趋势，一个时期内房价仍会向上

趋势，一个时期内房价仍会向上

市场经济下，商品价格以价值为基础并受供求关系的影响，价值决定价格，价格因供求关系而围绕价值上下波动。电影《2012》中，诺亚方舟船票的售价是10亿欧元，还不能还价，这就是供求关系对价格的影响。中国房价的大趋势如何？中国人口增长率的拐点到来之前，如果没有大刀阔斧的二次房改，我国房价上涨的大趋势可能难以改变，可以改变的是大趋势实现的节奏和形式。

“居者有其屋”的观点在我国根深蒂固，城市化趋势不可逆转，2030年我国总人口将达15亿，城市人口达10亿。1987年我国新生人口达2550万的顶峰，但下降速度比较缓慢，直到2004年才趋稳，每年出生人口在1620万左右。这一部分人是未来我国城市化的主体，也是购房主体。而刚好1987年生的人也进入了婚姻期，支撑起了买房的刚性需求。若加上改善性住房需求和投资需求，我国未来20年内，住房需求是处于扩张状态的。同时，随着我国经济发展，居民收入水平将不断提高；加上我国土地资源是有限的，自然资源是有限的，人力成本是上升的，这也必然导致住房建设成本上涨，从而导致房价上涨。

从国际经验来看，当一个国家人均GDP在1000~4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000~8000美元时，房地产进入稳定快速增长期。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，2006年我国人均GDP突破2000美元，2008年我国人均GDP登上3000美元的新台阶，与此相伴随的，是我国房价的疯长。历史上，一个国家的人均GDP从1000美元到10000美元，平均需要15年以上的时间，也就是说，正常情况下，我国要到2020年左右才能实现这一目标，这就意味着今后相当长时间内，我国的房地产将处于高速发展和稳定快速增长时期。