老住宅楼分户供暖的必要性和改造方案

毛建新

（长治学院 审计处，山西 长治 046011）

老住宅楼分户供暖的必要性和改造方案

毛建新

（长治学院 审计处，山西 长治 046011）

所谓分户供暖，就是将供暖系统的联网模式由先前的上供下回串联式，改造为公共立管并联式，从而便于分户管理。文章讨论了分户供暖的优越性，分析了老住宅楼如何实行分户供暖的问题，并就此提出了一些改造对策，最后给出了供暖的改造的设计方案。

老住宅楼；分户供暖；改造方案

1 分户供暖的优越性

几十年来，我国城乡居民供热取暖都是依据所居住住宅的使用面积进行收费，这种方式在一定的历史时期内起到了积极有效的作用，但随着社会经济的发展，环境保护的需要，这种计费方式还是存在一些弊病的，主要表现在以下几个方面：第一，不利于维修。一户供热系统出现大问题，整栋楼有可能都要受到无辜的牵连。换句话说，在维修的过程中，其连带性表现得非常明显，独立性则表现不足。第二，不利于满足社会节能环保的要求。目前倡导低碳环保的生活方式，在有些住户家中，家庭成员较少，他们基本只在客厅和某一个卧室活动，别的卧室基本不去，在这种情况下，别的卧室完全可以不需要供暖，这样不仅可以减少供暖费用，而且还可以达到环保的目的。第三，不利于收费管理。由于传统的供暖系统是整个小区一齐供暖，一齐停暖，对于一些不按时缴纳供热费用的住户，物业管理部门收费很难，如果给欠费住户停气，整个小区的住户都要停气，因此，传统的供暖系统对物业部门的集中管理非常不利。鉴于传统供热系统的一些弊端，目前我国在一些城市已经逐步开始进行供热系统的改造，进而实现根据热量表分户计量的收费模式。

在供热系统的改造中，我们将整体供暖改为分户供暖。所谓分户供暖就是指将供暖系统的联网模式由先前的上供下回串联式为并联式，每家每户都有独立的锁闭阀门和热计量表，可以独立供热或停热，完全是一个独立的供热系统，类似于我们日常使用的水、电、煤气一样，各户管各户。

与传统的供暖系统相比，分户供暖显示出很多的先进性和优越性。

1.1 可以增强住户的节能环保意识，提高供热的有效性。

分户供暖系统实质上是打破了传统供热收费模式中的“大锅热”和“不公平现象”，传统的供热收费按照面积计费，住与不住一个价，常住与短住一个价，而分户供暖系统在收费时则是按照热量表计费，则显得比较公正。用的少收费少，用的多收费多。住户们为了减少供热费用，就会有意识地避免不必要的供热。比如，准备出差一个月，就会提前把供热系统关闭，这样自然就达到了节能环保的目的。该开的时候开，该关的时候关，大大提高了热量利用的有效性。根据相关部门的统计，分户供暖要比传统的整体供暖系统节能20%～30%。

1.2 有利于维修工作。

就传统的供热系统而言，在维修的过程中，当一户供热管网出现问题，有可能整个单元甚至整栋楼都跟着遭殃。而分户供暖系统则是分户独立的，在维修的过程中不涉及别的住户，而且也有利于较快较准的找到问题所在。

1.3 有利于物业公司收费管理，避免“蹭热”现象。

传统的供热系统整体供热，物业公司没有办法给不缴费的某一户或某几户停气，而分户供暖系统计费时单独核算，不缴费不供热，这样大大提高了供热缴费率。

2 老住宅楼分户供暖改造的问题

老住宅楼的供暖系统都是过去传统的整体供暖模式，在对其进行分户供暖改造的过程中还是存在一些不可避免的问题的，具体表现在以下几个方面。

①于时间较长，许多老住宅楼的建筑、结构、设备安装图纸遗失、缺漏，供暖改造人员不能清楚地了解其内部结构，不利于在分户供暖改造过程中合理设计和安全施工。

②在改造的过程中，由于没有图纸，还需要实地测量老住宅楼的室内供暖地沟的走向，这大大增加了改造人员的额外工作强度，容易影响分户供暖改造的质量。

③对于老住宅楼的住户而言，他们对分户供暖的积极意义认识和理解的水平不一，在改造的过程中，会多多少少受到这样或那样的非议和质疑，而且，老住宅楼住户的室内装修好坏不一，在分户供暖改造时怎样才能将破坏做到最小，这也会多多少少受到住户们的非议。因此，在分户供暖改造中，老住宅楼住户的是否积极配合是关系分户供暖改造能否顺利进行的一个主观因素。

④板穿眼存在安全问题。在分户供暖改造的过程中，一般情况下都会在楼梯之间穿过两根粗管子，这就会在楼板上凿两个大洞。有关专家指出，在楼板上穿洞违反了房屋安全的相关规定，其将在一定程度上会影响楼体的安全性。假设遇到地震，楼板处就很有可能先出现裂纹甚至坍塌，再加上有些施工单位没有相关资质，盲目施工，进而造成不必要的后果。

⑤施工单位不正规。有些施工单位只顾赶工期，野蛮施工，不管住户日后方便使用，而是只图自己施工便利。在改造过程中，很多住户家里一片狼藉，每个房间里都要沿墙敷设管线，无形中白白占用了许多空间，而且还影响了房屋装修的美观，使人呆在房间里很不舒服。此外，在改造过程中，施工单位不顾住户的装修风格，死搬硬套，如果按照用户要求进行布线，有时会无端地增加许多额外的改造费用，而且还白白浪费了住户当初装修的许多费用。

⑥分户供暖改造方式比较陈旧，改造费用较高。据了解，目前分户供暖的改造费用大概在每平方米30元左右，其多采用将串联式改为并联式，方法比较简单。穿墙凿壁、管线太多而且裸露在外面影响美观。当前大力提倡采用“分户供暖远程控制技术”，其是一种比较新、省时省力的改造方法。

3 老住宅楼分户供暖改造的设计方案

根据目前老住宅楼分户供暖改造的情况来看，主要有以下几种设计方案。

3.1 分户供暖改造的常规设计方案

3.1.1 采暖公共供回水立管宜敷设在楼梯间平台两侧内墙上，各个住户有单独的系统，与室外供回水立管相并联，各个住户的供暖锁闭阀门和热计量表都设在窗台下，这样对于物业相关人员的管理工作。

这种设计方案，需要对在室外的供回水立管采取保温措施，防止管道损坏和冻裂。而且，锁闭阀应该安装在便于操作的地方，私人不得擅自开启，只有专门业务人员使用专用工具方得打开，计量表设有铅封。

3.1.2 室内部分采暖管道有以下四种敷设方式。

①室内采暖管道可以顺着外墙内侧贴地板水平敷设，如果遇到过门，有两种情况，一种是有门槛，则可以顺着门槛水平敷设，一种是没有门槛，则可以在楼板垫层处开槽进行敷设。

②室内采暖管道可以顺着外墙内侧在楼板垫层处水平敷设，如果过门处没有门槛，则在楼板垫层处开槽，上方安装窄条型装饰盖板以方便检修。

③如果住户设有吊顶，则室内采暖管道宜顺着外墙内侧、沿吊顶敷设。

④室内采暖管道可采用以上几种形式相互结合联合敷设。

3.2 “分户供暖远程控制技术”设计方案

“分户供暖远程控制技术”是一项新技术，目前已经获得国家专利。其操作原理是在散热设备前安装远程控制阀门，换热站或者锅炉刚开始送水的时候如用户未缴费则自动关闭阀门，用户续费后由物业开启供热。

分户供暖改造时使用该技术不会破坏原有的管道和住户装修，只需要在住户的暖气片进水管的前面加上一个阀门，一般而言每家每户平均安装四个阀门就可以了，这一点较之常规改造方案而言是一种进步。而且，改造费用较常规改造方式每平米要减少将近10元的费用，这项技术既省时也省力、省钱，有待于更大范围的普及使用。

4 结语

总而言之，老住宅楼分户供暖改造是势在必行，它体现了住户在享用供热时的公平与独立，可以说其是解决当前供热矛盾比较可取的一种方案。但是在实际的老住宅楼分户供热改造过程中，也存在一些客观的问题，比如说供热成本的合理性怎么体现出来，边户与中间住户耗热量的差别、一层和顶层耗热量的差别、相同面积的阴面屋和阳面屋耗热量的差别怎么通过价格体现出其差别，这些实际问题需要在不断的实践中加以完善和进一步合理化。

［1］孙广义.浅谈分户供暖中常见的几个问题［J］.工程质量，2002，（8）：36-37.

［2］张萍.原有多层住宅分户采暖改造问题探讨［J］.节能，2004，（5）：36-38.

［3］张静.采暖供热方式分析［J］.河南科技，2006，（9）：64.

［4］谷晓玲.关于经济适用住房分户供暖的技术经济比较［J］.黑龙江科技信息.2004，（3）：37.

［5］齐伟.论供暖系统散热面积偏大及影响［J］.中国新技术新产品.2009，（5）：55.

Discussion on the O ld Residential Household Heating Problem

MAO Jian-xin
（Changzhi University，Changzhi Shanxi 046011）

Household heating or heating system will be from the original series to parallel type，each household has a system，independent of the valve and the heatmeter，independent heating or hot parked，no other users stop the heat，heating effects.The article discussed the old residential household heating reconstruction problems，and puts forward the improvement scheme of household heating，discusses the necessity and superiority.

the old residential buildings；indoor household-based heating；design

TU241

A

1673-2014（2011）05-0081-03

2011—06—12

毛建新（1979— ），男，江苏南京人，工程师，主要从事暖通研究。

（责任编辑 王建华）