浅谈住宅电气工程的管理

杨兴国

（重庆鲁能开发（集团）有限公司 重庆 400023）

浅谈住宅电气工程的管理

杨兴国

（重庆鲁能开发（集团）有限公司 重庆 400023）

随着我国房地产建筑行业的迅猛发展，优质住宅已成为人们提升品质生活的标志，建筑电气工程管理工作越来越受到人们的重视。本文结合工程实际，对住宅电气工程容易出现的有关质量问题，提出一些在设计及施工中进行预防的措施，以求最大程度保证人们居住环境的安全。

住宅电气；设计问题；施工管理；验收要求

住宅是人们生存必须的条件之一，它的质量问题直接关系到人民生命财产的安全。随着社会物质生活水平的不断提高，人们对住宅电气安装工程质量的安全性和舒适性提出了更高要求，这就要求工程管理者不仅需要在建筑电气施工中严把质量关，而且需要在电气图设计、施工、验收等环节上下足工夫，切实解决电气工程存在的问题，更加有助于电气工程后期的正常使用，从而更好地保障人们居住环境的安全。

我国工程质量事故统计资料显示，由设计原因导致的工程质量事故占40.1%，工程施工原因引起的占29.3%，其它原因(如设备材料质量问题等)引起的占30.6%。目前随着用电设备的日新月异和品类的增加，电气安装技术也越显复杂。掌握各种建筑电气安装设计、施工技术，满足人们生活水平的需要显得尤为重要。以下就目前住宅电气安装工程的设计问题、施工管理和验收上的问题，提出自己的见解。

1 电气工程预留预埋时的设计通病

户内开关、插座及灯的线管设计预埋的走向不明确。由于现在大多住宅户内都是粗装修施工交业主，因户内线管数量增加，这就要求在设计时应仔细考虑线管的走向，合理分配暗配在混凝土板的线管，以及线管在楼板中的间距和数量，使之满足规范要求。

部分设计单位在各专业设计时，不能达到有效的相互沟通，造成以下问题：（1）车库及电梯前室大于400mm的过梁未考虑预留强、弱电桥架穿线用套管，造成安装桥架后标高降低；（2）车库各分区过梁和各分区收缩缝之间的线管未考虑怎样联接，只是在图纸上一根线画到底，造成线管施工后无法联接；（3）各楼层强、弱电井砖砌体土建设计时未考虑到电气设备安装重力，建议安装设备侧采用实心砖砌体。

电气照明设计时，照明光源与开关的类型不能满足节能规范要求。建议设计时：第一，声控开关一定要匹配普通光源，不能匹配节能灯，因为目前生产的声控开关与节能灯匹配时，不能完全达到频繁开关而不烧坏节能灯或声控开关的要求；第二，普通开关在住宅电气照明，特别是公共区域照明中少设计，切记普通开关才能匹配节能灯具，以便更加节能。

建筑等电位焊接中，楼层卫生间等电位10层以下每隔两层无接地点，应按建筑防雷规范要求10层以下每两层设置均压环，10层以上每层设置均压环，这样就造成10层以下每隔两层无独立接地引下线。

2 对住宅电气工程设计的建议

现代建筑各楼层及大堂的公装照明通常都需要重新设计，但是电气设计在前期公共照明配电箱负荷设计时很可能考虑不周，没有增加上这部分负载，造成后期配电箱开关因过载跳闸现象。

建筑工程为了满足备战要求，通常在车库设有人防工程，因此在电气设计时应按国家人防工程设计标准执行。对线管、桥架材质有特别要求，对穿越战时和平时区域的水管、线管、强弱电桥架必须设置密闭型的套管。

由于住宅工程地下汽车库环境条件较差，大多无自然采光，按消防验收要求，车库火灾应急照明必须满足有足够应急时间和照度的要求。因此，应急照明灯具安装应符合下列规定：

（1）应急照明灯的电源除正常电源外，另有一路电源供电；或者是独立于正常电源的柴油发电机组供电；或由蓄电池柜供电或选用自带电源型应急灯具。

（2）应急照明在正常电源断电后，电源转换时间为：疏散照明≤15s；备用照明≤15s；安全照明≤0.5s。

（3）疏散照明由安全出口标志灯和疏散标志灯组成，安全出口标志灯距地高度不低于2m，对疏散指示灯设置位置规定为距地面1m以下的高度。根据调查，驾驶员坐在驾驶室的位置时，指示标志的高度应与人眼差不多等高，建议安装在距地面1m位置最佳，还可以防止应急灯具由于安装过低而损坏。

（4）根据《地下建筑照明设计标准》地下停车场照明的照度标准的规定，车道照度30~75 Lx，停车位30~50 LX，因此应急照明灯具数量应按要求设置，不应过少。如果运行中温度大于60℃的灯具，当靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火措族。

3 住宅电气对土建主体工程的影响和要求

电气预留预埋线管的位置直接影响承重墙、楼梯梁和圈梁的应力分配，甚至破坏主体结构。

为了满足户内安装设计及规范要求，不得不在剪力墙中预埋开关、插座盒，则部分破坏了结构应力。

为了满足规范要求楼层和车库必须达到一定的标高，电线、电缆就存在穿越梁的情况，而不得不在主、次梁中预埋套管，致使梁的安全承压能力减弱。

暗配在混凝土内的配线管，保护层应不少于15mm，消防管线的保护层应不少于30mm；要求在线管处增设钢丝网片来加强措施。

墙内暗装的配电箱厚度与墙体厚度平齐时，应在箱体背面加装钢丝网板，再做水泥砂浆，防止发生裂缝。

4 施工管理各方容易出现的问题

施工企业对电气安装质量不够重视，企业内部质量保证体系往往“重主体、轻安装”，忽视安装环节。比如：用薄壁管代替厚壁管，黑铁管代替镀锌管，PVC管代替金属管；穿线管弯曲半径太小，并出现弯瘪、弯皱，严重时出现“死弯”；管子转变不按规定设过渡盒；钢管不接地或接地不牢等问题。

土建、电气两个专业配合不够。土建施工人员不按设计要求配合电工完成预留过程，致使许多配电箱的安装上下挤砖，歪歪斜斜，开关距门太远，一个房间的插座不在一个水平线上，既不美观又不能满足使用功能，给安装和使用都造成很多困难。

业主、发包单位、承建单位对电气安装工程重视程度不够。应该把电气安装工程看成住宅建设中必不可少的举足重轻的一个分部工程，提高电气管理、安装人员的技术、业务素质，增强其岗位责任心。

设计单位在满足常规供电，确保安全用电的前提下，需要兼顾美观、装饰效果，并考虑到人们生活品质提高的同时，对用电负荷要求的增加，从而满足住户美观、方便、舒适、安全的现代化生活需要，把电气安装工程提高到一个新的水平。

没能把握好原材料进场关，控制好材料质量。首先要严格控制进货渠道，所有电气材料、器具、设备应从正规的商业渠道采购；其次，要严格进场验收制度，对进场的各种材料设备要检查其出厂检验报告和产品合格证，国家实行强制许可证管理的电工产品必须取得安全认证，以及进行必要的抽检，确保进场的各种材料设备的型号、规格、质量性能指标均能满足设计和国家有关产品质量标准的要求。

5 对电气安装工程验收的见解

在施工过程中坚持执行“三检”制度（即：自检、互检、抽检），做到上道工序不清楚，下道工序不接手。例如：在混凝土浇筑前应检查电气安装预留预埋工作是否到位，交接资料齐全否，对工程质量的把控都非常重要。

电气设备施工及验收时应注意的事项：检查电气产品是否符合有关标准的要求；电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结；禁止将导线直接埋入抹灰层内；空调及大功率电器应单独设管（阻燃管处理）；电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内，强弱电线分管缚设；电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，开关控制等，确保开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙；工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向。

电气分户验收特别要求：户内火线分色清楚，“火线进开关，零线进灯头”；插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定，接地线应严格采用“T”联结，确保接地的可靠性。 对不符合设计、安装、调试和规范规定要求的坚决不予验收。

结语

随着人们生活水平的提高，电气安装工程的要求也越来越高，因此要抓好电气安装工程的质量管理工作，了解更多的施工管理经验，避免重复犯错，使电气安装工程朝着具有适用性、可靠性、经济性、外观优美与使用方便的方向发展。

On Management of Residential Electrical Engineering

With the rocketing development of real estate and architectural industry in our state,qualified residence has become a mark for people to raise their quality of life and increasingly importance has been attached to the management of residential electrical engineering.This article,based on practice, presents some preventive measures in the process of designing and construction concerning the quality matters that may likely happen in order to ensure the safety of residential environment to the greatest extent.

residential electric;designing matters;construction management;acceptance requirements

TU851

A

1671-9107（2011）02-0038-02

10.3969／j.issn.1671-9107.2011.02.038

2010-11-26

杨兴国（1969-），男，机电工程师，主要从事建筑设备安装及管理工作。

责任编辑:余咏梅

施工经验