香港零售业在内地的发展

樊桐杰/文

香港零售业在内地的发展

樊桐杰/文

香港商铺租金的不断上升，促使不少香港零售商选择转战内地市场。2010年第一季度，香港商铺租金位居世界第三位，仅次于纽约和悉尼，每月平均 租近630港元。同时，CEPA中有关商业零售服务的条款给了香港零售业极大的鼓舞。主要包括：允许香港投资者以独资形式在内地设立零售商业企业；降低香港投资者在内地设立零售商业企业的准入条件；允许香港公司在内地设立零售企业的地域范围扩大到地级市，在广东省扩大到县级市。

香港零售业发展的特征

发展稳定，形式以连锁、超市为主

由于本地租金和工资水平大幅上升，百货公司的经营成本相对其他零售模式较高，百货公司地位已大不如前。超级市场和专门连锁店的发展迅速。

目前百佳、惠康两大超市集团在香港超级市场中处于相对垄断的地位。香港怡和集团经营的“7—11”便利店和香港利亚零售有限公司经营的OK便利店发展迅速。

经营面积小，经营成本高，其中租金占很大比重

金融危机爆发后，2009年下半年香港零售业开始反弹，并超越金融危机前的水平，商铺租金也上升了一至三成。2010年第一季度，香港商铺租金位居世界第三位，仅次于纽约和悉尼，每月平均 租近630港元。因此，香港零售业店铺经营面积普遍相对较小，而且由于空间宝贵，较少讲究装饰，大多采用敞开型或半敞开型。

专项经营多

香港零售网点中超过90%都是中小店铺，一般都是专业化经营。香港零售业中数量最多的就是专业店，其经营范围按习惯来定。通常，男女服装分开，电器和音响分管；而高级药材和高级海味兼营，珠宝和钟表经常在一起；西药店兼营奶粉、牙膏之类。

市场竞争充分

香港奉行自由经济制度，对企业的开办和经营限制极少。零售业者可以根据自身的优势和市场的变化，采取不同的零售模式。香港政府对外资和本地资本一视同仁，各国零售机构在港都可以实现公平竞争。

零售业作为香港第二大服务业，2009年实现零售总额2747亿港元，零售雇员约24万人，拥有大概59400间店铺。

各零售企业会计核算清晰

莎莎化妆品店、OK便利店、周生生珠宝、YGM贸易公司、新世纪百货、迪生创建和记黄埔等都有独立的会计核算体系，定期编写财务报告，全面反映企业的业绩，同时为投资者提供透明的企业经营状况。

香港零售业在内地的发展

近年来，香港零售业在内地有了非常迅速的发展，主要体现在香港的优势领域——专业店、百货店和便利店三个方面。

专业店

1. 奢侈品店

（1）香港周生生珠宝及其他珠宝企业

香港周生生珠宝居内地旅客心目中香港十大名牌之首，历年来在香港各项公开的顾客服务比赛中获取殊荣。2010年3月至2010年5月，在香港零售管理协会举办的神秘顾客计划中，获选“行业服务领袖”。2009年上半年周生生珠宝零售营业额共计37.05亿港元，较2008年同期上升44%，其中内地分店对珠宝零售总营业额的贡献率为35%。截至2010年6月30日，周生生珠宝在内地的分店共160家，占整体业务的份额约30%。2010年周生生会继续大力拓展内地市场，尤其是北京的珠宝业务，以此为中心带动天津、河北、内蒙等地的业务。

此外，截至2010年3月31日，香港六福珠宝在内地共拥有36间自营店，年内将在内地增加83家品牌店，届时品牌店总数将达到483家。2010年第一季度，香港六福集团实现营业收入53.86亿港元，同比增加36%，净利同比增长93%至5.32亿元。其中内地市场营业额占集团收入的16%，第一季度同比增长55%。

福麒珠宝今年也计划将直营、加盟和分销网点增至500家，较去年增长四倍。金至尊珠宝、福泰珠宝以及周大福珠宝在内地的门店数量都将有大比例增长。

（2）香港迪生创建有限公司

香港迪生创建有限公司的主要业务为销售名贵商品，包括名贵打火机、书写文具、皮具、配饰、腕表及香水等。截至2010年3月31日，迪生集团在内地共开设239间店铺。2009年4月1日至2010年3月31日迪生公司年度总营业额为36.33亿港元，其中内地销售额占集团总营业额的22%。

2.香港化妆品店

2005年，香港莎莎国际控股有限公司在上海开设2家店铺，进入内地化妆品市场。截至2010年7月31日，香港莎莎化妆品店在内地共开设了40家店铺（21家专门店，19家店铺销售多个品牌）。2009年全年，莎莎集团在内地市场的营业额为9700万港元，同比增长61.3%，同店销售额增加13.0%。2010年4月至2010年6月，莎莎集团零售及批发业务营业额同比增长20.2%，港澳地区以外市场零售及批发业务营业额增长27.2%。

3.香港高级时装店

香港YGM贸易公司是一家多元化的制衣企业，旗下品牌包括MICHEL RENE马狮龙、英国的Aquascutum、法国的Guy Laroche及Charles Jourdan卓丹、美国的Ashowrth雅狮威、瑞典的J.Lindeberg。2009年4月1日至2010年3月31日公司全年营业额为9.91亿港元，同比增长2%。在过去的十年中，YGM公司积极在内地发展零售市场，目前已在内地设立超过200个零售点，并将进一步拓展业务。

4.香港保健及美容连锁品牌

屈臣氏集团隶属于和记黄埔有限公司，在中国100多个城市拥有超过600家分店及11000多名员工，是中国目前最大规模的保健及美容产品零售连锁店，会员数量超过700万人。2009年全年屈臣氏集团的总销售额为1160.98亿港元，以当地货币计算同比增长5%，但以港币计算较去年同期减少2%，税前利润达56.92亿港元，增幅为30%（以港币计算）。未来屈臣氏集团仍将不断开拓内地市场，并继续控制成本。

香港万宁是牛奶国际公司旗下的品牌，在内地面对的主要竞争对手是和记黄埔旗下的屈臣氏集团。万宁致力于为顾客提供全面的健与美产品，包括护肤品、化妆品、个人护理用品、药品时尚精品、小吃和饮料等。2004年，万宁进入中国内地市场，在广州开设首家零售连锁店。截至2010年6月30日，万宁在华东、华南、华北、西南四大区域二十多个城市共开设138家门店。

香港超级市场、百货公司

1.新世纪百货中国有限公司

新世纪百货中国有限公司隶属于香港新世纪集团，是最早进驻内地零售市场的投资者之一。截至2009年6月30日，新世纪已在北京、上海、武汉等十七个城市共开设33家新世纪百货分店。2009年全年新世纪百货收益总额为17.21亿港元，较2008年上升15.6%，年度利润为5.47亿港元，增幅达14.8%。收益以专柜销售佣金收入为主，占总收益的67.6%，自营销售和管理费收入分别占总收益的15.9%和10.7%，租金收入则占总收益的5.8%。未来新世纪百货会维持既定的扩张战略，继续拓展内地业务。

2.香港太古地产

香港太古地产将商业作为进军内地市场的首项目标。目前在内地拥有四个项目，分别是北京三里屯 Village项目、广州太古汇项目、上海大中里项目和北京颐堤港项目。这四个项目均是以零售业为主的“商业地”形态。2010年上半年三里屯Village的租金收入总额为港币1.64亿，较去年同期增加37%；广州太古汇83%零售楼面已预先租予多个国际及国内主要品牌；50%的写字楼楼面亦已获预租，商场部分预期于年底前建成。

3.香港百佳超市

香港百佳超市隶属于和记黄埔有限公司。1994年10月，香港百佳超市进驻上海，成为内地第一家外资零售商，2000年初由于政策原因退出上海。但百佳在紧邻香港的华南地区发展迅速，目前在珠三角地区已经拥有37家分店。CEPA签署后，随着内地众多领域对港资的完全开放，百佳开始重新拓展华南以外的市场。2005年9月，百佳在成都的首家旗舰店开业，迈开进军中国西部的步伐。上海更是它不会放弃的“战略重地”。未来3年内，百佳计划在上海开设8-10家大卖场。

除此之外，在港中资大型企业也利用自身的渠道优势内地开办零售企业。如华润集团开办的零售企业——华润万家超市零售规模在内资企业中多年位居第一位。

便利店

香港利亚零售有限公司主要以OK便利店品牌经营大型连锁便利店业务。2010年上半年利亚公司营业额达16.53亿港元，比去年同期增长2.3%。香港OK便利店在内地市场的业务主要集中在珠三角地区，截至2010年6月30日，利亚公司在广州、深圳共开设了55家OK便利店，并在广州、珠海两地开设了16家特许经营OK便利店。2010年第二季度，香港OK便利店销售额在广州地区的增幅为1.5%，并有稳定上升的趋势。

总体来看，香港零售业的发展非常迅速，各类业态均已经进入内地市场，经营绩效良好。《中国商业统计年鉴》的数据也显示，港澳台零售企业的利润率要高于内资企业。然而，零售业的一个显著特征在于市场竞争充分，任何企业进入一地的市场，均需要面对当地复杂多变的市场环境和消费习惯，以及当地政府对当地企业的种种隐性保护措施。因此，香港零售业要想在内地获得更好的发展，必须加强和内地的合作。同时，内地零售企业也可以借鉴香港零售业在管理、服务等方面的优势，从而实现共赢。

（作者系首都经济贸易大学经济学院国际贸易学专业09级研究生）