浅析一起墙体坍塌事故

杨 杰

(四川广播电视大学，四川成都610073)

1 工程概况及事情经过

蓝岸丽景小区是由北亚实业发展有限公司开发的，于2007年10月20日开盘。该小区地上18层，地下2层，占地面积66 667 m2，建筑面积180 000 m2。普通钢筋混凝土结构，属于小高层电梯公寓。从2008年年底有住户入住以来，该小区的围墙修筑还不到两年，该围墙结构基本上是普通砖墙。

2 产生事故的原因

2.1 季节降雨的影响

成都华阳地区今夏降雨量比较大，甚至连降暴雨，雨水对墙体的冲击力比较大。

2.2 土侧压力影响

临近小区正在开发楼盘，基础不同，某小区基础土壤明显高于蓝岸小区差不多2 m。而这个差距完全由一堵墙来承载，在受到雨水浸润的条件下，土壤中孔隙水压力增大，导致土侧压力变大，将墙体推倒。

2.3 地下排水措施不当

临近小区开发楼盘基坑开挖，对于靠近蓝岸后门围墙一带没有做好排水措施。如果接壤的戛纳滨江小区开发商或者施工方考虑了堆放小区的利益，就应该切实的做好本楼盘开发时的排水措施。

2.4 蓝岸小区物业管理不善

一方面，管理蓝岸小区的昌兴物业没有及时做好预防措施。站在围墙旁的高处，可以很明显地看到围墙的一侧高出2 m的基础土，以及在该土压力作用下墙体的侧歪。在这种情况下，昌兴物业应该提前提醒在那片有停车位的住户，在大雨的时候不要将车停放在该车位，以免墙体坍塌砸坏车，造成上百万的经济损失。等到该处墙体坍塌后再做这些事情无异于亡羊补牢。

另一方面，物业公司没有做好该小区开发商与戛纳滨江开发商的协商，让他们做好排水措施，或者让他们动用挖土机械及时将高出的2 m的黄土挖走。本来戛纳滨江那边正在做箱形基础，土体对于打基坑也没有多大影响，并不至于大雨下土体膨胀，将墙体推倒。

2.5 墙体本身强度不足

围墙本来就是一堵承重墙，它应该能够承受外界风雨雪的重量以及侵袭，至少在它竣工后五年内不会出现坍塌的事故。那么本次墙体的坍塌很值得我们对于该墙体的施工质量进行详细的检测，是砖的强度不足还是砂浆强度不足。

最后墙体只在面对蓝岸小区住户的一面粉刷了防水水泥，但另一面却没有粉刷，这样将导致砌筑的砖块强度大大降低。在土侧压力及雨水的影响下更容易出现坍塌(图1、图2)。

图1 坍塌处的墙体

图2 坍塌墙体侧面土体被挖掘后的状态

3 改善的措施

3.1 重砌新墙体

在坍塌墙体的一段进行清理，重新砌堵墙。由戛纳滨江小区的施工方围起的帆布蓬不是解决问题的办法，因为该法无法避免蓝岸小区内出现盗窃现象。

3.2 协商处理出现坍塌的墙体墙根处渗水的问题

在该墙体坍塌后，戛纳滨江小区的开发商找来挖掘机开始进行清理哪些推倒墙体的膨胀黄土，清理部分泥土后扬长而去，丝毫没有考虑再降雨排水的问题。进入八月中旬以来，成都地区普遍出现强降雨，华阳镇也不例外。在强降雨的影响下，挖掘黄土后形成泥坑中的黄水不断的顺着坍塌的那堵墙跟处流向蓝岸小区六栋二单元前面的道路，路面脏兮兮给该单元的住户的生活形成了极大的不便。如果对方没有处理排水问题，即使蓝岸小区再重新砌筑墙体，它仍免不了出现继续倒塌的厄运。

3.3 改善昌兴物业的管理制度

北亚实业的开发商将蓝岸小区交由昌兴物业管理，希望昌兴物业加大管理力度，发现有危及小区安全的隐患要及时的协商并排除。这样才不愧于一个完善的物业公司，才不愧担负起蓝岸小区的安全。

3.4 做好墙体坍塌后的赔偿

对于坍塌墙体砸损的车辆，蓝岸小区的物业要及时协商处理好相应的赔偿措施，确保住户在该小区内享受到安全感。

4 结束语

墙体的坍塌给小区的部分住户带来的不仅是直接的经济损失，而且有精神方面的担心:担心小区的砌筑质量问题，担心物业的管理问题。所以为了避免再有类似的事情发生，也给广大的开发商们提醒:在确保开发楼盘盈利的同时，多注意楼盘以及配套设施的质量，再考虑下住户的利益委托一个完善的物业团队。

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