南京商业地产:调控下的机遇

楼市调控的大背景下．越来越多的投资客转向了商业地产项目，据搜房网数据监控中心统计．2011年南京有超过20家新商业项目、100多万平方米商业体量待上市，一批商业综合体、办公写字楼、商铺、酒店式公寓产品将扎堆上市亮相．成为今年商业地产销售的主力军，

南京将推23个商业地产新项目

据搜房网数据监控中心统计：自限购令出台后，南京楼市有11家楼盘已经推出、或者准备推出商业物业、销售情况都比较不错，2011年南京包括雨润国际广场、高科东城汇、森林摩尔商业街区、银城广场、同曦大都会、翠屏国际金融中心、金域中央广场、紫金新庄项目、南京环球贸易广场等23个商业综合体、商铺、办公楼．商业小户型公寓等新商业地产项目待上市．预计上市量将超过100万平方米，再加上一直在售的明发城市广场、商业广场．南京万达中心、凤凰文化广场、凯润金城办公楼、华东MALL、嘉业国际部分商业酒店式公寓等20多个项目．预计2011南京全年商业地产新老项目上市总量将接近200万平方米，创下了历年来商业地产项目上市的新高，

在参与调查的2100多名购房者中．有84.7％有意向在今年投资商业地产产品，而从产品类型来看．传统商鋪最受投资者者青睐．有41％的网友倾向于购买购物中心、商业街类的商铺．而22.7％的网友对社区类的商铺项目感兴趣，各有10％的投资者想投资商业小户型及办公写字楼产品，从今后我们的商业管理模式来看．有55％的网友倾向于今后由商管公司统一管理，选择自主经营的只占35％，

而从投资商业地产项目最关注的因素来看，投资者表示最看中价格，回报率、商圈地段运营模式以及项目周边的人气，从南京商业地产板块投资人气来看，河西新城、城中板块、城南(南部新城)三大板块的商业地产项目最受投资者关注，其中有63％的网友倾向于选择这三大板块投资商业地产项目，

商业地产有风险投资者需谨慎

攫房网3月举办的“大话地产商业地产主题论坛”提出了这样几个观点：由于经济的发展、收入的提高、城市化的进程．城市规划的推动和地方政府的推动．商业地产从内在来讲面临着很多的推动力．面临着很大的发展机遇，不管有没有限购．商业地产的春天都已经来了，在这样的背景之下．商业地产的投资和消费一定会面临着比较好的空间，

第二点，商业地产虽然说现在的整个的发展趋势非常的良好，但是由于商业地产对专业能力的要求．对资金的门槛，对它后期运营能力的要求都是非常高．在这种情况下．开发商投资商业地产，要保持一种谨慎的心态．要看是不是适合自己，在项目宣传的时候也要看这个项目的风险和它预期的收益能不能达到一个非常好的匹配．在保证收益的情况下是不是风险可控?尽量选择一些风险比较小的项目，一些比较容易运营的项目．包括区域性的包括不同的产品类型不同的业态的选择，要把风险意识放在第一位，第三点．对于消费者来说也是一样的情况，一定要在商业地产充满机遇的情况下要认识到它其中的风险所在．投资商业地产的时候一定要对商业地产的项目，预期的风险和收益做出一个相对比较客观和准确的衡量．如果说你的专业能力不太具备，那你就尽量的去多向行家请教．在投资之前做好充足的准备．不要头脑发热，另外它不同的物业．做什么产品类型等等方面最后的风险和收益的差别也是很大的，所以大家一定要清晰的判断是不是适合自己．是不是在自己的预期之内，这方面我想对于广大的投资者而言．在这种由住宅地产开始寻求投资商业地产的情况下能够保持清醒地头脑．能够让自己的投资更多的产生收益，更好的规避风险，

21世纪投资集团商管公司副总经理王梦异认为，投资商业地产从长远的角度来考虑是对的．但是也有政策的风险，例如国家的税收政策，投资者要根据自己的经济实力去做一些投资，沿街商铺是个不错的选择．对待商场内的商铺一定要谨慎．因为集中的商业通常是经过产权分割来卖的，进入中国最早的广东的MALL现在要关门了，这是有例子去考证的，特别是作为开发商有它的长线考虑和短线考虑．往往有时候它考虑的并不是站在经商的角度，

你好，南京的春!

南京的春天很短，过了细雨纷纷的清明，满街看到“乱穿衣”的人，即是南京的特色小景，南京的春天也因为短暂而更加珍贵，它的美丽往往胜过了冗长的冬夏两季，

在南京最早发出春的气息的其实是杨柳，南京河流不少，但凡有河的地方就植有垂柳，它总是先感受到早春的气息，抽出嫩芽，赢弱却又不胜娇羞地随风摇摆；梅花山的梅花也在初春时节繁盛开来，很多老南京习惯了二月底去梅花山赏花踏青，外地游客则多在三月慕名而来，若是赶上了一场春雪，雪后赏梅更是一番别致的风味，三月底，天气渐暖，梅期也就过了，此时，鸡鸣寺的樱花正是一树芳华，此外，还有玄武湖的樱洲，南京林业大学都是赏樱圣地，古林公园也有两株非常大的樱花树，树冠面积达到六十几平米，树干足有两人合抱之粗，坐在树下，看落英缤纷，是为美好，

而我，出生、成长在南京，转眼三十载，这个城市在我眼中是什么样子的?是安静的林荫大道，是高大沉稳的法国梧桐，是暗藏的艺术沙龙，是不紧不慢的生活节奏，是南北贯通的饮食，这个城市中庸的味道亲切且舒适……喜欢看颐和路民国建筑群落里，奶黄色围墙里溢出的冬青树，被风吹得悉悉索索，有股神秘的气息；喜欢看怒放的玉兰花，洁白而馨香，“高高在上”的优雅，在我贫瘠的记忆里，儿时最美好的花儿则是奶奶家院子里的桃色蔷薇、浅紫泡桐、家门口圣洁的洋槐花，(花朵晶莹细白，沉甸甸的，老人家会用来包槐花饺子，有种天然的香甜)；还有南师大里白色、紫色的玉兰花，花期短暂，落花后方长新叶，时到今日，花已不在，人亦长大，街头巷尾甚至郊野，再也不见泡桐和洋槐的踪影，所幸，那幼小时见过的美好却早巳植入心灵，沁香着回忆，

本期，在一个美好的季节，带你去认识别样的南京城——以花为媒，