北京某大厦屋面防水翻修工程

文/郭新如

北京某大厦屋面防水翻修工程

文/郭新如

1 工程概况

北京某大厦竣工于2000年，已投入使用逾10年，大厦D、F座屋面平台因原防水层老化，引起防水功能失效，导致渗漏，影响大厦的正常使用，需要及时进行防水维修改造，施工面积1300㎡。由于是在用工程，大厦部分屋面（200㎡）安装有冷却塔、有线收视设备、广告安装基座等，维修空间有限，此次维修根据作业面大小采用两种方案：大面积施工区域（无设备处）采用两道某品牌3mm厚聚酯胎Ⅰ型PE膜面SBS改性沥青防水卷材，进行防水设防，SBS卷材执行《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）Ⅰ型标准，热熔法施工；小面积施工区域（有设备处）采用同品牌丙烯酸屋面防水涂料施工，产品性能指标符合JC/ T864-2000《聚合物乳液建筑防水涂料》要求，冷施工。

2 施工流程

2.1 大面积施工区域（无设备处）施工流程：铲除原面砖层、结合层→铲除原保护层→铲除原防水层→设置排气孔→刷基层处理剂→卷材附加层→弹线→铺贴第一层SBS卷材→热熔搭接缝→验收SBS卷材、防水层一次试水→铺贴第二层卷材→热熔搭接缝→验收SBS卷材、防水层二次试水-无纺布隔离层-干中砂铺砖-水泥浆勾缝→检查、验收。

2.2 小面积施工区域（有设备处）施工流程：铲除原面砖层→铲除原结合层→水泥砂浆找坡找平→涂刷基层处理剂（冷底子油）→细部附加层施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜防水层施工→防水层一次试水→保护层饰面层施工→防水层二次试水→防水层验收。

3 防水翻修施工工艺

3.1 作业条件

3.1.1 基层必须抹光、坚实、牢固，无空鼓、松动、起砂、麻面等缺陷，应平整光滑、均匀一致。基层表面应尽可能干燥，含水率宜小于9%。

3.1.2 适宜施工温度在5℃～35℃，阴雨天气或基层有明水时不宜施工。

3.1.3 平立面交接处、阴阳角均应做成均匀一致、平整光滑的圆角，圆弧半径≥50mm。

3.1.4 突出基层表面的尖锐硬物、砂浆疙瘩等应铲除，不能铲除时应采用水泥砂浆抹面覆盖处理，抹面圆弧半径应＞300mm，并将尘土杂物清除干净。阴阳角、管根部等处更应仔细清理，若有不同污渍、铁锈等，应以砂纸、钢丝刷、溶剂等清除干净。

3.1.5 穿出屋面基层的构件必须安装完毕后方可进行防水层的施工，严禁防水层做完后再凿眼打洞。

3.2 卷材及涂膜施工

3.2.1 卷材的施工

1）卷材的铺贴方向应根据屋面坡度及工作条件现场确定。平行于屋脊的卷材应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的卷材应顺主导风向搭接。

2）卷材的铺贴方法。大面卷材以“滚铺法”为佳，先铺粘大面，后热熔粘接搭接缝。卷材满粘在基层上，基层必须留分格缝，找平层的分隔缝处宜空铺，空铺的宽度宜为100mm。

3）卷材的铺贴顺序及注意事项。在同一个建筑物中，应按照“先高后低跨，同等高度先远后近，同一水平面从低处开始铺贴”的顺序施工；在同一标高作业面上，应执行“先难后易”的原则，先做排水口、变形缝、集水沟等细部处理要求较为复杂部位，再做大面积铺贴；立面铺贴卷材时，应由下往上推滚卷材进行铺贴。

4）卷材的搭接方法。该项目屋面坡度2%，卷材宜平行于屋脊方向铺贴，且卷材接缝应顺流水方向搭接。卷材纵向搭接宽度80mm，横向搭接宽度80mm，搭接缝采用喷灯热熔施工。阴阳角、转角处及细部节点部位加设330mm宽SBS卷材PE膜面作附加增强层，同层之间的短边搭接缝应相互错开1/3～1/2卷材幅宽。

3.2.2 涂膜施工方法及技术要求

1）在大面防水施工前，应在天沟、檐沟、阴阳角、管道根部、基层裂缝等细部，先涂刷2～4遍涂料（厚度不小于1mm），做附加防水层。

2）多道设防时，每道涂膜厚度不应小于1.5mm，宜分3～4遍涂刷成膜，每遍干燥后才可涂后一遍（一般间隔6～12小时），涂刷方向相互垂直。

3）基层的裂缝以及管根留设的凹槽，应嵌填密封材料处理。

3.3 细部构造处理

3.3.1 女儿墙泛水处理

该项目女儿墙体为现浇混凝土，泛水收头做在女儿墙立墙上，防水层铺至25cm处，收口处卷材与基层热熔满粘，用专用收口压条及螺栓收口固定，螺钉间距200mm，密封膏密封，见图1所示。

图1 混凝土女儿墙泛水收头处理

3.3.2 伸出屋面管道防水处理

伸出屋面管道根部周围的找平层应做成圆锥台。圆锥台的高为30mm，以30%找坡。圆锥台与管壁四周留凹槽，槽内嵌填密封材料。防水层与附加层收头部位用金属箍固定，密封材料密封，见图2所示。

图2 伸出屋面管道防水处理

3.3.3 水落口防水处理

水落口周围用防水涂料封涂，厚度不小于2mm，水落口杯与基层接触处应留20mm×20mm的凹槽，密封材料密封，见图3所示。

图3 水落口防水处理

3.3.4 找平层分隔缝增强处理

清理分隔缝，在槽内及两侧200mm范围内刷基层处理剂，缝槽内填密封材料，表干后沿分隔缝单边点粘一条每侧不少于100mm的增强材料，空铺处理，见图4所示。

图4 找平层分隔缝增强处理

3.3.5 阴阳角增强处理

女儿墙及立墙等阴阳角部位应铺贴附加防水层，附加卷材宽度不小于400mm，附加卷材横向铺贴，尽量减少接头、搭接宽度应符合短边搭接宽度的规定。三面阴角附加卷材铺贴方法如图5所示，阳角转角部位附加卷材铺贴方法如图6所示。

图5 阴角附加卷材铺贴方法示意图

图6 阳角转角部位附加卷材铺贴方法示意图

3.4 保护层及面层施工

大面积施工区域（无设备处）采用水泥砂浆保护层，面层铺设300mm×300mm广场砖。小面积施工区域（有设备处）采用丙烯酸饰面涂料施工。

3.5 施工注意事项

3.5.1 涂刷基层处理剂厚度应均匀一致，不得漏刷或堆积。基层处理剂未完全干燥时不得热熔施工卷材，以免发生火灾事故。

3.5.2 卷材铺贴时应平整顺直，搭接尺寸准确。

3.5.3 应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。

3.5.4 加强现场检查，每道工序检查合格后方可进入下一道工序施工。

3.5.5 严格按照施工时间安排施工。由于xx大厦为涉外写字楼，物业管理要求高，施工过程中产生的噪音、振动、气味对业户办公影响很大。为了规避这些矛盾，就要合理安排施工时间：

1）将敲、凿、刨、钻等有施工噪音、振动等扰民的工序安排在周一至周五每天18：00—20：00，周六、日8：00―20：00，每天中午12：00－14：00不允许施工。

2）刷基层处理剂，热熔搭接缝、丙烯酸防水涂料涂膜、饰面层施工等工序因产生异味，施工时间必须安排在18：00以后进行。▲

郭新如，省城科会会员、工程师