建筑物外墙渗水的防治措施

唐永慧

（鸡西市龙田建筑有限公司，黑龙江，鸡西，158100）

建筑物外墙渗水的防治措施

唐永慧

（鸡西市龙田建筑有限公司，黑龙江，鸡西，158100）

外墙渗水是建筑物的一项严重质量通病。外墙渗水不仅造成外墙饰面层剥落，影响建筑的美观，而且严重影响了建筑物的使用功肚。通过分析建筑物外墙渗水的主要原因，提出了相应的防治措施，从而减少建筑物外墙渗水，提高建筑物的外观美感和整体耐久性。

建筑；外墙渗水；防治措施

建筑物外墙渗水是一项严重的质量通病。建筑物的外墙渗水的概率要比屋面渗水的概率高，这应引起设计、施工、监理等单位的高度重视。外墙渗水主要表现在墙面渗水、预留孔洞处渗水和外墙窗户四周渗水三个部位。外墙渗水使建筑物的内、外墙皮剥落，严重损坏室内装修材料与设备；另外，墙及室内空气的潮湿便于霉菌繁殖，既会霉变室内物品，又恶化居住环境，影响人体健康，这不仅降低了建筑物的使用功能，甚至影响建筑物的安全。产生外墙渗水有设计、材料、施工、使用方法、温度等方面的原因。本文通过对建筑物外墙渗水原因的分析，针对不同的原因，提出了切实有效的防治措施。

一、建筑物外墙渗水的原因分析

1、设计不合理造成建筑物外墙渗水

建筑构造设计不合理是造成外墙渗水的根本原因。因设计不合理而造成外墙渗水的因素主要有以下几点：第一，建筑工程外墙设计基层设计没有考虑防水性。现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用水泥砂浆分层打底成活，基本上没有考虑它的防水性能，也没有对外墙上易出现渗水的要害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。特别是在女儿墙设计上，多采用直立式，且设计上少一圈梁，容易开裂，造成雨水沿墙裂缝倒灌进入墙内。第二，窗户和屋面挑檐沟设计不合理。外墙窗安装的节点设计不详细或不清楚，缺少防水功能的设计，导致窗框周边漏水现象发生。还有部分建筑物在设计时不设置窗楣线和滴水线，只在窗楣抹灰处做鹰嘴构造。在下雨时，雨水由于表面张力和风的作用，很容易越过鹰嘴线沿窗面而下造成室内渗水。屋面挑檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形，与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。第三，外墙面设计不合理。有些建筑为增加整体效果将外墙饰面砖设计成细缝拼缝，这样在勾外墙砖缝时不可能够密实，会成为渗漏水的隐患。还有些设计为增强整个外墙成一平面的效果而把外墙窗与外墙饰面砖外端成平齐，这样更容易造成沿窗边渗水。

2、材料选用不当造成建筑物外墙渗水

材料选用不当，特别是防水材料的选用也是造成外墙渗水的主要原因之一。因材料选用不当而造成外墙渗水的因素主要有以下几点：第一，选用的建筑材料的温度膨胀系数不同，易产生裂缝，造成外墙渗水。如框架填充墙是由混凝土和砖砌体组合而成的，但这两种材料的温度膨胀系数不同，二者相差近1倍。在相同的温度下，变形值不同易产生裂缝，雨水会在风压作用下沿裂缝渗入室内。又如外窗使用铝合金和塑料这些材料，它与墙体材料的膨胀收缩系数相差较大，当温度发生变化和

外力作用时使它们的界面之间产生缝隙，引发渗水。第二，选用不透水的材料，从而造成渗水。现在建筑外墙大部分是用饰面砖装饰，饰面砖具有不透水性，而粘结材料用的水泥容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。且饰面砖之间勾缝用水泥砂浆或水泥浆有时会形成很细的裂缝，这样雨水在风的作用下沿裂缝进入饰面砖内空腔里。因为饰面砖不透水，水被困于空腔内只能往室内渗。第三，采用了不合格的防水材料。众多的防水工程出现的质量问题，很多是因为使用了不合格的材料造成的，如低劣的防水涂料、嵌缝油膏等，如有些工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，其粘性虽然比较大，但其和易性差，收缩性大，强度较低，防水性很差。为此，应该加强对建筑材料的检查和监督，减少因为材料不合格而造成的外墙渗水现象。

3、施工工艺和施工技术不合理造成建筑物外墙渗水

施工工艺和施工技术是造成建筑物外墙渗水的主要原因。因施工工艺和施工技术造成建筑物外墙渗水的主要表现在以下几个方面：第一，在施工工艺方面主要有：模板螺栓孔和连墙件处理不当，从而留有渗水通道，易外墙引发渗水。如果采用对销螺栓法固定模板，必然在墙上留下一定数量的螺栓孔。如果对这些螺栓孔未作处理或处理不当，则会留卜渗水的通道。脚手架眼、施工洞只用过氧乙炔割除外露部分，也会留有渗水的通道。另外，外墙砌筑方式不按照施工规范进行操作，易造成外墙渗水。如果砌块之间砂浆不饱满，或用干砌块砌筑，造成砂浆与砌块粘结不牢，极易导致雨水渗入。第二，在施工技术方面主要有：外墙抹灰厚度不均匀，且不管厚薄均为一遍完成，厚薄处砂浆随温度胀缩不一易产生抹灰层裂缝，另外由于墙面浇水不透，吸收砂浆中的水分，造成抹灰砂浆强度降低，形成空鼓或是开裂；或填充墙砌到粱板下皮时由于操作困难，塞灰不严，有可能在墙体上部分梁板接触处产生缝隙，导致渗水。

二、建筑物外墙渗水的防治措施分析

1、设计时充分考虑防水性，采用防水材料

为了保证建筑物外墙的防水性，设计时可以采用整体主动防水层。首先，必须重视外墙防水设计，要有专门的施工图纸，如细部构造节点的防水作法等。其次，外墙立面设计要有防水功能。要预留出管道和家用设备安装的外墙穿墙孔、洞位置，建造时先临时封闭，待用户安装设备后，再在孔、洞四周做好防水密封处理，如窗楣、窗台、腰线、檐板等要求有滴水线和上部有3%的坡度。门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧，勾缝时要压实，铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。女儿墙天面设计出天沟或挑檐，在天面四周设计一圈反梁，且高出天面20cm一30cm，则可以解决女儿墙根部开裂的问题。最后，外墙饰面采取防水材料。如用防水涂料加水泥直接粘贴饰面砖；外墙饰面层使用聚合物水泥砂浆抗弯强度、韧性、粘结力大有利于外墙防水。

2、严格按照施工规范进行施工

为减少施工工艺方面造成的外墙渗水，可以采取以下措施：第—，砌筑外墙所用的脚手架，宜优先采用双排脚手架，以减少墙体中的脚手架眼。外脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆架时，将墙内钢管全部割除再按要求堵洞，现浇混凝土外墙拆模后，立即将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好；穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管道周边打上玻璃胶。第二，砌砖的施工过程中，坚持用‚三一‛砌砖法或‚2381‛砌砖法施工。砌块采用‚原浆随砌随收缩‛的操作工艺，保证砂浆饱满度达 80%以上，尤其注意立缝的饱满度，为防止立缝砌筑砂浆坠落入块体空心内，应采取防止砂浆掉落的技术措施。为减少施工技术方面造成的外墙渗水，可以采取以下措施：第一，在确定砌筑墙体合格后方可抹灰；抹灰前一天基层墙面多次浇水冲洗，保证墙湿润：在底灰的表面及时涂刷一遍专用的‚防裂剂‛或‚防渗剂‛，同样在中层抹灰表面再刷一遍专用的‚防裂剂‛或‚防渗剂‛再抹面层灰或镶贴瓷砖等饰面材料。第二，进行外墙基层抹灰施工时，禁止一次抹灰厚度大于12mm，基层应处理干净，不得有空鼓裂缝。分格缝推荐使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条，并与底子灰粘结牢固。第三，外墙抹灰较厚部位应分层施工：内敷钢板网，抹灰砂浆严格按配合比，不得偷工减料。

三、结语

尽管造成建筑物外墙渗水的原因是多方面的，但只要从建筑物设计、建筑材料选用、施工工艺和施工技术几方面严格按照防水规范进行操作，就可以减少外墙渗水的现象，从而更好的发挥建筑物的使用功能，保证建筑物的结构安全。

[1] 王声忠.建筑外墙渗水机理及治理技术[J].福建建筑，2006，3：94－ 96.

TU215

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1674-3954（2011）02-0050-01