在某种意义上决定了投资行为的成败。因此，投资项目建成后要尽快构建市场。提高市场占有率。一是运用各种媒体和促销活动宣传项目产品，提高项目及其产品的市场认知度；二是开展业务攻关，建立市场的交易关系；三是制定市场战略，加强客户关系管理。形成市场网络，加快市场流通速度，提高市场流通量，最大化地释放项目的市场效应。(4)加强控制管理，创造最大化利润。加强控制管理的目的是提高投入产出比率。在投资运作阶段周密计划，科学运作，减少失误和浪费，提高资金投放的优化率。在投资运营阶段，抓好生产，多出产品质；加强管理，提高生产效率，降低成本，控制费用，杜绝浪费，提高投入产出比；同时，以产值增长为龙头，以利润为核心，实行目标管理，提高产销率和利润率，以实现投资利润最大