我看房产过热堵车经济适用房......

《朱镕基讲话实录》是真正意义上的朱镕基作品。此前的《朱镕基答记者问》内容完全由人民出版社编辑组编写，朱镕基没有为该书撰写文字，即使该书前言，也并非出自朱镕基手笔。《朱镕基讲话实录》是朱镕基任副总理、总理的十二年间，此前未经公开的讲话记录、照片、批语、亲笔信，由朱镕基亲自整理、汇编。里面披露了一些朱镕基对中国经济发展的思考和担忧，很多在今天看来依然值得探讨。

“拜托大家多发展公共汽车，发展公共交通吧”

说老实话，我就是不赞成每个人都去买小汽车，这不符合中国的国情。中国就是人多啊，哪一个国家都没有像中国这样，百八十万人口的城市多的是。怎么能够每家都有一部小汽车？哪个城市都受不了啊，不能这样做。哪有那么多油啊，油大部分要靠进口!还有汽车排放尾气，那个污染就更厉害了，严重影响人们的身体健康啊。我认为，现在小汽车生产有点过热。我不是不主张发展小汽车，可以适当地发展，生活水平高的人可以买汽车，但是政府不要花那么多钱去补助、去推动，这不符合中国的发展方向。现在就是要大力发展公共交通，发展公共汽车，发展城市轻轨交通，还可以发展磁悬浮高速列车。“总之，我们一定要把更多的精力和注意力放在发展公共交通方面，不要放在发展小汽车上面去啊!

“那是我的(任内公开的)最后一次讲话。我拜托大家别拿公款去买小汽车，去补贴小汽车；拜托大家多发展公共汽车，发展公共交通吧。如果这么做了，何至于有今天？如果那时候照我说的做了，现在北京就不会那么堵车了。”

经济适用住房建设，将是今后长期带动国民经济发展的最重要的消费热点

从全国来说，经济适用住房建设，将是今后长期带动国民经济发展的最重要的消费热点。大力推进住房商品化、发展经济适用住房建设，是振兴整个经济的一个重要途径和必然选择……经过3年多来的深化改革，加强和改善宏观调控，我国经济呈现良好发展态势，国民经济保持较高发展速度，通货膨胀得到有效抑制。要充分利用这一有效时机，加快住房制度改革步伐，加大住房建设的规模，适应人民群众购买力的提高和住房需求的增长，大力建造低价的经济适用住房，推进住房商品化。这样做一方面可以大大缓解城镇居民住房的严重困难；另一方面，可为国民经济的进一步发展提供广阔市场。

我讲的是住房，特别是和公积金结合的有一定资金渠道建设的经济适用住房，不是高级住宅，也不是写字楼……

但是要提醒一句，千万别借这个名义来复活房地产热。1993年经济过热，热在什么地方？首先就是热在房地产。那次房地产热的主要建设内容是高级写字楼和豪华别墅。由于过高地估计市场需求，至今还有大量建成和未建成的房屋积压待售，起码有几千亿的资金压在房地产上，造成国民经济的重大损失。所以，各地区、各部门要十分警惕，千万不要让过去的房地产热在加快住房建设的名义下复活。

现在不是去建写字楼，建高级商品房，更不是建设别墅，要建经济适用住房，适应大家的需求。

中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大

本届政府就要到期了，我现在最担心的是经济过热。我搞了50多年的经济工作，我能深刻体会到我国的这种“综合征”，日子稍微刚好过一点，就搞浮夸的作风、盲目的自满，莫名其妙的折腾、无知的决策。我讲过房地产的过热，但是我发现绝大多数同志都还没有意识到这个问题的严重性，总是首先来一句话“总体上都是非常好的”，然后说那么一点点的问题。绝对不是这样!这种过热是不得了的，1993年就是房地产的过热，结果现在的海南岛还是“遍体鳞伤”。

我看外国的报刊，都在讲中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。本届政府的金融体制改革还没有完成，还没有建立健全机制；但是在没有建立这个机制之前，我们共产党人已经搞了几十年经济了，还是应该负责任的吧。你们别把这个包袱留给后人，盲目地发展。

现在有的是人才，有好多能干的年轻人，让他们上来锻炼嘛

应该看到当前国有企业的困难是怎么来的，就是不断地重复建设，钱花得不是地方。很多地方和部门的领导不懂经营瞎指挥，为了搞“政绩”，不考虑面向市场，建了很多多余的生产能力，建一个新厂打垮几个老厂。引进外资也是不考虑市场，盲目地引进，进来一个外资企业打垮几个国有企业。再加上找了很多富余人员，现在都没办法开工资了，只好不管了。不管了，还不闹事？

办好企业的关键在领导班子。不搞现代企业管理，什么企业也办不好。要把这个企业管好，领导班子是最重要的。资本主义企业办得好、办不好，也完全在于那个企业的领导人，他们的董事会也是经常换人的……你以为当厂长、经理一年亏几千万元、几个亿，可以随随便便，不把它当回事呀。我不处理你，怎么对得起老百姓？现在有的是人才，有好多能干的年轻人，让他们上来锻炼嘛。

在目前房价很高的情况下，买房子靠工资是绝对不够的

现在大家为什么只存钱不消费？就是对改革的预期心理，总觉得出台的改革措施，都是要自己花钱，孩子教育费用、房租的提高、各种生活服务设施收费的提高，都要增加个人支出，所以先把钱存起来。我们现在开始注意这个问题，不能使大家认为改革就是让大家多出钱，那他们就越来越不敢消费。

另外，在目前房价很高的情况下，买房子靠工资是绝对不够的。所以，还要把原来搞实物分配时投资住房的钱拿出来补贴给个人。这样，财政开始没有增加，只是转换了一个形式。

我刚才讲北京市的情况，大概在三环路以外适中的地区，按房价每平方米4000元估算，一个中等工龄的人，七折八扣，每平方米补贴1300元，如果是双职工就可以补足2600元，剩下的1400元由他们自己出。