地产“限购令”扩大

一线城市在历经大半年的限购令之后，从目前各方数据来看，环比上涨的幅度正在趋弱，部分大城市甚至出现止涨和下跌的情况。但从同比数据来看，房价仍然保持涨势。

但在过去的大半年中，一个预料中的结果是，二三线城市房价快速上涨。由于一线城市的限购，开发资金和投资资金大量涌向二三线城市，这些城市房价撑起了新的房价上涨指数。如同在去年至今年通货膨胀期间政府采取的诸多强压物价的举措一样，按下了这头，资金奔向另一头，另一头又浮起，从蒜、猪肉到鸡蛋等等不一而足。

为保住全年的宏调结果，针对二三线城市的限购令也在制定之中。从住建部传出的消息称，已与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，预计谈判8月底可完成，各地方政府将于9月初陆续发布各自的限购政策。国务院总理温家宝也在《求是》杂志撰文称，“目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。”

但至目前为止，除了台州一地实行限购令之外，原本计划9月1日出台的二三线城市限购名单至今仍未见公布。中央政府与地方政府的“协议”情况如何，不容乐观。

在首轮限购令中，中央政策就已遭遇地方政府并不热情的回应，在具体操作上也采取了诸多手段进行软抵抗，这也是大半年时间来，房价实际上并没有多大变化的原因。这一轮并不带强制性质的限购，地方政府执行的积极性，可想而知。

对一线城市的限购令，评估其效果，似乎并不佳。目前出现的部分一线大城市环比下降或止涨的情况，与对开发贷的收缩、房地产商及购房者的观望，正处于“去库存化”阶段有关，实际上，在过去的大半年中，由于成交量的萎缩，导致房价更加坚挺。

除了上述短期因素所造成的小幅变动之外，在长期基本面的供求关系上，并没有发生根本性的变化。而在土地供应制度的变革上，也没有发生实质性的变化。

在这样的情况之下，二三线城市的“协议”限购令的执行效果亦是令人怀疑的。除却诸多经济学者批评的限购令是市场经济体制的倒退，是对市场主体的伤害之外，在政治层面的博弈上，中央与地方之间利益的分歧，也显示宏观調控举措的短视性。如若因通货膨胀压力减小解除限购令，政府换届完成，房价出现反弹性上涨的可能性仍然很大。