海外买房，稳赚不赔？

□本刊记者 张子琦

海外买房，稳赚不赔？

□本刊记者 张子琦

屋檐之下有人有田是为“富”，中国人对于房产土地的推崇是传承在骨子里的，住宅限购政策、连连高涨的中国楼市，让中国投资者把目光更多地投向了海外，“去海外投资买房”更是近两年最为热门的投资话题。

火爆的海外买房市场

有数据统计，2010年通过房产中介赴海外买房的资金保守估计50亿美元。如果加上直接去海外买房的人，实际的规模就更加惊人。根据美国当地一家媒体的报道，近3年之间，华人在美国的移民投资超过了1700亿美元。

中国购买力不仅支撑了加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价，英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡和美国旧金山等地，亦到处可见中国投资客的身影。去海外买房，正在成为一种新兴的投资趋势。由此，全球范围资产配置的理念也开始冲击大量普通的中国投资者。

网上流传的“买外国人的房子，让外国人无房可住”虽然戏谑夸张，却也从一个侧面反映出中国人对海外投资买房的热情程度，以至于外国人都开始抱怨中国人“炒房”，“炒”得连他们都买不起了。

鑫豪威信息咨询有限公司的陈艳香经理介绍，2010年起，北京各大投资咨询公司都相继成立了海外物业部，专门服务有意愿在海外购房的中国人，“特别像移民重点城市加拿大、澳洲的项目，都十分受欢迎”。

根据国外权威地产研究机构调查显示，2010年，加拿大高端住宅中74%的购买者来自中国；在美国，中国买家占9%；而在伦敦一手房产购买者中，中国人占了30%。中国人成为这些国家海外购房者中不能被忽视的一股力量。

到底是什么原因导致中国投资者如此大手笔地海外购置房产？陈艳香表示，中国人海外买房早已有之，但是今年以来，纯投资的比例明显增多，“西方国家爆发的次贷危机，加上国内高企不下的房市，造就了这样的局面。比如北京城区一套普通的100平米公寓售价在三、四百万之间，而伦敦、温哥华、纽约的公寓售价也差不多是这个水平”。

“移民投资两不误”是误导

海外投资买房，看起来是一劳永逸的完美投资，房屋的永久产权、子女留学方便、为移民做好准备、最不济也可以收取高额租金……然而，海外投资买房真的毫无后顾之忧，稳赚不赔吗？

北京金衡律师事务所王金华律师给记者算了这样一笔账：在中国买房，虽然房屋只有70年使用权，但我国规定个人所有非营业用的房产暂免房产税，在70年之后还可以获得相对应的拆迁补偿等。但海外很多国家，虽然看起来是获得了房屋永久产权，却需要每年交付不菲的税款。以美国为例，购房者需每年交付1%-3%的房产税，也就是说，在30到50年内，购房者相当于支付与房屋等价的税金。

“也就是说，永久并不等同于免费。再加上每年的维护费，一年下来，都是不小的开支。”王律师表示。

另外，随着这几年海外房产业务的火爆，市场上投资咨询机构良莠不齐，有些咨询公司在推介会上，打出“移民、投资两不误”的标语。针对这样的现象，王律师说：“这是一种误导，还是以美国为例，美国的房产管理和移民体制是互不干涉的，之间并没有必然的联系。另外，随着国人在海外买房增多，直接导致一些国家房价升高，势必会招致这些国家国民不满。为平息国民的不满情绪，这些国家势必会推出一些不利于国外购房者的政策。比如，新加坡已经推出的第二套房房贷提高首付比例，其实就是针对中国投资者而言的。”

海外房产项目吸引了众多中国投资者。

正所谓“无限风光在险峰”，海外投资买房既有风险，也有诱惑。一方面，是拓宽投资渠道；另一方面，高额的物业税成本，以及变幻莫测的外国政策和汇率变化，都是投资者必须考虑的风险。

“选择优质的专业机构代理，深入地了解购房国家的政策，注意国际形势的变化。总之，‘谨慎’是投资者必须具备的心态。”陈艳香表示。

□ 编辑于俊霞□ 美编王迪