仲量联行：亚太地区办公楼租金上涨加速

2010年11月18日，房地产服务机构仲量联行发布的一项针对办公楼租金的最新调查结果显示，亚太地区不断向好的经济形势和日益增强的商业信心推动2010年第三季度办公楼租赁需求持续升温。许多市场的办公楼空置率趋于稳定，一些甚至已开始下降，同时租金进入上升周期。亚太区26个主要办公楼市场中，有12个市场的办公楼净有效租金在第三季度有所提升，其余市场也趋于稳定或有小幅回落（降幅低于4%）。相比之下，第二季度亚太区仅有10个市场的办公楼租金上涨，而租金最大降幅则达到6%。

仲量联行亚太区首席执行官何励达表示：“亚太区许多市场的办公楼租金上涨开始加速，第三季度环比涨幅达到1.8%；较前两个季度0.3%的涨幅有了显著的提升。随着空置率的走低，亚太地区的办公楼业主将拥有更大的议价筹码。”

仲量联行亚太区研究部总监文丽菁表示：“2010年第三季度，北京和新加坡的办公楼租金水平环比增幅最大，均为10.9%：跨国公司、国有企业和其它国内企业成为北京办公楼市场需求的主要力量，而企业重启扩张计划和新跨国公司设立分公司带动了对新加坡办公楼市场的更多需求。香港的净有效租金环比也有8.6%的增长，这主要得益于稀缺的办公楼供应和来自金融业的旺盛需求。”

文丽菁补充道：“在首尔、台北、吉隆坡和曼谷等少数市场，受租户需求疲软的影响，租金水平进一步回落。在东京，整体租金水平略有下滑，但由于业主在空置率降低时取消了租金激励措施，市场净有效租金反而出现3.7%增长。澳大利亚和新西兰的平均租金水平本季度有小幅波动，呈现出涨跌互现的态势。”

仲量联行中国研究部总监柯志谦表示：“2010年初，国内企业的旺盛需求带动了中国一线城市的办公楼市场，而现在，跨国公司扩张计划的重启更增强了对办公楼的需求。这些城市的净吸纳量巨大，形成了非常健康的市场环境，业主也有了更大的定价权力。尽管未来供应较大，但国内外企业的强劲需求将使空置率得到有效控制。”

仲量联行预计，未来几个季度，办公楼租赁需求仍将保持增长势头，空置率总体将呈下降态势。过去两年的多数时间里，亚太地区的办公楼租赁市场大多有利于租户，然而，这个市场正在逐渐发生转变，业主将拥有更多议价的空间。未来数月，预计将有更多市场的租金将进入上升周期。

城市 2010年第三季度甲级办公楼租金水平每平方米每年（美元）环比变化（本地货币）香港（中环） 1448 8.6%东京（CBD） 712 3.7%孟买（SBD BKC） 686 2.2%新加坡（Raf fl es Place） 671 10.9%上海（全市） 558 5.1%胡志明市（CBD） 554 -3.9%首尔（CBD） 544 -1.1%北京（CBD） 492 10.9%新德里（CBD） 487 0.0%珀斯（CBD） 461 -0.4%台北（信义区） 461 -0.2%悉尼（CBD） 369 0.3%布里斯班（CBD） 348 -3.4%大阪（CBD2-kus） 318 -1.7%广州（全市） 299 1.6%墨尔本（CBD） 286 1.6%堪培拉（CBD） 270 -0.2%奥克兰（CBD） 237 -0.9%阿德莱德（CBD） 229 1.6%惠灵顿（CBD） 213 -1.0%吉隆坡（市中心） 184 -0.9%曼谷（CBD） 178 -2.2%马尼拉（马卡蒂 CBD） 171 0.5%班加罗尔（SBD） 130 0.0%钦奈（SBD） 124 0.0%雅加达（CBD） 122 0.6%