热潮暂未现高铁将助力

肖茜

已经到期的海口限购令被延续，对购房者的心理影响很大。但海南部分楼盘还是卖出了不错的成绩，不少项目更是在开盘之前便做足了暖场活动。

虽然海南已进入旅游和房产销售的旺季，但去年“十一”之后没有出现预料中的销售热潮。

“如今，海南街上随时可看到一些外地人，可见有很多人来旅游，但是成交量却没有去年理想，旅游的人虽然很多，但实际上出手买房的人并不多……”近日，从事房地产行业的秋先生在接受记者采访时如是说。

秋先生的感受并不是个案，实际上上岛的旅游者中，有购买意向的人确实不多。据搜房网数据显示，2011年1月1日至3日举行的第14届海南冬季房展会，看的人多，买的人少，6.4万人次的参观量，岛外人士虽然达到了3000多人，但实际上总成交和预订的套数仅为598套，成交金额3.5亿元。

而这场房展会被认为是2011年海南房产真正进入旺季的标志的会议，最后的结果并没有为海南有些冰冷的市场起到暖场的作用。

限购持续进行

在2010年10月12日起，海口市开始执行《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买一套商品住房，接下来，三亚也出了限购令，不过与三亚的限购令不同，海口的限购令有具体的执行时间——“即日起至12月31日”。

直至2010年12月下旬，官方依然没有发布关于限购令是否延期的消息，使得业内纷纷猜测，海口限购令是否至12月31日即终止，部分楼盘摩拳擦掌，等到元旦时开盘。

海口市住房和城乡建设局市场管理处戴开权处长接受相关媒体采访时，在被问及限购令是否延期。他表示，“限购令”的出台是为了响应国家“新国五条”的政策，但是即将到期的“限购令”，海口方面没有考虑需延长期限，如果要延长期限，具体还需要看国家是否会推出新的政策，国家对楼市调控不松动，海口也将继续下去。

不过很快，“限购令不再继续执行”的“美梦”被打破，海口市出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》，明确了从2011年1月1日起，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)可在该市新购买1套商品住房。已经到期的限购令被延续，而且与上次规定有明确执行时间相比，此次没有具体到期时间。

在限购令下，海口市场的成交量和成交均价还是有所上升，这符合海南市场的季节规律，同时，对限购令是否能令海口楼市的成交价格和成交量出现实质性的变化。富力地产的海南营销总监索颖一直认为，限购令对海口市场“意义不大”。“海口房价早已不是一平米一两千元的时代了，一般很难同时购买多套房产，而且本身海口市场的刚性需求占到60％左右，小面积的户型在海口市场上并不多，这决定了想要在海口购买多套住房，需要的资金更多。”

实际上，不少业内人士都认为限购令，特别是限购令的延期，对购房者的心理影响很大，进入旺季之后，上岛的旅游者中有不少还是关注海南，特别是海口和三亚的房地产市场的，但正是由于限购令，使得他们更多地选择了观望，实际出手的并不多。

做足暖场活动迎开盘

海南毕竟是季节性市场，从每年十月开始，客户陆续上岛，截至春节后，客户逐渐离岛，在此期间成交量较大。因此，诸多楼盘除了这段时间，基本没有放量。2010年，因调控政策频出，放量直至11月都不明显。

进入12月，根据中原海南市场研究报告显示，仅海口市商品住宅供应达到6505套，供应面积70.53万平米，环比上涨252.67％，供应套数和面积都出现了大幅度的增加。同时，据这份报告显示，2011年1月，预计有30多个项目将在海南开盘，海南市场的供应量将进一步扩大。

不过与越来越大的供应量相对应的是，成交量的上升趋势并不明显。

还是在中原海南市场研究报告中，海口市12月商品住宅成交967套，环比仅上升了34.1％，成交面积10.63万平米，环比上升11.89％，但是无法与2009年12月相比，在2009年12月，海口的成交套数为2949套，成交面积达32.29万平米。

但在并不热烈的市场环境中，还是有部分楼盘卖出了不错的成绩，如1月1 8日开盘的位于三亚小东海区域的半山半岛项目，当天推出的五期蓝色果岭组团，共计584套房，在上午就成交超过100套，销售额超过3亿。

不少项目更是在开盘之前做足暖场活动，到全国各地开展推介会，外江内湖·水岸生活南国威尼斯城在全国22个城市开展巡展推介会；12月28日，三亚凤凰岛的推介活动在杭州举行；1月15日，大三亚区经济圈的雅居乐·海南清水湾在成都举行新年首场全国推介会，在此之前，清水湾已经到过全国5个城市做了推介。

在走出去的同时，海南还迎接了不少专门的看房团，12月18日－19日，中旅服集团组织了近千人，对清水湾、神州半岛，以及千舟湾等项目进行了考察，1月9日，三亚的半山半岛又迎来了内地看房团。

这些活动是否能够有效地促进成交量，在记者参加的一个推介会上，相关项目负责人告诉记者，还是很有效的，毕竟项目远在海南，这样的推介会能够让客户认识项目，并且产生一定的购买欲望。

高铁助力海南发展

与限购令对楼市的打击来说，在2011年，对海南楼市，特别是海南东部城市的房地产市场有一个相对利好消息，就是海南东线高铁的开通。2010年12月30日通车的海南东线环岛高速铁路全长308公里，贯通海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚。

据在经常往来于海口和三亚的马小姐介绍，之前从海口到三亚需要3个多小时，现在全城在1个半小时内。秋先生则告诉记者，现在已经有人从海口乘着高铁过来看房了，虽然占的比例不是很大。

高铁连接海口、美兰、文昌、琼海、博鳌、万宁、陵水、三亚等城市，除三亚和海口外，其他城市也都是海南楼市的后起之秀，建立起这样的高铁沟通，对其中的房地产市场发展必然有影响。

在海南不少二线城市的新项目中，都打出了到海口，或者三亚多少分钟的宣传口号，而其中用来计算时间的就是高铁。

而在记者以购房者的身份咨询文昌、琼海、万宁的一些楼盘时，销售人员也都会向记者热情地推荐东环高铁开通对项目的利好，在高铁之下，这些项目都将能享受到海南“一日生活圈”的便利生活。

中国(海南)改革发展研究院海南发展研究所所长夏锋在接受媒体采访时表示，东环铁路的建成，将使得更多的市县由此吸引更多的投资，减少过去一些市县贱卖土地和资源的现象。

不过，目前高铁的利好尚未见到实际效果，还需要一定的时间来见证它对海南楼市的实际影响。