厨卫间渗漏成因与预防措施

郑宏杰，高 华

1郑州市重点建设工程质量监督站（450050） 2河南省华夏工程建设监理有限公司（450003）

厨卫间渗漏成因与预防措施

郑宏杰1，高 华2

1郑州市重点建设工程质量监督站（450050） 2河南省华夏工程建设监理有限公司（450003）

厨、卫间的渗漏一直困扰着人们的正常生活，厨卫间施工技术要求高、工序环节多，须有多人操作，责任不容易明确。所以对于这一现象，必须从一开始施工就一步到位，严格按施工工艺操作，重点检查验收，才能达到验收合格，确保用户满意。

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厨、卫间的渗漏一直困扰着人们的正常生活，若不及时补救，对下层住户造成很多生活不便，易引起纠纷。厨卫间施工技术要求高、工序环节多，须有多人操作，责任不容易明确。长期以来，由于受以上几点要求的限制，大多的施工企业容易忽略其中的一些细节，造成了后期的返修处理，往往效果并不理想，影响了整个工程的质量，所以对于这一现象，必须从一开始施工就一步到位，严格按施工工艺操作，重点检查验收，才能达到验收合格，确保用户满意。鉴于此，将其渗漏原因与预防措施简述如下。

1 引起渗漏的主要原因

1）板现浇时，板底模板的支撑刚度不够，或混凝土振捣不密实，养护不及时等，导致现浇板的四周或大面积出现裂缝。

2）穿过楼板的管道堵塞不符合要求，地面有明水时，容易出现渗漏。

3）穿过楼板的管道需用套管时，套管出楼面太短，不能满足要求，易造成渗漏。

4）地漏排水方向不正确，坡度小，造成积水。

5）地面防水层做法不当,不均匀或在下道工序中被破坏，造成渗漏。

6）安装浴盆、坐便时，底部没处理好，浴盆下的地面标高比外面低，无泛水或泛水不明显，造成使用时浴盆下面长期积水，坐便周围排向地漏坡度不明显，坐便接头与预埋件连接不好，发生渗漏。

7）下沉式卫生间，暗敷管道接口密封不严，时间一长，造成渗漏。

8）对于商品房，业主的二次装修也是造成卫生间渗漏不可忽视的原因。

针对以上8种渗漏的主要原因,结合多年施工方法和对防渗漏的“管口堵好、防水做好、坡度找好、器具完好”十六字方针，把防渗漏的几点做法简述如下。

2 防治措施

1）施工前，认真进行技术准备工作，组织土建和水电安装等专业的工程技术和管理人员熟悉施工图纸，学习本工程相关的规范和有关专业技术操作规程。认真进行技术交底，特别是水电安装与土建施工的结合部位，要编制有针对性的施工方案，制订保证质量的技术组织措施，严格按规范组织施工。

2）泵送商品混凝土，按施工要求选择较低的坍落度,在满足流动性和泵送性的条件下,使单位用水量降低到170㎏/m3以下，在满足强度条件下，尽可能降低水泥用量。同时，应选用对混凝土干燥收缩影响小的泵送剂,必要时掺加适量膨胀剂，在施工中采用二次振捣，加强抹面和混凝土养护等技术措施，尽量避免混凝土现浇板开裂。

3）穿过楼板的管道预留孔和套管应严格按施工工艺施工,从长期的施工经验积累中，对施工方法有以下几点心得。

①为了节省管材，降低费用，套管尽可能使用剩余的短管作为套管。

②塑料制品的管道（如PVC、ABS、PPR等）穿过楼板时，应在土建施工时加设相同材料或其他材料的套管，套管应镶嵌在楼面整浇层或找平层,套管顶部应高于最后的地面50 mm。排水塑料管穿越楼板时，除必须按设计要求的位置和数量安装伸缩器外，还应在穿越楼板处加装止水翼环，止水环与套管接触处必须满焊,用C20细石混凝土分层浇筑填补。第一次为楼板厚度的2/3，待初凝前再进行第二次浇筑与地面平，混凝土浇筑沿预埋套管周围振捣密实。

③埋设在楼板里的管子应有焊口、管箍、活接和法兰盘等容易引起渗漏的部分，以免给以后维修带来不便。

④采暖管穿越楼板，楼板内应设置钢制套管，套管顶部应高出地面20 mm，底部与楼板底面平。

各种套管与预留洞口之间结合，用细石混凝土分层振捣密实，加入水泥用量的5%膨胀剂效果更好，套管与管道之间孔隙下部用麻油填镶，上部用油膏封口。

4）地面找坡是地面排水的重中之重，主要有以下几点控制措施:

①首先针对基层进行实测,测出卫生间的几个重要部位，如地漏、坐便、浴盆、洗手盆，列出各点地面位置与地漏的距离，找出找坡时的找坡冲筋量。

②对几个重要点和穿楼板的管道根部找坡时重点找平，使整个卫生间内坡度顺畅，在对原预留洞口进行重新处理，达到预留洞口安装时，无错位、移动现象。

③砂浆找坡层无空鼓、开裂，不起皮，与四周墙体抹成45°圆角，光滑密实，待干燥后施工防水层。

④对于下沉式卫生间，暗敷管道应试水打压，确保管道接头无渗漏。

⑤在找坡后的防水层按照要求做好后,可进行蓄水试验，在蓄水满24 h，下层周围墙顶无渗漏现象后，把水放掉，并注意地面上有无明水。如无，则可以进行下一步的施工；如有，则重新进行局部找坡，直至坡度达到要求。

⑥若坡度与防水层都已经做好，则进行浴盆安装，或等地板砖排列铺贴好后进行下一步安装。

5）在进行的防水材料中，卫生间防水一般采用涂膜防水，如聚氨酯、氯丁胶沥青等。现以聚氨酯为例，对卫生间防水做法简述如下:

①先检查管道、套管是否封闭密实，若密实则进行细石混凝土找坡,依照图纸的排水方向向地漏处找坡1.5%～2%的坡度。

②底层干燥后，用滚动刷蘸底胶均匀涂刷在基层表面，不得过薄或过厚,涂刷量0.2 kg/m2左右,涂刷后应干燥4～5 h后方可能进行下道工序。

③大面积涂刷聚氨酯之前，先在地漏管道根部，阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱处，均匀涂刷一遍聚氨酯(地面与墙面交接处向墙上翻150 mm以上)。

④涂刷聚氨酯要求三遍，第一遍涂刷完成后，不粘手可进行第二遍涂刷，第二遍涂刷方向与第一遍垂直，涂量为0.8%～1.2 kg/m2，第三遍涂量为0.4%～0.6 kg/m2，涂抹完成无固化时，在其表面稀洒干净的米石，以增加与下道工序中水泥砂浆的粘结力。

⑤防水材料须有材质合格证及复验报告。涂刷均匀，总厚度符合设计要求。一般为1.2～2 mm。

6）浴盆的安装按照以下步骤进行:

①依据图纸中的位置，清扫地面，依坡向地漏做1～3 cm的C20细石混凝土，并埋设与浴盆有关的管道。

②浴盆支腿应在离地漏最近处留检查口，安装浴盆，并正确连接上下水。

③安装坐便时，注意所安装型号是否与预留洞位置相符，在坐便底座的位置铺15～20 cm的白水泥浆，并依坐便出水口与预留口准确相连，确保排水顺畅。

7）地面的找坡层若做好，则铺地板时按原地面进行，若坡度不明显，则须重新找坡。

8）商品房交付使用前，房屋使用说明书明确告知业主，二次精装修后卫生间须做二次蓄水试验,确保卫生间无渗漏。

通过以上8种情况的简单分析,对整个卫生间的施工从管道找坡、防水材料涂刷、卫生器具安装有了系统的表述，但要做到使用后不存水不渗漏，必须在施工过程中，施工员及监理工程师对关键部位进行旁站监督，严把质量关，做好每一步工作，前一道工序未验收合格，绝不进行下一道工序，才能做到治标治本，确保用户满意。