亚洲房地产最佳投资城市

欧美房地产市场的萎靡催发了亚洲房地产市场的蓬勃。美国都市土地研究所(The Urbon Land lnstltute)公开了一份分析报告：《2011年亚太地区房地产新兴趋势》，并评出了房地产十大投资热点城市。

No.1新加坡

新加坡成熟的房地产市场已经能够抵御任何金融风暴的袭击，在仅有的土地面积上充分展现了价值。尽管新加坡的国内生产总值增长不够稳定，但是近几年经济发展仍达到了预期计划，政府对房地产市场的态度稳定不变，使得新加坡的投资环境十分理想。

No.2上海中国

上海是中国大陆最大的房地产市场之一，房屋需求量多年来居高不下。中国大陆的房地产市场走向都取向于“1线”城市的房产指数，政府抑制房价过快增长，防止房市泡沫带来大规模不利影响。但上海仍是最佳房地产投资城市之一。

No.3香港中国

香港是最早出现在房地产国际市场的亚洲投资热点城市，金融风暴的“洗礼”并未熄灭投资者对这片“弹丸之地”的兴趣。

No.4北京中国

北京作为中国的首都对国际房地产投资人来说受到一定限制，但国际友人表现出越来越多渴望在北京置业的兴趣，是绝对的投资热点。北京每年巨大的房产成交量也受到国际瞩目。

No.5广州中国

广州受益于毗邻香港的有利位置，在香港回归中国后，广州成为人潮进入香港的重要缓冲地带。繁忙的口岸贸易促进了当地经济迅速增长。广州对外来文化的消化力和感染力也越来越强，展现出不一样的城市活力。

No.6胡志明市越南

越南与中国接壤，近年来进出口贸易成倍增长带动了越南经济的发展。随着中国劳动力成本的增加，越南成为新的廉价劳动力市场。外国直投越南的资金不断增加，从2006年的24亿美元到2009年的76亿美元，以一年一倍的速度增长。相比十年前，越南出口总值增长68.3％，国内生产总值增长50％。越南正在大规模建设城市基础设施，以适应城市人口的快速增长。

No.7东京日本

东京是亚太地区最为现代化的城市，受日本经济不振所拖累，东京在投资热度上挤不进前五。日本目前的国内生产总值已经回落至20世纪80年代水平，而且日本经济恢复之路相当漫长。日本社会的老龄化问题十分严重，这也是投资者丧失对东京房地产信心的主要原因之一。东京房地产的走向还需时间观察。

No.8台北中国台湾

中国台湾的最重要城市、经济繁荣的台北，房地产市场跟东京有几分相似，人口老龄化和出生率低成为主要社会问题之一，表现在房地产市场就显现供大于求的状态。由于增长过高的台北中心地段房价，很多投资者将眼光投向了台北市周围的地铁沿线。台北旅游市场的进一步开放也让更多的人对台北产生了浓厚兴趣，进一步推高台北的活跃度。

No.9雅加达印度尼西亚

1998年亚洲金融风暴让印度尼西亚受损严重，自那之后印尼的国内生产总值增长速度一直低于中国和越南。印尼的进出口贸易值也长时间未得到长足发展。唯一让印尼经济振奋的是来自国外的直接资金投资，2009年已达到了48亿美元。

No.10吉隆坡马来西亚

马来西亚也是亚洲金融风暴受影响最为严重的国家之一，但是其恢复速度很快。马来西亚的国内生产总值从1999年的790亿美元增长到2009年的1930亿美元。其96％的国内生产总值的增长主要依靠出口贸易。马来西亚还有着低未就业率的优势，但是国际投资者仍表现出了谨慎的态度。

(宁良凌编译自美国《福布斯》)