湖畔嘉苑：推动住宅技术创新

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湖畔嘉苑是宁夏房地产开发集团有限公司开发的宁夏自治区统建住房项目。位于银川市金凤区南部，西至满城南街，北至黄河路，南至长城路，东至良田路。总规划用地面积1500亩，总建筑面积158万m2。项目一次规划，分四期建设。一期工程位于总项目东北部。工程占地300亩，规划建筑面积30.7万m2，户数1832户。项目于2008年通过了住房和城乡建设部专家终审达到住宅性能认定2A级标准。

规划设计以人为本项目四周均为城市主干道，其中东侧紧邻城市景观水道艾依河，北侧紧邻森林公园。周边交通设施齐全，市政公共配套成熟，环境优美。项目规划设计充分考虑了原有地形、林带、水系的特征，引入“森林中的湖畔，湖畔中的嘉苑”这一生态开发理念。形似“太阳鸟”图案的规划设计荣获了2006年全国“双节双优”杯住宅方案竞赛金奖。

规划设计结合地形及周边环境因素按照南低北高的原则布置了53栋住宅楼，包括多层、小高层、高层。空间布局合理、层次清晰。环形车行通道满足紧急情况下双向行车的要求。规划了六个大型地下机动车停车库和七个地下自行车库，总地下停车位740个。小区景观绿化以绿色生态为主题，以独特的塞上湖城为主要特色。采取技术措施将水质清洁、水量充沛的城市景观水系引入住区形成组团水景。沿住区主干道配套建设了各项服务设施，包括3200m2会所、2200m2八个班幼儿园、3000m2综合超市、150m2垃圾中转站等。

建筑设计提升住宅品质、性能和舒适性该住区建筑风格定位于现代主义建筑，其中又融入了宁夏地方特色，创造出了一种温和典雅的居住气氛，同时又不失现代简洁大方的城市风格。结构体系全部选用框架、剪力墙结构体系。户型结构以90~110m2二室二厅一卫结构和120~140m2三室二厅二卫结构为主。

严格施工质量控制、铸造精品工程为了打造精品工程，宁夏房地产开发集团有限公司组建了精干高效的项目管理班子。通过招投标选择宁夏建工集团等区内外实力强、信誉好的施工单位，并聘请宁夏正源建设监理有限公司负责工程全过程监理工作。在项目实施过程中，施工单位、监理单位在技术管理、施工质量、机械配置、材料供应、资金调度等各个方面全方面密切配合、严格监控，确保了工程进度和工程质量。参建的6家施工企业获得了自治区级“质量、安全、文明施工” 标准化示范工地称号。施工综合管理达到自治区先进水平。

以“四节一环保”为目标，推动住宅产业化技术发展项目积极推行建筑一体化的太阳能热水系统和太阳能光伏路灯照明系统。在建筑构造节能方面，采用60mm聚乙烯苯板外墙外保温体系和100mm聚乙烯苯板屋面保温体系。单体建筑节能达到50%标准。建筑设备节能方面，供热系统内分户燃气壁挂炉供暖、低温地板辐射采暖系统，用户可自行掌握供热温度、供热时间，舒适性强，且环保节能。

节地方面：充分利用顶层坡屋面对楼间距的影响，提高起坡高度，增加阁楼使用面积，提高容积率。利用地下挖深超过4m的部分做地下车库，向地下空间要效益，增大地下面积16674m2。采用占地少的新设厢式变压器。

节水方面：收集屋顶雨水引入住区绿地，自然渗透补给地下水，引入城市景观水用于住区景观和绿化灌溉。公共设施中采用节水型水龙头和延时自闭阀门节约用水。

节材方面：全部采用框架剪力墙结构，项目全面禁止粘土制品，是自治区墙改示范项目以及墙改先进单位，同时在施工过程中采用大模板清水混凝土、冷轧带肋高强钢筋技术。所有给排水、天然气、电气埋管均选用可重复回收利用材料。

环境保护方面：项目保留部分原生树木融入景观。通过廊架、围墙等种植攀爬植物，增加垂直绿化。采取有效措施防止地下室管道结露，所用建筑材料、装饰材料均为无污染的环保产品。