高层综合楼建筑技术创新措施的研究

杜宏良

浙江工程建设监理公司，浙江杭州 310000

高层综合楼建筑技术创新措施的研究

杜宏良

浙江工程建设监理公司，浙江杭州 310000

随着我国社会经济和城市化的持续发展，新的建筑类型不断出现，高层综合楼就是其中之一。由于高层综合楼具有多种用途，得到了快速的发展，文章针对高层综合楼建筑技术创新措施，进行了相关的研究。

高层综合楼；建筑技术；创新措施

综合楼主要是指办公、商业（娱乐、餐饮）、居住（住宅、公寓、酒店、商住楼）三大类功能综合在一起的建筑物。居住在综合楼的人们，如果上班办公也在其中，则工作、睡眠和商场、餐厅、娱乐等消遣均可在一座综合楼内。因此，高层综合楼是一个家，更是一座“城”。文章在了解高层综合楼发展现状的基础上，从楼盖技术、幕墙设计技术和其它技术三个方面探讨了建筑技术相关的创新措施。

1 高层综合楼的发展现状

我国传统的建筑格局以独门独院、自成体系为特点，这体现了我国生产关系比较落后的国情，然而随着近年来城市化进程的加快，社会分工精细化，高层综合楼成为建筑业发展的必然趋势。高层综合楼具有节约用地和室外工程费用，提高办公管理水平等优势，虽然单体造价较高，但整体的经济效益更高，而且新的建筑结构、技术、材料也为高层综合楼提供了必要的物质技术条件。

近年来，科学设计的高层综合楼通过自然通风的设计改善空气质量、防噪音的设计有效屏蔽了建筑外的施工和交通等噪声、合理的进深设计改善了建筑内的视野和采光、屏风隔断等设计保证私密性、优化的结构设计避免了震动或摇晃，有效的避免了其内居住、办公的人们产生“大楼综合症”，提高了工作和生活的舒适性。

2 高层综合楼建筑技术创新的思路

高层综合楼具有规模大、结构和功能复杂、应用的技术和材料多等特点，在运用并创新建筑技术时需要注意其特点，满足经济性、功能性、舒适性、环保性等要求。

第一，高层综合楼应包括写字间、宾馆、公寓、酒楼、商场、展厅、咖啡厅、酒吧等工作空间、生活空间和娱乐空间，并应充分发挥建筑空间的广告性；第二，高层综合楼应以突出、独特、美观的形象美化城市环境；第三，高层综合楼应尽量节约用地，充分开发建筑空间；第四，高层综合楼应集中办公设施和生活设施，缩短联系路线，促进交流，缓解交通压力，方便生活，并集中公共设施以降低能耗；第五，高层综合楼应设置共享大厅等设施，以自身独特的魅力为城市创造四度空间，方便人们休息、进餐、交往等；第六，高层综合楼应通过配套化建设和综合布置不同功能空间提高空间利用率，提高经济效益；第七，高层综合楼应在低层设置餐饮、商业、展览等功能区，为社会提供服务，提高社会效益；第八，高层综合楼应大力采用新材料、技术，提高智能化水平。

3 高层综合楼建筑技术创新的措施

3.1 楼盖技术创新的措施

由于楼盖的造价将近总造价的30%，自重将近总自重的60%，创新楼盖技术不仅能降低投资，提高结构性能，还可以提高降噪、隔热效果，使综合楼更加美观。这要求楼盖技术必须优化结构，降低自重和风载荷作用、地震作用，减少外部围护墙面积和内部间墙用量、装修面积，采取减少综合管线长度等措施降低采暖、电梯、空调、供水等负荷。

采用空心无梁楼盖技术能够增加建筑面积，可以自由布置管线、调整平面分割、简化楼板施工、减少装修费用，具有有效利用空间、降低成本、缩短工期等优势。需要注意的是：采用空心无梁楼盖技术时容易出现露筋等问题，需要规范施工工序，做好应对措施。除此之外，使用无粘结预应力板技术也具有相当的优势，例如某综合楼使用该技术的实例：8.6m×8.6m的主柱网、板厚0.2m、层高2.9m，各项指标十分好，但施工工艺标准较高，无粘结预应力筋的耐久性、抗震性、锚固方式还需要进一步完善。

3.2 幕墙设计技术创新的措施

由于幕墙只起到围护作用而不是受力构件，玻璃幕墙又具有脆性材料的特点，常常由于刚性连接、间隙过小、连接方式不当、板材承载力不足、连接件承载力不足等产生墙板脱落等问题，需要提高设计水平，保证墙板、连接件的承载力和连接方式满足实际要求。

因此，幕墙需要按照围护结构进行设计，悬挂于主体结构上，不承受荷载作用，幕墙和连接件的刚度、位移能力和承载力必须能够保证在温度、荷载等作用下不妨碍使用，非抗震设计需要保证玻璃不会在风力作用下破碎而且连接件需要保证幕墙不脱落，抗震设计需要保证玻璃在常遇地震中不破损、在设防烈度地震中修理后可继续使用、在罕遇地震中骨架不脱落，幕墙构件需要在重力、风力荷载和温度、地震、主体结构位移等作用下具备安全性。

3.3 其它技术创新的措施

高层综合楼由于规模大、结构复杂而容易在设计、水暖等的协调上出现问题，这要求必须做好设计和施工，提高技术和材料的要求。

以防火防灾设计为例，由于高层综合楼诱发火灾的因素多，火灾的危害大，且扑救困难，需要建筑师针对建筑的类别设计耐火等级、消防给水、防护间距、排烟等内容，做好电梯井道和管道竖井的防火措施，选择高性能的耐火材料提高竖井、检修门等的防火、阻火能力；电梯井道不应设置电缆和天然气等管道，防排烟道需要分开设置；管道安装后需用非燃烧材料分隔封堵，并做好“三缝”、垃圾道的防火构造处理；外帷幕墙方面需要保证幕墙尽量选用非燃烧的填充材料。

4 结论

高层综合楼的建筑技术设计中，不仅要按高标准、高品位、智能化来进行规划，还要在设计和施工过程中，通过各类建筑技术的创新与新材料、新工艺的运用，使建筑具有合理的布局、完善的功能和控制系统、舒适的环境、简洁端庄的外表。

[1]朱晓玲.广铁东山口高层综合楼消防设计[J].中华民居，2011(6).

[2]唐红霞.考虑不均匀沉降的高层综合楼基础设计分析探讨[J].中外建筑，2010(5).

[3]刘建荣.高层综合楼岩土工程地质勘察的综合分析与评价[J].四川建材，2010(3).

TU97

A

1674-6708（2011）57-0036-01