建筑工程屋面防水质量控制措施

张陈云

（浙江省经协房地产有限公司，浙江 杭州 310005）

1 建筑工程屋面防水存在的质量问题

建筑防水工程质量低劣是造成防水工程渗漏的直接原因。造成防水工程渗漏的原因很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等都是影响建筑防水工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，除要以材料为基础、以设计为前提、以施工为关键外，更重要的是，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应采取必要措施，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。

2 影响建筑工程屋面防水质量的主要原因

2.1 设计方面的原因

2.1.1 重视排水设计。屋面防水设计必须对排防综合考虑，如果只重视结构层，而不重视排水或排水不畅，使屋面局部处于长期的水浸蚀，则会加速防水材料的老化和霉料，防水耐久性很短。现状是设计不能根据当地气候条件、暴雨强度和积雪融化在屋面的泄流面积诸多因素，较准确地计算确定排水管径、位置和数量；对屋面汇流分区、排水坡度及人沟和檐口的排水处理的表达和示意均概念不清。

2.1.2 材料厚度确定。未能按屋面防水等级来确定防水标准、设防层数、材料种类、每层构造厚度和要求等，这是屋面防水设计的主要内容，很容易被设计者忽视。

2.1.3 材料的选择。人们习惯于传统的做法，设计人员不熟悉新型防水材料的性能，更不能较实际地按当地气温、日照时间强度和多风、大风的特点选择合适的新型防水建材，甚至会出现物理性能不相适应的聚合材料多层设防，这是目前存在的实际问题。

2.1.4 防水基层的问题。为使防水设防材料能同基层牢固结合，消除因温差和荷载等变形对防水层的不利影响，基层必须平整、无裂缝、光洁，并有较高强度；找平后的基层宜设分格缝使之变形伸缩。

2.1.5 细部节点的构造设计。凸出屋面的排气道、女儿墙、人沟或檐沟、雨水口等处，细部构造节点受气温、冻融的影响较大，是防水的最薄弱部位，稍有疏忽，防水质量就难以确保和造成短期损坏等现象。

2.2 施工方面的原因

2.2.1 节点细部与找平层质量差。找平层和节点处作为防水层下的第一道工序，施工质量应确保平整密实与基层紧密粘结，使防水层的施工质量和耐久性有可靠的保证。但有的把屋面板的找平层作为防水层的找平层，厚度不够，更不设分格缝，事实上屋面成为一整块，面积大，环境温差会形成多处开裂。尤其寒地冬期的冻融，凸出部分和洞口容易酥松、掉皮、空鼓、开裂，这种现象经过几个冬期即可发生。

2.2.2 防水材料厚度不足。因习惯于传统做法对新的规范和防水层厚度的要求不能满足，尤其是对采用涂膜的厚度、玛 脂厚度均匀涂刷的措施不力，厚度差别大，毛孔和针眼较多，达不到厚度一致；凸出屋面部分的细部涂刷高度不到位；增刷遍数未作到，收头做法不规范，使防水层效果差，短期损坏。

2.2.3 保护层问题。保护层是防水层上的最后一道工序，为保护防水层耐久性，减少外部环境的直接侵蚀破坏而设。保护层应均匀撒布绿豆砂，也有因上人在防水层上设置的各类板块铺砌；存在不设分格缝将整个面层做成一体，容易在环境中产生变形而开裂；应设置分格缝，在小面积范围内自由变形伸缩，不使其开裂，保护防水层的耐久性。

3 建筑工程屋面防水质量控制措施

3.1 水落口、地漏、过水孔

这些部位位于两种材料交接处，由于混凝土和砂浆干缩与两种材料的胀缩不同，会使水落口、地漏、过水孔的周边产生裂缝。另外，它也是雨水集中且容易积水的部位，而且所处位置工作面狭小，施工工序多，施工质量难以保证。根据节点设防原则，应进行多道设防和节点密封处理，所以在水落口、漏斗和套管的周边预留10mm。

3.2 防水层收头

柔性防水层的末端卷材和涂膜收头处，由于防水层的收缩，再经雨水和风力作用，常常提前翘边、脱层。因此在卷材收头处必须用压条钉固定，再用密封材料封口；在泛水处预留凹槽，收头压入槽中，再用水泥砂浆保护；混凝土泛水处理，收头上部要用卷材或金属覆盖保护；涂膜的收头，要求每遍涂膜层错开，不可集中于一处。

3.3 屋面天沟、檐口天沟、檐沟和檐口处不但容易变形，而且受雨水严重冲刷，沟中也经常因长期积水、干湿交替而对防水造成严重破坏。很多工程的防水层，首先是沟中或沟沿防水层提早失效而发生渗漏，因此应在这些部位做增强层。由于天沟平而多变，施工工作面小，采用卷材是很不利的，目前许多设计以涂膜防水予以配套，这是正确的。对于天沟、檐沟和水落口处一般都作涂膜增强，有一布二涂和一布四涂作法，即在天沟交角处或整个天沟和檐口先涂涂料，再铺增强胎体，然后涂涂料1mm～2mm厚；在檐口处，构件断面形状复杂，可采取增强空铺层处理，或先涂隔离剂或压敏型抗裂胶后再作增强层。

3.4 穿过防水层的管道和预埋件由于管道或预埋件和周围混凝土胀缩系数的不同，在管道和预埋件周围就会开裂发生渗水。因此抹找平层时，管道根部应高出屋面并增设一布五涂的涂膜附加层。地下室及水池穿过防水层的管道周围应留槽并用密封胶密封，管子中部加一圈遇水膨胀橡胶条。

3.5 分格缝

为避免刚性防水层或找平层干缩和温差造成开裂面预先设（）置分格缝，分格缝有全分格、半分格诱导缝、埋置塑料模条分格等，作用是将块体的变形集中于缝中。缝的大小随时间经常变化，因此必须在缝中嵌填高性能弹性密封材料，表面再用涂料加胎体覆盖。

3.6 压顶

压顶处于屋面的最高处，直接暴露于自然环境中，受气候影响大，受整个纵向墙体温差、结构受力变形及墙体混凝土与砂浆干缩变形的影响也很大，因此即使是配筋混凝土压顶，其横向裂缝也是不可避免的。一般在 3年～5年内裂缝均会明显地开展，配筋混凝土压顶，在5m～8m之内就会有一条裂缝开展，不配筋混凝土在1m左右就有1条裂缝。雨水顺裂缝流到墙内，绕过防水层漏到室内，所以压顶必须作柔性材料增强层。一般是作在压顶下，如果选材不当，可能会造成压顶与女儿墙分层，目前只有聚合物水泥基涂料和聚合物水泥砂浆可以用于此处防水；另一种是将防水层作在压顶上面，采取卷材粘贴或用涂料涂刷。

3.7 屋面出入口

人们频繁进出屋面出入口会造成提早破损，出入口处防水层收头应处理妥当，此外，应适当作增强层，并要求表面作保护层，如水泥砂浆保护层等。

3.8 阴阳角

檐口与天沟交接处、屋面的平面与立面交角处、天沟转角处、地下室底面与墙面内外交角处、两个立面转角处形成阴阳角，这些部位常由于混凝土、砂浆干缩和温差变形产生应力集中导致开裂，有些裂缝宽度可扩展到5mm，阴阳角的增强层可采用卷材条，即在交角处铺贴一层100mm～150mm宽的卷材条予以加强。但由于卷材较硬挺，在交角处难以铺平、铺实，往往采用涂料加增强胎体布作为增强层，即在交角处涂150mm～200mm宽、1 mm～2mm厚的加胎体涂层。胎体铺贴时切忌拉紧，应松弛不皱。在3面交角处采用涂料增强，效果会更好。

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